兵庫県丹波市　part5

兵庫県丹波市　part5 (601ﾚｽ)
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256: 名無しさん [sage] 2024/09/11(水) 15:41:53.10 ID:yvB2kksS

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売られる別荘地軽井沢、買い手なく　創業者ら遠のき…

異変が起きている軽井沢の別荘地の一角

日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で
異変が起きている。政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も
地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が
目立ち、なかなか買い手がつかないという。高級別荘地の代名詞、
軽井沢でいま何が起きているのか。

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに

11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての
訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、
「売物件」と書かれた看板が点在する。地元の不動産会社の店長は
「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」
と語る。
 売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。
「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出さ
れている」（不動産会社の営業担当者）。
 前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず

売りに出ている超一等地の坪単価は60万～70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ
軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と
指摘する。
 超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する
旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。東京・田園調布
の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを
嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。ところが、3億、5億円といった
まとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、
売り物件として表に出るようになったとみられる。

■軽井沢のブランド力も低下

別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする
違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の
購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）
バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）
のが現状だ。
 以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。
「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、
高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況
では、3億～5億円の物件は手が届かない。
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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/256

257: 名無しさん [sage] 2024/09/11(水) 15:42:23.07 ID:+yABN+x0

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■海外からの引き合いも少なく

地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、
「リーマン・ショックの後ほど目立たない。不良債権処理の一環で複数の
物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引
される程度」と語る。
 超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても
「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を
下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円
台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。
「値段の底は2004年ごろ。最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で
成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」
と地元の不動産会社の店長は振り返る。
 超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという
売り手の相場観を反映するため、不動産市況で価格がピークから下落に
転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの
売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。

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karuizawakaruizawakaruizawakaruizawakaruizawa

軽井沢なんて、客観的に見れば小さな寺と坂道が、
 海と山の間の狭い範囲にあるだけの小さな町

良いい景色はあるけど、絶景と絶賛される程では無い
名前だけ聞いち、一度行ってみようとすろだけならば
片道２万円の価値は無いと思うう

但し、その寺や町の由来に興味があったり、
 軽井沢を舞台とした映画等で思い入れがあるのならば
 テーマパークとして充分に２万円の価値は見いだせると思う。

つまり事前の思い入れの差による

俺の中では、軽井沢はプライスレス。

軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢優井沢
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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/257

258: 名無しさん [sage] 2024/09/11(水) 15:43:54.60 ID:+yABN+x0

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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/258

263: 名無しさん [sage] 2024/09/11(水) 21:31:46.23 ID:F8Ct0+Jf

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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/263

264: 名無しさん [sage] 2024/09/11(水) 21:31:57.69 ID:F8Ct0+Jf

http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/264

271: 名無しさん [sage] 2024/09/13(金) 13:04:00.07 ID:WhFUK1e+

http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/271

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