[過去ﾛｸﾞ] 独身だけどマンション購入！ Part.2 (1002ﾚｽ)
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720(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2912-CTsw) [saga] 2019/09/02(月)21:55 ID:bk73QDyJ0(1) AAS
SUUMOとかサイトの中古マンション物件が凄く減ってきている
半年前の1月、2月頃は40〜60件くらい出てきた条件設定検索が、同じ条件入れても20件程度しか出なくなった
しかも良い物件がない、あっても1Fだとか駅遠だとかろくなのがない
半年前に一目ぼれの中古マンションを現金で買ったんだけど正直言って目移りするくらい良物件が多かった
年度の上半期末は物件が枯れる時期なのかもしれない
取り敢えず物件の豊富な時期に買っておいてよかった
721: (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-UhVm) 2019/09/03(火)05:32 ID:CdrnSXZRd(1) AAS
オリンピック後は不動産価値激ダウンするからもうちょい待て
722(3): (ﾜｯﾁｮｲ 2915-cRT5) 2019/09/03(火)14:57 ID:EApKs8w20(1) AAS
物件探して約1年 ようやく良さげなのが見つかって見学の予定を入れたよ
先月アパートの更新料払ったばかりなのに、、、
それはいいとして町内会費なんてものがある
年4000円弱だけど払ったほうがいいのかねえ
マンションで払う人と払わない人がいると不公平だよなあ
まだ人が住んでるんだけどハウスクリーニング代は別に支払う必要があるのかな
723(1): (ｽﾌﾟｯｯ Sd73-UhVm) 2019/09/03(火)16:15 ID:tJbEPUAud(1) AAS
年4000だったら払うほうが無難
ちょっとしたことでキチガイ老人にゴミあさられたり
ドアの前にゴミ置かれたりするぞ
ケチケチする額じゃない
724: (ｵｯﾍﾟｹ Sr5d-Z9uZ) 2019/09/03(火)16:37 ID:IF9gxAoCr(1) AAS
>>722
中古物件てことでしょ？自分が気にならなければクリーニング入れる必要ないけど、普通は入れるよね
クリーニング代は自分が払うの？って意味なら当たり前
725: (ﾜｯﾁｮｲ 6b15-cRT5) 2019/09/03(火)21:04 ID:jlPA2kz40(1) AAS
>>723
その程度の金額なら払うのが無難ってことか ありがとう
726: (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) 2019/09/04(水)02:16 ID:uPWMnvcYa(1/4) AAS
>>722俺んとこは年1万5千円だが
自主的で強制じゃないから、俺は払ってない
払ってる人は60歳から80歳ぐらいの一人暮らしの年寄りばかり
727(1): (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) 2019/09/04(水)02:20 ID:uPWMnvcYa(2/4) AAS
>>722
俺ならアパートの更新料分、値引き交渉するけどね
でも中古マンション買うなら、いくらの買うのか知らないけど
例えば500万とかなら、見学後に50万安くなりますかね？って担当に言ってみればいいさ
言うのは無料だからね
あんがい、50は無理だけど20万ぐらいならOKもらえるかもしれないから聞いてみるって話しになるよ
アパートの更新料20万もするか？しないだろ
728: (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) 2019/09/04(水)02:27 ID:uPWMnvcYa(3/4) AAS
購入金額が高ければそれだけ値引き交渉額あげてもいいね
明らかに安い物件
例えば10階建ての最上階で3DK、1990年築とかで都会で駅から徒歩10分圏内なら
そーだなー、SRCで頑丈そうでリフォーム済みとか付加価値付いちゃってるやつなら、1500万ぐらいかな
それが、リフォームされてなくて内装がタバコのヤニだらけ壁紙剥がれまくりなら700万とか800万で早く売りたいって物件もある
そういう物件だと値引きしなくても価値がわかるやつなら800万即金
リフォーム済みで1500万なら交渉すれば運が良ければ200万ぐらい安くしてくれる可能性もあるよ
729: (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) 2019/09/04(水)02:33 ID:uPWMnvcYa(4/4) AAS
>>720不動産屋も言ってたが、不動産は縁だからね
購入できたのはその部屋と縁があったんだよ
縁があったときに買わないと本当に良いのは見つからなくなる
だから購入して正解だよ
