[過去ﾛｸﾞ] 【GHI】爆乳系グラドル総合【JKL】☆１ [無断転載禁止]©2ch.net (810ﾚｽ)
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397: 2016/12/03(土)12:48 ID:nUJ8vyWF(1/2) AAS
>>286
３０％じゃないよ
３９％だよ
地方税もちゃんと含めような
５年以上の所有なら２０．３１５％
398: 2016/12/03(土)21:22 ID:nUJ8vyWF(2/2) AAS
>>305
たいしたもんだな。
損切り千両、利食い万両と
相場格言を見た事があるぞ。
>>257
建物は価格で比べるものじゃなくアフターサービスで見るものだぞ
気をつけろ安いからと飛びついて5年10年で泣きを見る奴多数
399(2): 2016/12/04(日)17:49 ID:T0h2NUHb(1) AAS
家を建てたら表題登記、売って壊してくれたら滅失登記、昔からの広い土地は確定測量やって分筆登記、逆に今の狭小住宅が庭付き戸建が普通になる時代が(主流が変わったら)合筆登記
どう転んでもおいしいから住宅業界頑張れー
400: 2016/12/07(水)01:56 ID:jPRVEC9i(1) AAS
遠隔操作で出玉を調整出来たら
賭博の要素は薄くなるんだよね
ハマリに天井を作ってもそう
偶然の要素だけで勝ち負けが決まったり、
結果が決まるものを賭博と言うんだから
収支がある程度予測出来るモノも
賭博とは言えない
確かにパチンコは賭博じゃ無いわｗｗｗ
401: 2016/12/08(木)00:56 ID:zUuyibb6(1/7) AAS
実は住宅が動くと消費がめちゃめちゃ動く
なぜなら住宅を購入するってことは
それに合わせて家具や調度品、車、家電製品などを一新するのが普通だからね
ホテルの建設も同様に、消費がめちゃめちゃ動く
客室数が100のホテルを建設したとすれば
100の部屋の数だけ、寝具類やエアコン・TV・冷蔵庫等らが必要になるからね
そうした意味では、実は外国人観光客が増加して
ホテル需要が高まれば高まるほど、消費にも影響しちゃうという
円安で外人が増えると、潤うのは観光地だけではないのよねぇ
402: 2016/12/08(木)02:49 ID:zUuyibb6(2/7) AAS
仮に木造、ＲＣ構造で新築したケースで、
新築価格はどれほど差があるのでしょうか。
金の掛け方ですから、
ケースバイケースですね。
一番の差は「経年減点補正率」なのです。
補正率は、一般木造なら２５年ですが、
鉄筋コンクリートは６０年です。
共に新価２０００万円でも、
年次逓減し４００万円の２０％になるのに
木造は２５年ですが、ＲＣは６０年。
省10
403: 2016/12/08(木)02:54 ID:zUuyibb6(3/7) AAS
固定資産税ですが、税額は評価額をもとに
算出される「課税標準額」というものに
税率を乗じて計算されます。
マンションの場合、
土地の税額は持分割合だけの負担ですので、
駅前のような一等地だと評価額も高く、
税額も高くなりますが、
そうでなければ、家屋（建物）の分が
大半を占めます。
残念ながら、税額は、
省11
404(1): 2016/12/08(木)02:56 ID:zUuyibb6(4/7) AAS
賃貸マンションだと、
大家さん（持ち主）が負担しているわけですが、
結局のところ家賃に含まれていることになりますので、
賃貸でも持ち家でも、
なんらかの家に住んでいる限り、
実際は支払っているわけです。
同じレベルのマンションの家賃に比べたら、
固定資産税だけのほうが
安く感じるのではないでしょうか。
ただ、今よりも古い家や狭い家は、
省11
405: 2016/12/08(木)03:00 ID:zUuyibb6(5/7) AAS
不動産物件に対する固定資産税は
建物にかかる部分のみ年数と共に
評価額が減額されます。
評価の変更は3年に1回で、
評価基準はブラックボックスです。
（再建築価格x100%x1.4% ）
が初期評価額でそこから年数と共に下がります。
