【本スレ】日本維新の会591【本スレ】

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44: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:20 ID:CYb05K7FM0404(1/120) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」

45: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:20 ID:CYb05K7FM0404(2/120) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。

46: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:21 ID:CYb05K7FM0404(3/120) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。

47: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:21 ID:CYb05K7FM0404(4/120) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。

48: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:21 ID:CYb05K7FM0404(5/120) AAS
ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。

49: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(6/120) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。

50: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(7/120) AAS
今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。

51: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(8/120) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明

52: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:22 ID:CYb05K7FM0404(9/120) AAS
取材を続けると、ある“カラクリ”が判明した。

54: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(11/120) AAS
「ＩＲの誘致が予定されている土地なのですが、『ＩＲが考慮外』として鑑定が行われています」

55: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(12/120) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

56: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:23 ID:CYb05K7FM0404(13/120) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

57: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(14/120) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

58: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(15/120) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。ある鑑定士は次のように話す。

59: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(16/120) AAS
（鑑定士）
　「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、１年間で１５億円ほど上がることになる」

60: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:24 ID:CYb05K7FM0404(17/120) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

61: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:25 ID:CYb05K7FM0404(18/120) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

62: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:26 ID:CYb05K7FM0404(19/120) AAS
（Ａ社）
　「基本的には守秘義務などもありますので、クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

63: (ｱﾝﾊﾟﾝ MM0f-kVuH) 2023/04/04(火)07:26 ID:CYb05K7FM0404(20/120) AAS
　「コメントは差し控えさせていただければと思っている」