【本スレ】日本維新の会599【本スレ】

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375: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:32 ID:jnFFzbYCM(3/136) AAS
４社が鑑定したのはＩＲ施設の建設予定地だ。

376: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:32 ID:jnFFzbYCM(4/136) AAS
しかし、不動産鑑定評価書では４社ともＩＲの計画を考慮していなかった。

377: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:32 ID:jnFFzbYCM(5/136) AAS
その結果、鑑定書ではホテルより価値が低いショッピングモールなど大規模商業施設が建つ想定で敷地全体を評価しているのだ。

378: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:33 ID:jnFFzbYCM(6/136) AAS
適正な賃料と土地の価格は果たしていくらなのか。

379: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:33 ID:jnFFzbYCM(7/136) AAS
ある鑑定士は次のように話す。

381: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:34 ID:jnFFzbYCM(9/136) AAS
「５分の１ほどをホテル用地に置き換えると、

382: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:34 ID:jnFFzbYCM(10/136) AAS
全体の土地の価格と賃料は１．６倍になり、

383: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:35 ID:jnFFzbYCM(11/136) AAS
１年間で１５億円ほど上がることになる」

384: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:35 ID:jnFFzbYCM(12/136) AAS
正当に鑑定すればＩＲ事業者が払う賃料は３５年間で５００億円以上増える可能性があるという。

385: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:35 ID:jnFFzbYCM(13/136) AAS
では、なぜこのような鑑定結果となったのか。

386: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:36 ID:jnFFzbYCM(14/136) AAS
不動産鑑定業者４社に話を聞くと…。

388: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:36 ID:jnFFzbYCM(16/136) AAS
「基本的には守秘義務などもありますので、

389: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:36 ID:jnFFzbYCM(17/136) AAS
クライアント（大阪市）にお聞きくださいという返事しかできない」

391: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:37 ID:jnFFzbYCM(19/136) AAS
「コメントは差し控えさせていただければと思っている」

393: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:37 ID:jnFFzbYCM(21/136) AAS
「取材はお断りしています。

394: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)06:38 ID:jnFFzbYCM(22/136) AAS
コメントは差し控えさせていただいておりますので」