[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会593【本スレ】 (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
980: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:36 ID:ai0qtD8oM(24/30) AAS
大阪市は事業者に決定したアメリカの「ＭＧＭリゾーツ・インターナショナル」と「オリックス」の共同グループに対して、約３５年間に渡り夢洲の土地を貸し出す方針だ。
981: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:37 ID:ai0qtD8oM(25/30) AAS
賃料は１平方メートルあたり４２８円。ところが、その賃料が不当に安いという指摘が今、相次いでいる。
982: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:37 ID:ai0qtD8oM(26/30) AAS
【今年１１月の大阪市議会】
983: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:37 ID:ai0qtD8oM(27/30) AAS
（自民党 多賀谷俊史大阪市議）
984: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:37 ID:ai0qtD8oM(28/30) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」
985: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:38 ID:ai0qtD8oM(29/30) AAS
（共産党 山中智子大阪市議）
986: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:38 ID:ai0qtD8oM(30/30) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、市民は納得できないと思います」
987: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:39 ID:fGiyX1CVM(1/13) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
988: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:39 ID:fGiyX1CVM(2/13) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
989: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:39 ID:fGiyX1CVM(3/13) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
990: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(4/13) AAS
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。
991: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(5/13) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。
992: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(6/13) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
993: (ﾜｯﾁｮｲW b99d-UFtb) 2023/04/10(月)14:40 ID:z2T8d/ot0(2/2) AAS
次期衆院選情勢はどうなるか？
1区、2区、4区、8区、11区、12区、14区、17区、18区、19区 維新安定
7区 維新先行
10区、13区、15区 維新やや先行
9区 相手が原田亮だと接戦
公明選挙区に立てる場合
3区、5区 維新先行
6区 公明維新横一線
16区 森山交えて三つ巴激戦
足立康史ちょっと危ないんじゃないか？茨木は公明に流した説あるけど
省2
994: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(7/13) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
995: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(8/13) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
996: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(9/13) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
997: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(10/13) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
998: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(11/13) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
999: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(12/13) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 3 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.013s