[過去ﾛｸﾞ] 独身だけどマンション購入！ Part.2 (1002ﾚｽ)
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443: (ﾜｯﾁｮｲ 2dac-ic3e) 2019/06/30(日)19:38 ID:9yw2yje00(2/2) AAS
>>437
よくある２０平米の投資用マンションです。
自分的には寝る部屋は別にしたいけど。。。
いま相続税対策で売ってくれって電話がしつこい。
結構情報流出するんだよね。
444: (ｱｰｸｾｰ Sxed-+1YI) 2019/06/30(日)20:32 ID:LaUoJ45wx(1) AAS
聖杯をさがすんじゃなくて、聖杯さがしの方法をさがす。
明日一日だけ通用する聖杯を今日見つけてもいい。
明日は、明後日通用する聖杯をさがす。その繰り返しで、それはバックテストの効率化だとおもう。
バックテストを否定するのは、たんなる一発屋か、天才。
凡人はひたすら努力するしかない。
あと、Trading viewは英語でアクセスすると情報量が各段に違う。日本語で情報収集していると圧倒的に不利。
本なら、翻訳本がでる前に洋書を買うべき。
Youtubeの動画も海外投資家の英語での解説のほうが面白いし、アイデアが得られる。
バックテストのネタのための継続的なアイデア収集が鍵。
445(2): (ﾜｯﾁｮｲ c6b7-3te8) 2019/07/02(火)17:42 ID:YfSOfkOQ0(1) AAS
東京在住ですが、仮に1000万円の中古を購入したら登記費用っていくら位ですか？
446: (ｱｳｱｳｵｰ Sa72-WZtD) 2019/07/02(火)18:54 ID:Brw0ms7Ka(1) AAS
都内の中古買おうと思ってるんだが、狭いからローンは共同住宅ローンしか借りられないといわれた。
でも金利が1.9％～2.9％とかアホらしい
三菱銀行とか他にも仮審査出してるけど、不動産屋に共同住宅ローンにも仮審査出せと言われたけど断って良いよな？
金利低ければ買うつもりだけど、高い金利なら購入しないつもり
447: (ﾜｯﾁｮｲ 3eec-FQG8) 2019/07/02(火)23:14 ID:w6Gtz/dl0(1) AAS
>>445
三年前のことだからうろ覚えだけど
自分で変更するなら登録免許税と住民票とかだから評価額の二％見とけば良いよ。
プラスで司法書士に頼むと5.6万円でやってくれると思う。
俺は即金で買ったからその足ですぐ書き換えに向かった。
信頼できる相手じゃないとちょっと不安だよね。
448(4): (ﾜｯﾁｮｲ 2a15-nSLx) 2019/07/03(水)05:12 ID:lzWMKRtF0(1) AAS
登録免許税は内法 50平米以上ならかからない
50平米以下なら 登録費用と合わせて40万円くらいだな
さらに後々不動産取得税もかかってくる
だから50平米以下は 初期購入時かなり損をする
449: (ﾜｯﾁｮｲ c6b7-3te8) 2019/07/03(水)18:36 ID:UMSTK9kA0(1) AAS
>>448
固定資産税が安くなるので長い目で見れば損はしないと思う
450: (ﾜｯﾁｮｲ 85ce-lFvB) 2019/07/03(水)21:08 ID:NjV1nzwx0(1) AAS
一人暮らしにちょうどいいのは1DKの30～40㎡ですよね？
2DKでも50㎡いかないのにおかしな税制だ
451: (ｱｳｱｳｸｰ MMad-FkvG) 2019/07/03(水)21:18 ID:Ag6YA9G0M(1) AAS
>>445
登録免許税は固定資産税の評価額に比例する。
売買価格は関係ない。
ローン組むなら借入の額に応じて
抵当権の登録免許税もかかる。
>>448
50平米以上でも登録免許税は免除はされない。
減額はされるけどね。
不動産取得税は減額の結果
0円になること多いけどね。
452: (ｻｻｸｯﾃﾛﾘ Sped-ZCAM) 2019/07/03(水)22:05 ID:DBGZ9rhOp(1) AAS
>>448
１０００万円で東京都内ってことだから５０平米以下かと思ったけど結構安く買えるんだね。
453(1): (ﾜｯﾁｮｲ cf0c-f9BL) 2019/07/05(金)13:17 ID:fvHPuCZT0(1/2) AAS
>>448
生涯住む気なら良いけど、50平米以下はとにかく売るのに苦労する
