【本スレ】日本維新の会602【本スレ】　

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978: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:37 ID:BdhOrElfM(1/16) AAS
（自民党　多賀谷俊史大阪市議）

979: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:37 ID:BdhOrElfM(2/16) AAS
「土地課題対策の大阪市の負担など事業者を優遇しすぎているものと考えますが、

980: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:37 ID:BdhOrElfM(3/16) AAS
将来の賃料についても事業者を優遇しているのではないかと思います」

981: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:37 ID:BdhOrElfM(4/16) AAS
（共産党　山中智子大阪市議）

982: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:38 ID:BdhOrElfM(5/16) AAS
「大阪市の財産をこれから安い値段でずっと貸し続けますというのは、

983: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:38 ID:BdhOrElfM(6/16) AAS
市民は納得できないと思います」

984: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:38 ID:BdhOrElfM(7/16) AAS
取材班は価格設定の根拠となった不動産鑑定評価書を入手した。

987: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:39 ID:BdhOrElfM(10/16) AAS
大阪市は４つの不動産鑑定業者に鑑定を依頼。

988: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:39 ID:BdhOrElfM(11/16) AAS
しかし、不思議なことに４つの鑑定業者のうち３社が月額賃料を４２８円と鑑定。

989: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:39 ID:BdhOrElfM(12/16) AAS
土地の価格や利回りも３社とも同じ金額だった。

990: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:40 ID:BdhOrElfM(13/16) AAS
駅前一等地の見込みだが「１平方メートルあたり１２万円」という土地価格

998: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:41 ID:BdhOrElfM(14/16) AAS
その土地が最も有効に活用される方法を考えたうえで経済価値を判定し、

999: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:42 ID:BdhOrElfM(15/16) AAS
その結果を価格に反映するもの。

1000: (ﾌﾞﾓｰ MM36-ABgb) 2023/05/21(日)05:42 ID:BdhOrElfM(16/16) AAS
評価額は鑑定士によってバラツキがあるのが業界の常識とされている。