[過去ﾛｸﾞ] 【本スレ】日本維新の会593【本スレ】 (1002ﾚｽ)
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987: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:39 ID:fGiyX1CVM(1/13) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。前例のない事業のため、大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。
988: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:39 ID:fGiyX1CVM(2/13) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。
989: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:39 ID:fGiyX1CVM(3/13) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格
990: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(4/13) AAS
そもそも不動産鑑定とは、その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、その結果を価格に反映するもの。
991: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(5/13) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。疑問は他にもあった。
992: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(6/13) AAS
（不動産鑑定士 芳賀則人さん）
994: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:40 ID:fGiyX1CVM(7/13) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、なんとなく低いよなという感じがしますけどね」
995: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(8/13) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
996: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(9/13) AAS
周辺の相場と比べて安すぎると指摘する。
997: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(10/13) AAS
ＩＲ用地のすぐ隣には大阪メトロの新駅が設置される予定で、駅前一等地となる見込みだ。ＩＲの計画では全体の５分の１ほどがホテル用地と想定されている。
998: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(11/13) AAS
周辺と比べると、ＵＳＪに隣接するホテルの地価は１平方メートルあたり約５０万円～６０万円。今年３月に売却された南港の東の埋め立て地でも約４６万円。ＩＲ用地の１２万円がいかに安いかが分かる。
999: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:41 ID:fGiyX1CVM(12/13) AAS
４社とも“ＩＲの計画を考慮していなかった”と判明
1000: (ﾌﾞﾓｰ MM36-Ay2p) 2023/04/10(月)14:42 ID:fGiyX1CVM(13/13) AAS
それは、１平方メートルあたり１２万円という土地の価格。
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