[過去ﾛｸﾞ] 独身だけどマンション購入！ Part.2 (1002ﾚｽ)
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728: (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) 2019/09/04(水)02:27 ID:uPWMnvcYa(3/4) AAS
購入金額が高ければそれだけ値引き交渉額あげてもいいね
明らかに安い物件
例えば10階建ての最上階で3DK、1990年築とかで都会で駅から徒歩10分圏内なら
そーだなー、SRCで頑丈そうでリフォーム済みとか付加価値付いちゃってるやつなら、1500万ぐらいかな
それが、リフォームされてなくて内装がタバコのヤニだらけ壁紙剥がれまくりなら700万とか800万で早く売りたいって物件もある
そういう物件だと値引きしなくても価値がわかるやつなら800万即金
リフォーム済みで1500万なら交渉すれば運が良ければ200万ぐらい安くしてくれる可能性もあるよ
729: (ｱｳｱｳｴｰ Sa23-mtge) 2019/09/04(水)02:33 ID:uPWMnvcYa(4/4) AAS
>>720不動産屋も言ってたが、不動産は縁だからね
購入できたのはその部屋と縁があったんだよ
縁があったときに買わないと本当に良いのは見つからなくなる
だから購入して正解だよ
730: (ﾜｯﾁｮｲ eb99-K0KT) 2019/09/04(水)20:37 ID:U9rsSefm0(1) AAS
独身はファミリーマンションに住まない方がいいよ
これは賃貸でも同じ
731(1): (ﾗｸｯﾍﾟ MMfd-LfIC) 2019/09/04(水)21:20 ID:g9SDGMCbM(1) AAS
200万ぐらいのワンルーム、投資用に持ってる人いる？
732(1): (ﾜｯﾁｮｲ ed27-o78b) 2019/09/05(木)03:29 ID:GVfGqfak0(1) AAS
うちはタワーなんですが、案外住み心地は良いです。
世帯数が多すぎて顔が見えないので暮らしやすい。何かの際に「単身です」と言っても
大多数という母体が存在しないので、浮き立たない。
結局、全員が大切な住人というスタンスで理事会が成立している感じです。
子育てファミリーマンションだと浮いていたと思う。
733: (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/05(木)04:03 ID:CSNxPDADa(1) AAS
売りに出されていてもまだ居住している物件は現状引渡しってことかな
見学してみてクリーニングするかリフォームするか決めるって感じか
734(1): (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/05(木)17:58 ID:XUvLIVNLa(1) AAS
>>727
値引き交渉か 考えたことなかったな
ここにはすでに中古マンション購入した人が多いけどみんなダメ元で
「あと○○万円安くならないかな〜」とかいってみた？
735(1): (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-XFNa) 2019/09/05(木)20:16 ID:q4drLQnmr(1) AAS
>>734
ひと部屋がもともとカーペット敷だったので、フローリングにリフォームしたいからそのぶん値下げお願いしたいと言ったら30万引いてくれたよ
でも値下げ要請受けるかどうか決めるのは不動産屋じゃなくてその物件売る人だからなんとも言えない
売り急いでいる人なら値引いてくれることも多いだろうけどね
736: (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/05(木)22:29 ID:/EV5QhiLa(1) AAS
>>735
自分も30万を目標に頑張ってみますわ
どうしても買いたいからあまり無理はしないけどね
機械式の駐車場があるのが難点なんだけどな
共用部とはわかってるけど駐車場料金を高くして管理費の負担額軽減してほしいわ
737(1): (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/06(金)06:50 ID:TkyfdCbDa(1/3) AAS
駐車場が機械式は難点だぞ
俺なら我慢して買わないけどな
理由は機械式は絶対に定期的にメンテナンスがあるからだ
メンテナンスは皆の管理費から捻出されてる
これが曲者でな
メンテナンスって古くなればなるほど、管理会社は所有者を集めた総会で
何かと理由をつけて修繕、錆止め塗装とか、モーターが古いから交換とか言ってくるんだが
修理は管理会社が修理会社に見積りを取ってきて
総会で所有者に、この金額でやりたいけど賛成ですか反対ですかと言ってくる
工事費はもちろん修繕積み立て金から捻出
省5
738: (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/06(金)07:02 ID:TkyfdCbDa(2/3) AAS
>>731
200万のワンルーム、確かに投資向けだとは思うが自分で住んでもOK
人に貸すなら、とにかく便利な土地にないと駄目
場所が良いとこなら買いだけど
