[過去ﾛｸﾞ] 熊本市およびその都市圏を語るスレ212 (1002ﾚｽ)
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825: 2023/01/06(金)21:14 ID:8zb9uTJm(31/36) AAS
>>821自治体単体の比較に何の意味があるんだよ
何の意味も無いじゃねぇか
都市圏はどう考えても独自の基準じゃないだろ
それに等面積の人口の比較だって
比較する事柄(この場合人口)以外の事柄をなるべく揃えた上で比較するという
当たり前の考え方に基づいたら特に独自とは言えないだろ
826(1): 2023/01/06(金)21:14 ID:8zb9uTJm(32/36) AAS
>>823もはや地価や路線価が何の意味も無いって自分から言っちゃってるじゃねぇか
その様々な条件によって都市の規模や繁華街の規模や実際の需要とは
大きくかけ離れた地価や路線価が国税局によって設定されるんだろ
賃貸マンションのオーナーが
どれだけ自分がマンションを持ってる土地以外の地価や路線価に興味を持つんだろうな？
何度も言ってるが他都市と比較して地価や路線価がおかしいなんて
ほとんどの人は気付かないんだから文句の言いようが無いだろ
賃貸の相場=実際の土地の取引価格の相場だろ
地価や路線価と実際の土地の取引価格が違うから賃貸の相場も違うんだろ
高い値段で買った土地は高く貸し出す
省4
827(1): 2023/01/06(金)21:22 ID:+TJ2cjjb(1) AAS
>>826
何を見てる？
簡単に言えば実勢価格を基に設定されたのが路線価
賃料との乖離があるとしたら、それ以外の要因が関係している
828: 2023/01/06(金)21:26 ID:AORTDjqs(10/11) AAS
>>796
クマンカス糞田舎市内の話題はパルコ撤退跡地田舎ビジホのみwww
829(1): 2023/01/06(金)21:33 ID:JqMDFHh/(1/2) AAS
岡山って広島国税庁に支配管轄されてる地域って知ってた？
830: 2023/01/06(金)21:35 ID:JqMDFHh/(2/2) AAS
国税局の間違いだわ
831: 2023/01/06(金)21:36 ID:AORTDjqs(11/11) AAS
>>796
クマンカス糞田舎市内の話題はパルコ撤退跡地田舎ビジホのみwww
832(1): 2023/01/06(金)22:25 ID:8zb9uTJm(33/36) AAS
>>827だから路線価は実勢なんて無視してるじゃねぇか
だから実際の土地の取引価格とは大きく乖離してるんだろ
だから賃貸とも乖離してるんだろ
833: 2023/01/06(金)22:25 ID:8zb9uTJm(34/36) AAS
>>829知ってるけどそれがどうした？
834(1): 2023/01/06(金)22:25 ID:cCvk4E2c(3/5) AAS
路線価とは
でググってみたら？
835(1): 2023/01/06(金)22:32 ID:cCvk4E2c(4/5) AAS
>>832
誰が実勢価格と乖離してるなんて言ったよ？
頑張って書いたんだけどなー
これだけ言ってんだから
自分で調べてみたら？
836: 2023/01/06(金)23:26 ID:8zb9uTJm(35/36) AAS
>>834ググらなくても知ってるよ
道路に面した土地の1㎡当たりの価格で
都市を見る上で何の意味も価値も無い数値だろ
837: 2023/01/06(金)23:26 ID:8zb9uTJm(36/36) AAS
>>835俺が言ったんだよ
他都市の例でもそうだし新宿と銀座の例でもそうだろ
いくら必死に頑張って書いた所で間違ってるんだから意味が無い
現実世界にどう足掻いても覆せない反例があるんだからね
お前こそ俺が挙げた反例を詳しく調べてみたら？
地価や路線価に何の意味も無い事がよく分かるだろ
838(1): 2023/01/06(金)23:33 ID:cCvk4E2c(5/5) AAS
ググれよ
正しくないって知ってるから調べないんだろ？
国税庁のHP見てみろよ
839(1): 2023/01/06(金)23:41 ID:I8Bk4qJs(8/11) AAS
岡山アラシって本当にこんな簡単なこともわからんの？
銀座が新宿より地価が高い理由 → 銀座の方が土地の収益力が高いから
金沢都心が新潟都心より地価が高い理由 → 金沢都心の方が土地の収益力がたかいから
840(1): 2023/01/06(金)23:41 ID:I8Bk4qJs(9/11) AAS
質問：なんで、日本一の高い地価は銀座なんでしょうか・・・
答え：銀座が日本で一番収益力があるから高い
都心の地価が高いのは、高い金を投じて、商業施設・ホテル・オフィスビル・都心マンションを建設しても
利益が出るから・・・という単純な理屈が理解できない岡山マン（笑）
841(1): 2023/01/06(金)23:41 ID:I8Bk4qJs(10/11) AAS
長文不要。だらだら言い訳も無用。
R4年度 最高路線価 1㎡当たり
熊本市 205万
岡山市 150万 倉敷市の人口が50万もあるため商業や観光で倉敷に食われる現実
鹿児島市 90万
22年10月1日現在人口
熊本市 738,000人
岡山市 719,000人 面積は熊本市の２倍もあるのに人口は少ないという悲しい現実
鹿児島市 589,000人
都市面積K㎡ 大きいほどスカスカな都市
省3
842: 2023/01/06(金)23:42 ID:I8Bk4qJs(11/11) AAS
2023年は熊本にとって明るい話題が多い！ 熊本朝日放送
〇国内線と国際線が一体となった新ターミナルビルが3月23日に開業します。保安検査後の店舗面積を50倍
〇天草上島と下島をつなぐおよそ1．3キロの本渡道路が2月25日に開通
〇東海大阿蘇キャンパスに代わる「阿蘇くまもと臨空キャンパス」が4月7日、益城町に開設
〇パルコが手がける「HAB＠」がこの春、開業
〇パルコの上層階に星野リゾートが運営するホテルで、4月25日開業
〇白川上流に建設中の治水専用の穴あきダム、立野ダムの本体部分が4月に完成
〇菊陽町の世界的半導体メーカー、TSMCの新工場。今年9月に工場棟が完成し、来年末から出荷
〇南阿蘇鉄道が今年夏、全線開通
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
843(1): 2023/01/07(土)00:01 ID:E+ezjFAo(1/25) AAS
>>838過去に地価や路線価の数値に疑問に思って散々ググッて調べたから言ってるんだよ
お前こそググれよ
地価や路線価が絶対に正しいと信じて疑わないから調べないんだろ？
俺が挙げた反例を調べろよ
844(1): 2023/01/07(土)00:01 ID:E+ezjFAo(2/25) AAS
>>839糞田舎集落熊本無職カッペ土人って本当にこんな簡単な事も分からないの？
銀座が新宿より地価が高い理由 → 地価という数字がいい加減だから
金沢都心が新潟都心より地価が高い理由 → 地価という数字がいい加減だから
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