【本スレ】日本維新の会599【本スレ】

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338: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:07 ID:gEri4Q2BM(25/58) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、

339: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:07 ID:gEri4Q2BM(26/58) AAS
市民は納得できないと思います」

340: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:07 ID:gEri4Q2BM(27/58) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。

341: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:07 ID:gEri4Q2BM(28/58) AAS
前例のない事業のため、

342: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:08 ID:gEri4Q2BM(29/58) AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。

343: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:36 ID:gEri4Q2BM(30/58) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。

344: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:36 ID:gEri4Q2BM(31/58) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。

345: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:36 ID:gEri4Q2BM(32/58) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格

346: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:36 ID:gEri4Q2BM(33/58) AAS
鑑定額の一致について、４０年以上の経験がある不動産鑑定士の芳賀則人さんは疑問を投げかける。

347: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:37 ID:gEri4Q2BM(34/58) AAS
（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

348: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:37 ID:gEri4Q2BM(35/58) AAS
「私にとっては３社がこれだけ一致するというのは、正直言ってちょっと考えにくいです。

349: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:37 ID:gEri4Q2BM(36/58) AAS
宝くじに近いんじゃないですか」

350: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:37 ID:gEri4Q2BM(37/58) AAS
そもそも不動産鑑定とは、

351: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:38 ID:gEri4Q2BM(38/58) AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、

352: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:38 ID:gEri4Q2BM(39/58) AAS
その結果を価格に反映するもの。

353: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:38 ID:gEri4Q2BM(40/58) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。

354: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:38 ID:gEri4Q2BM(41/58) AAS
そのため、３社の鑑定が一致するのは不自然だというのだ。

355: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:39 ID:gEri4Q2BM(42/58) AAS
疑問は他にもあった。

356: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:39 ID:gEri4Q2BM(43/58) AAS
（不動産鑑定士　芳賀則人さん）

357: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)05:39 ID:gEri4Q2BM(44/58) AAS
「これだけのポテンシャルを持った土地が１平方メートルあたり１２万円というのはですね、