730: (ﾜｯﾁｮｲ eb99-K0KT) 2019/09/04(水)20:37 ID:U9rsSefm0(1) AAS
独身はファミリーマンションに住まない方がいいよ
これは賃貸でも同じ
731(1): (ﾗｸｯﾍﾟ MMfd-LfIC) 2019/09/04(水)21:20 ID:g9SDGMCbM(1) AAS
200万ぐらいのワンルーム、投資用に持ってる人いる？
732(1): (ﾜｯﾁｮｲ ed27-o78b) 2019/09/05(木)03:29 ID:GVfGqfak0(1) AAS
うちはタワーなんですが、案外住み心地は良いです。
世帯数が多すぎて顔が見えないので暮らしやすい。何かの際に「単身です」と言っても
大多数という母体が存在しないので、浮き立たない。
結局、全員が大切な住人というスタンスで理事会が成立している感じです。
子育てファミリーマンションだと浮いていたと思う。
733: (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/05(木)04:03 ID:CSNxPDADa(1) AAS
売りに出されていてもまだ居住している物件は現状引渡しってことかな
見学してみてクリーニングするかリフォームするか決めるって感じか
734(1): (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/05(木)17:58 ID:XUvLIVNLa(1) AAS
>>727
値引き交渉か 考えたことなかったな
ここにはすでに中古マンション購入した人が多いけどみんなダメ元で
「あと○○万円安くならないかな〜」とかいってみた？
735(1): (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-XFNa) 2019/09/05(木)20:16 ID:q4drLQnmr(1) AAS
>>734
ひと部屋がもともとカーペット敷だったので、フローリングにリフォームしたいからそのぶん値下げお願いしたいと言ったら30万引いてくれたよ
でも値下げ要請受けるかどうか決めるのは不動産屋じゃなくてその物件売る人だからなんとも言えない
売り急いでいる人なら値引いてくれることも多いだろうけどね
736: (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/05(木)22:29 ID:/EV5QhiLa(1) AAS
>>735
自分も30万を目標に頑張ってみますわ
どうしても買いたいからあまり無理はしないけどね
機械式の駐車場があるのが難点なんだけどな
共用部とはわかってるけど駐車場料金を高くして管理費の負担額軽減してほしいわ
737(1): (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/06(金)06:50 ID:TkyfdCbDa(1/3) AAS
駐車場が機械式は難点だぞ
俺なら我慢して買わないけどな
理由は機械式は絶対に定期的にメンテナンスがあるからだ
メンテナンスは皆の管理費から捻出されてる
これが曲者でな
メンテナンスって古くなればなるほど、管理会社は所有者を集めた総会で
何かと理由をつけて修繕、錆止め塗装とか、モーターが古いから交換とか言ってくるんだが
修理は管理会社が修理会社に見積りを取ってきて
総会で所有者に、この金額でやりたいけど賛成ですか反対ですかと言ってくる
工事費はもちろん修繕積み立て金から捻出
省5
738: (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/06(金)07:02 ID:TkyfdCbDa(2/3) AAS
>>731
200万のワンルーム、確かに投資向けだとは思うが自分で住んでもOK
人に貸すなら、とにかく便利な土地にないと駄目
場所が良いとこなら買いだけど
基準は、人が多く利用してる駅で徒歩5分ぐらい
都会なら地下鉄から徒歩5分なら、すぐに借り手がつく
借り手がつけば、家賃収入スタート
徒歩10分とか15分だと、なかなか借り手つかないよ、下手したら1年ぐらい空室、その間家賃収入なしで、管理費や修繕積み立て金や固定資産税だけかかる
買うなら、手始めに一部屋だけかってみるのはありだけどね
なかなか借り手がつかないなら自分が住めば良いだけだし
739: (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/06(金)07:08 ID:TkyfdCbDa(3/3) AAS
>>732
ファミリーマンションで一人暮らししてるけど
一人暮らしの中年女性3DKもいるし、一人暮らしのおばあちゃん2DKもいる
都会よりだと、マンションにもよると思うが
ファミリータイプで一人暮らししてる人もいるよ
田舎のファミリータイプのマンションだと3人暮らしや二人暮らしが圧倒的に多いけどね
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