【本スレ】日本維新の会591【本スレ】

[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会591【本スレ】 (1002ﾚｽ)
上下前次 1-新

このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索歴削→次ｽﾚ栞削→次ｽﾚ過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ

51: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(8/120) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

52: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(9/120) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

54: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(11/120) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

55: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(12/120) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

56: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(13/120) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

57: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(14/120) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

58: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(15/120) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。

59: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(16/120) AAS
（鑑定士）
　「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」

60: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(17/120) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

61: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:25 ID:CYb05K7FM0404(18/120) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

62: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:26 ID:CYb05K7FM0404(19/120) AAS
（Ａ社）
　「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

63: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:26 ID:CYb05K7FM0404(20/120) AAS
　「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

64: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:27 ID:CYb05K7FM0404(21/120) AAS
（Ｃ社）
　「取材はお断りしています。コメントは差し控えさせていただいておりますので」

65: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:27 ID:CYb05K7FM0404(22/120) AAS
４社とも回答を拒んだ。

66: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:27 ID:CYb05K7FM0404(23/120) AAS
大阪市が“参考価格としてほぼ同じ値段”を提示

67: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:27 ID:CYb05K7FM0404(24/120) AAS
固く口を閉ざす業者たち。取材を続けると、ある事実が判明した。

68: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:28 ID:CYb05K7FM0404(25/120) AAS
大阪市が４社に鑑定を依頼する約半年前に行われた非公開の会議の資料を入手。そこには…。

69: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:28 ID:CYb05K7FM0404(26/120) AAS
【会議資料の内容】
　「ＩＲ用地について１２万円として試算。賃料単価４３５円」

70: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:28 ID:CYb05K7FM0404(27/120) AAS
なんと、市がＩＲのコンセプト募集で参考価格としてほぼ同じ値段を提示していたのだ。