基準は、人が多く利用してる駅で徒歩5分ぐらい
都会なら地下鉄から徒歩5分なら、すぐに借り手がつく
借り手がつけば、家賃収入スタート
徒歩10分とか15分だと、なかなか借り手つかないよ、下手したら1年ぐらい空室、その間家賃収入なしで、管理費や修繕積み立て金や固定資産税だけかかる
買うなら、手始めに一部屋だけかってみるのはありだけどね
なかなか借り手がつかないなら自分が住めば良いだけだし
739: (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/06(金)07:08 ID:TkyfdCbDa(3/3) AAS
>>732
ファミリーマンションで一人暮らししてるけど
一人暮らしの中年女性3DKもいるし、一人暮らしのおばあちゃん2DKもいる
都会よりだと、マンションにもよると思うが
ファミリータイプで一人暮らししてる人もいるよ
田舎のファミリータイプのマンションだと3人暮らしや二人暮らしが圧倒的に多いけどね
740(2): (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/06(金)11:20 ID:NPm+bwlea(1) AAS
>>737
できれば機械式駐車場は避けたいところなんだけどね
金食い虫とわかってて入居した人おる？
将来的に修繕費が高くなるよとかいう話聞いた？
741(1): (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MM92-Rv3o) 2019/09/06(金)11:22 ID:1SOF5m0uM(1) AAS
自分もファミリータイプだけど築20年超えだから子供も大きくなっててわりと静か
742(1): (ｱｳｱｳｶｰ Sa69-Z0gb) 2019/09/06(金)13:03 ID:O0+S1fuNa(1) AAS
今ワンルームのアパートに住んでるから家具を何一つ持ってない
売り主にいらない家具があればくれっいうのもアリなのかな？
かなりセコイとおもうけど相手も捨てるつもりでいたのなら手間省けていいだろw
743: (ｵｯﾍﾟｹ Srf1-XFNa) 2019/09/06(金)21:06 ID:rLSgy0q0r(1) AAS
>>740
金食い虫と知ってたから避けたな、修繕費管理費はそりゃだんだん高くなるでしょ想定外のことが起きるの当たり前だから
うちは平置きだけど途中あたりで年々駐車場契約者が減って困った時期あった、そのぶん駐車場代が入らなくて修繕計画も狂うし
総会で空いてる場所をバイク用にすることにして当初想定されていた契約料金よりマイナスながらもなんとかやってるけど、機械式だとそういうこともできないだろうし撤去するにも金かかるからなぁ
744: (ﾜｯﾁｮｲ 8212-qs1I) [saga] 2019/09/06(金)21:10 ID:PBipPVXV0(1) AAS
>>741
同じく！
ファミリータイプ3LDKだけど、築22年なので子供のいる世帯自体が少ないし、いても成人なのでとても静か
745: (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/07(土)05:35 ID:c0czvSBra(1/3) AAS
>>742
そんなこと考えなくても良いよ
とにかく安くマンションを手に入れたいなら、内装ボロの部屋を探すことだ
売る時にクリーニングして引き渡しますとか言われたら、クリーニングしなくて良いし
そちらに金かかるだけだから、そのままボロのままで良いので気持ち安くなりませんか？
ローンじゃなくて現金で即払いますっていやぁ
リフォームやリノベが必要なボロ部屋なら
売り主も、どうなるか分からないローンより
現金が確実でスッキリ安心だから、安くして現金払いしてくれるならってことで
安くなるよ
省10
746: (ｱｳｱｳｴｰ Sa4a-0ZNm) 2019/09/07(土)05:53 ID:c0czvSBra(2/3) AAS
>>740
俺たちは、考えて買う方だと思うから、そういう考え方ができるのであって
例えば一般的な新婚さんとか、マンションを欲しいから探してる人は
機械式駐車場があるから将来修繕積立金が、他のマンションに比べて高めに推移するとかまで考えて買う人は少ないと思うよ
気付いた人は不動産屋の担当者に、機械式は高く付きますよねとか質問するだろうから
聞かれたら答えるだろうが
担当者は売りたいわけだから、あまりデメリットのアピールはしたくないだろ
気に入ったなら、縁ですよ？決めますか？
良い買い物だと思いますよ♪と言うのが一般的だな
機械式だったために5年後修繕積立金が値上がりするかもしれない
省10
747(2): (ﾜｯﾁｮｲ 49b0-TlTU) 2019/09/07(土)09:58 ID:Qmxyc7mr0(1) AAS
>>713です。
>>716
室内の配水管やキッキン、トイレ、ユニットバス、洗面台全て新品。
電気配線も新品に変えてオール電化にしました。
収納は全て作り付け。
タバコ吸うので換気扇の増設と、壁天井は水拭き出来る加工ベニアパネル。
床はフローリング。
リビングからベランダへの掃き出しは折戸にしてベランダとバリアフリー。
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