体験談
454: (ﾗｸﾍﾟｯ MM47-wtSb) 2019/07/05(金)13:22 ID:v2p3Qd/jM(1) AAS
>>453
横浜の35平米は瞬足で売れてるんたが、どういうこと？
高すぎるとか別のところに原因があるのでは？
455(1): (ﾜｯﾁｮｲ cf0c-f9BL) 2019/07/05(金)17:55 ID:fvHPuCZT0(2/2) AAS
まあ物件によるだろけどね
30人くらい購入希望内覧来たけど一人暮らし予定の人でも狭い狭いの文句ばっかり、2人暮らしは見てすぐお帰り
駅徒歩２分の52平米
456: (ﾗｸﾍﾟｯ MM47-wtSb) 2019/07/05(金)19:11 ID:lG/GznS8M(1) AAS
>>455
その広さで狭いっていう一人暮らしってキチガイか？大金持ちか？
試しに渋谷あたりの中古マンション相場しらべてみたら？
５０平米どころか一人暮らしは２０平米でもかなり高いぞ
457(1): (ﾌﾞｰｲﾓ MMff-ZkKU) 2019/07/05(金)19:29 ID:K/CqAdLmM(1) AAS
70平米に独りで暮らしてるけど快適過ぎるわ
掃除も今はロボット掃除機つけておくだけだし
458: (ﾜｯﾁｮｲ cfb7-mE9d) 2019/07/05(金)20:21 ID:gLCjuPnq0(1) AAS
>>457
広いと部屋の移動が面倒だから自分は45～50平米のコンパクトなサイズが理想
459: (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-nHRW) 2019/07/05(金)21:19 ID:+te8Wl3Fa(1/2) AAS
47平米で元は2DKだったのを1LDKにリフォームして一人暮らししてるけど
ポストには売ってほしいとか購入希望の客が多いから売る気があるなら売ってくれみたいなチラシが度々投函されてる
50平米以下が売れないのは大嘘
現に俺はキャッシュ即金で購入したもんな
当時最上階で700万ちょいで売り出されてて
俺が内覧予約の電話したら、後3組予約あるから時間指定されてて、すでに購入検討されてた
不動産勉強してたから700万は破格だったけど、キャッシュで払うから内装掃除機もしなくていいから売ってほしいと頼んで購入
なんでそこまで欲しかったかというと、利便性とか不動産価値が高いと思えるからだ
購入して5年経ったときに隣の物件が売り出されてスケルトン会社が買い取りしたみたいでリフォーム済みで2000万以上で売り出されてて売れたんだよ
実際便利だよ、定年退職して不動産買いたくなる年頃の65歳にもなってない30代の若造だったけど？700万払って買って良かったよ
省3
460(1): (ｱｳｱｳｴｰ Sadf-nHRW) 2019/07/05(金)21:29 ID:+te8Wl3Fa(2/2) AAS
70平米以上で一人暮らしだと、確かに屋内散歩できるし
年中引きこもりしても、屋内でスポーツできるから便利は便利だよな
ロボット掃除機あれば楽しいし、まさに一人暮らしの醍醐味だな
年寄りになれば、みんな公園行ったり散歩しがちだけど、外へ出ればひったくりにあったり、車に引かれたりするかもしれんからな
70平米以上あれば、公園なんかにいかなくても屋内菜園もできるだろうし
鉄道のおもちゃで遊ぶこともできるから、外出しなくて済むメリットはある
飯は宅配とかで済ませれるし、洋服はアマゾンで買えるし
これからの時代は、引きこもりの時代がくるかな
すでに俺は引きこもりだけどなw
50平米ないけど、十分引きこもりできてるよ
461(1): (ｱｰｸｾｰ Sx87-i2wG) 2019/07/05(金)21:56 ID:j+wROc4Xx(1) AAS
引きこもる前提かいなw
462(1): (ﾌﾞｰｲﾓ MMff-ZkKU) 2019/07/05(金)22:13 ID:Et4ptVjfM(1) AAS
>>460
457だけど実は家には全然居ないんだ
平日は会社と家の往復だし、土日は温泉ドライブいったり登山やったりキャンプやったり冬はスノボやったりで家にいない生活
アウトドア趣味だから一部屋は荷物部屋の2LDK
でも人呼んで家飲みしたり、親が遊びに来ても大丈夫なのは広い家の利点だね
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