よく減価償却法をあてはめて
予測してみたりしますが、
減価償却法と同じ計算の仕方をするとは
省10
406: 2016/12/08(木)03:02 ID:zUuyibb6(6/7) AAS
木造住宅もここんところ
長期優良とか長寿命化が進んでるので
今後どうなるかわかりません。
マンションで土地面積の持分が
どれくらいあるかは物件によります。
開発行為では1戸あたりの占有床面積に対し
土地の面積の最低割合を
定められるケースも多いですから
床面積の40%以上確保してる物件は
それなりにあると思います。
省9
407(1): 2016/12/08(木)03:09 ID:zUuyibb6(7/7) AAS
築４３年の鉄筋コンクリート住宅で
２０年間固定資産税が
変わらないということですが、
どこかのハウスメーカーの
軽量鉄骨造ではないでしょうか？
固定資産税は、経年減点補正という
概念で出されますが、
鉄筋コンクリートですと６０年、
軽量鉄骨ですと
２０年から４５年ほどのようです。
省10
408: 2016/12/12(月)10:25 ID:z90P6bpT(1) AAS
なにこのスレ、、
409: 2016/12/12(月)14:40 ID:Y4piMFA/(1) AAS
爆乳人妻がショタ息子にバックからハメられるwwwwwwww
外部ﾘﾝｸ[html]:blog.livedoor.jp
410: 2016/12/14(水)18:46 ID:dDTSFuyy(1) AAS
>>15
金は密輸入したようなものだから
保険なんか入ってないだろ。
国際時価一億の金の買取価格は一億七百万
この七百万が儲けになる。
同じ金を日本国民が国内の店で買えば一億九百万。
411: 2016/12/15(木)01:04 ID:sau9fqqI(1/6) AAS
>>44 もうチョイ先の話しだね。
賃貸物件の過剰感が
出始めたのが今年の夏頃から。
日銀と金融庁が慌て始めた今月までに
建設着工/契約しちまった
賃貸向けマンション/アパートが
完成しきるのが来年の春位。
んで、オーナーが空室率が
一向に改善せずに慌てるのが来年の今ごろ。
安売り競争が始まるのは早くても
省5
412: 2016/12/15(木)01:09 ID:sau9fqqI(2/6) AAS
>>23
集合住宅は10〜12階建てで
容積率200%までにとどめるのが
住環境的にも
コストパフォーマンス的にも
保守管理コスト的にも一番なんやな。
413: 2016/12/15(木)01:12 ID:sau9fqqI(3/6) AAS
>>30
デパートの売上げくらいかな
中国人の爆買いがある前だから、
純粋なアベノミクスて最初の半年だけ
実質的なアベノミクスはここで終わってる
後は増税による駆け込み需要の変動やら
爆買いやらでゴチャ混ぜにして
分からなくしてただけに過ぎん
414: 2016/12/15(木)01:47 ID:sau9fqqI(4/6) AAS
人の所有物の変遷もあると思う
例えば終戦直後の一人当たりの物の所有量は
現在に比べれば1割もない。
だがインターネットのおかげで
所有物の中で本の量が劇的には減っているけどね
ただ人にはペットが必要とか
文化的最低ラインの許容度が上がれば
必要になるのかもな。
と言うか物理的所有必要性がどうか
と言うこともある
省2
415(1): 2016/12/15(木)05:05 ID:sau9fqqI(5/6) AAS
マンションは投機需要もあるが、
実需も反映してるから、
経済を測るパロメーターとしては
株価なんかよりずっと実態を反映してる
416: 2016/12/15(木)07:51 ID:sau9fqqI(6/6) AAS
企業の生産性ってのを上げるには、
より安い賃金の国に外注に出すことなんだがなぁ。
トランプは逆に生産性を下げても、
アメリカ国民に雇用を増やそうとしている、
いわゆる日本型のやり方にするってことなのに、
まだ意味わかってないんだろうなマスゴミは。
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