【本スレ】日本維新の会599【本スレ】

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490: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:56 ID:jnFFzbYCM(109/136) AAS
条件的に近似する「4分割試算」に毎日新聞以外の社も注目し、

491: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:56 ID:jnFFzbYCM(110/136) AAS
取材していたのである。

492: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:57 ID:jnFFzbYCM(111/136) AAS
IR用地の不動産鑑定も同様で、

493: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:57 ID:jnFFzbYCM(112/136) AAS
カジノは現時点で日本に存在しないが海外の事例などを参照して賃料を算定するべきではないのか。

494: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:57 ID:jnFFzbYCM(113/136) AAS
松井が言うように本当にできないのだろうか。

495: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:57 ID:jnFFzbYCM(114/136) AAS
不動産鑑定士の資格を持ち、

496: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)09:58 ID:jnFFzbYCM(115/136) AAS
2月の市議会でこの問題を追及した自民党の前田和彦市議に聞くと、

497: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:06 ID:jnFFzbYCM(116/136) AAS
2月の市議会でこの問題を追及した自民党の前田和彦市議に聞くと、

498: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:07 ID:jnFFzbYCM(117/136) AAS
「全然不可能ではないと思います。

499: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:07 ID:jnFFzbYCM(118/136) AAS
今回関わった鑑定業者4社のうち3社は国内トップを含む大手です。

500: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:07 ID:jnFFzbYCM(119/136) AAS
海外と取引実績もあり、

501: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:07 ID:jnFFzbYCM(120/136) AAS
データも山ほど持っている。

502: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:08 ID:jnFFzbYCM(121/136) AAS
かつ市の方でも世界中のIRをリサーチして契約条件なども調べています。

503: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:08 ID:jnFFzbYCM(122/136) AAS
49万㎡のゾーニング、つまりどこにカジノを置き、

504: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:08 ID:jnFFzbYCM(123/136) AAS
ホテルを置き、国際会議場を置き……

505: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:08 ID:jnFFzbYCM(124/136) AAS
とシミュレーションして想定上のIRを作り、

506: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:09 ID:jnFFzbYCM(125/136) AAS
どれぐらいの収益を生むか、

507: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:09 ID:jnFFzbYCM(126/136) AAS
そこから土地価格はこれぐらいではないかと出すことは十分できる。

508: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:09 ID:jnFFzbYCM(127/136) AAS
ディズニーランドやUSJだって、

509: (ﾌﾞﾓｰ MMcf-UaRa) 2023/05/01(月)10:09 ID:jnFFzbYCM(128/136) AAS
かつては日本になかったわけですよね。