兵庫県丹波市　part5

兵庫県丹波市　part5 (597ﾚｽ)
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27: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:12:02.17 ID:70tsz4ie

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売られる別荘地軽井沢、買い手なく　創業者ら遠のき…

異変が起きている軽井沢の別荘地の一角

日本を代表するリゾート、長野県軽井沢（長野県軽井沢町）の別荘地で
異変が起きている。政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も
地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が
目立ち、なかなか買い手がつかないという。高級別荘地の代名詞、
軽井沢でいま何が起きているのか。

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに

11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての
訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、
「売物件」と書かれた看板が点在する。地元の不動産会社の店長は
「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」
と語る。
 売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。
「700坪（1坪＝3.3平方メートル）余りの土地が3億8000万円で売りに出さ
れている」（不動産会社の営業担当者）。
 前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず

売りに出ている超一等地の坪単価は60万～70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ
軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と
指摘する。
 超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する
旧財閥の家筋」（地元の不動産会社の営業担当者）という。東京・田園調布
の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを
嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。ところが、3億、5億円といった
まとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、
売り物件として表に出るようになったとみられる。

■軽井沢のブランド力も低下

別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする
違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の
購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT（情報技術）
バブルのころ、新規株式公開（IPO）で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」（大手不動産会社の社長）
のが現状だ。
 以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。
「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、
高くても1億円まで」（地元の不動産会社の店長）というニーズが多い状況
では、3億～5億円の物件は手が届かない。
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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/27

28: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:12:24.59 ID:5GrKjLWf

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■海外からの引き合いも少なく

地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、
「リーマン・ショックの後ほど目立たない。不良債権処理の一環で複数の
物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引
される程度」と語る。
 超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても
「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を
下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円
台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。
「値段の底は2004年ごろ。最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で
成約（取引が成立）した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」
と地元の不動産会社の店長は振り返る。
 超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという
売り手の相場観を反映するため、不動産市況で価格がピークから下落に
転じる転換点を示唆している」（外国証券の不動産アナリスト）といわれる。東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの
売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。

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karuizawakaruizawakaruizawakaruizawakaruizawa

軽井沢なんて、客観的に見れば小さな寺と坂道が、
 海と山の間の狭い範囲にあるだけの小さな町

良いい景色はあるけど、絶景と絶賛される程では無い
名前だけ聞いち、一度行ってみようとすろだけならば
片道２万円の価値は無いと思うう

但し、その寺や町の由来に興味があったり、
 軽井沢を舞台とした映画等で思い入れがあるのならば
 テーマパークとして充分に２万円の価値は見いだせると思う。

つまり事前の思い入れの差による

俺の中では、軽井沢はプライスレス。

軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢軽井沢優井沢
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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/28

29: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:13:36.12 ID:my/7UjzX

http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/29

30: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:13:53.10 ID:my/7UjzX

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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/30

31: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:15:28.60 ID:my/7UjzX

アフィカスってさあ、生きてる価値無いよな、人に依存してだらけで自分じゃ何も出来ない、まさに人間のクズみたいなものじゃないか 
依存する人間は自分が無いとか言うけどこの場合っていうのは自分が無いと言い訳して楽してるだけだよね依存生活楽しいですか？
本当にアフィカスという人種は生きてる意味すらもないような奴らだよね自分じゃ何も生まないし、その癖他人のものをさも自分のもののように扱う
何度も繰り返してるようで悪いけれどもアフィっていうのはやっぱりそういう劣等人種なんだと思う劣等っていうか生まれつき劣ってるっていうか
そう、いわゆる障害者なんだよ自分で稼ごうとしても稼げないみたいなアイディアが無いみたいな哀しい哀しい生きてる価値もない障害者
つまらない人間と言い換える事もできるね、とにかく幼い頃からきっと他人に依存しないといけないみたいな障害に悩まされてきたんだよ
一種の青春病であってそこを責める事は出来ないとも最近思い始めてきたよそういう病気だもん、そういう人種だもん、クズだもん、そういう障害者だもの 
そうでもなきゃこんな事考え付かないでしょ、「人の会話をコピペしてブログにまとめて金儲けする」とか普通は考えないよ
昔から日本には他人の褌で相撲を取るとかあるけど、そんな次元じゃない、他人の会話で金儲けするとか流石に無いですわ
ほら最近忍者の里の新ルールだとか何だとかで「転載禁止言えといわれても書かなかったら水遁」とか出来たじゃん 
いや実はそのルールの議論の中心人物俺なんだけど、だけど早く実施してほしいもんだよ、まだまともに聞かれてないみたいだから
バカは死ななきゃ治らないだとか言うだろ？アフィは水遁でもされて痛い目でも見なきゃ判らないんだよ、●持ってるだろうからVIP二度といきたくなるぐらい絶望の淵に叩き落されるぐらい
だから何十回でも何百回でも水遁されて何百回でも何千回でも後悔して何千回でも何万回でも金銭難の地獄に叩き落せ 
クソアフィブログはそうしてついに潰えるんだよ、「ブログ読者の皆さん……クリック……して」といいながら哀しく死ぬんだ、それがアイツらの遺言にしてアイツらにふさわしい最後だ
悪いが俺はクソアフィには人権なんてないと思ってる、アフィは死んでも永遠に浄化されないとも思ってる、クソアフィは生きてても価値なし死んでも価値無し、つまり永劫価値なしな奴らだから 
どんなに悪行をしてきたことか、どんなに人の迷惑だったことかお前らも考えてみろ
アフィカスが全滅したらきっと世の中はより平和になることだろうなあ、と常日頃から考えてるよ俺は、アフィの全滅について真剣に考えてるよ俺は
大体自演とかしてまでスレ作って何が楽しいのかが判らないよ、俺ぐらいになると何個ものクソアフィスレと対立してきたわけだが
そのたびにクソアフィの自演とクソアフィの自演とクソアフィの自演とあからさまなクソアフィが出てきてうんざりするわ、クソアフィは生きる楽しみもしらないのか
自演は俺も何百回とやったことあるから言えるけどあれは全然つまらないよ、正直何が楽しいのかわからないまっとうな人間なら拒否反応しめすレベルのつまらなさだよあれは
そんなことをしちゃうあたりやっぱり人間から外れた人権が通用しないような障害者なんだなあ、と思うよクソアフィ管理人は
ほら、このスレからもひしひしと伝わってくるだろ、このスレに巣食うクソアフィのキチガイさが、異常者ってことが 
アイツらはやっぱり人間じゃないんだよ、他の人間を金儲けの道具ぐらいに考えてるキチガイなんだよ、金の亡者なんだよ、それすなわちクズね
とりあえず俺らに出来る事はクソアフィカスを発見次第水遁の報告にする事と全力で潰す事だと俺は思うね、やっぱりクソアフィは粘りっぽいから、生活かかってるからこっちも本気で行こう
向こうが生活かけてるならこっちは命とか魂とかかかえてクソアフィを潰すために全力で突撃しよう、そうでもしなければクソアフィは潰せない
いまこのVIPにどれだけのクソアフィカスが潜伏してるとか全く知らないけどこれだけはわかる、このVIPはいつのまにかクソアフィの巣窟に変わっていたということ、それはわかるんだこんな俺にも

http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/31

33: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:17:52.77 ID:cgOfiybj

患者ってさあ、まきちゃん無いよな、まきちゃんに依存してだらけで自分じゃ何も出来ない、まさにまきちゃんのまきちゃんみたいなものじゃないか 
まきちゃんする患者は自分が無いとか言うけどこのまきちゃんっていうのは自分が無いとまきちゃんしてまきちゃんしてるだけだよねまきちゃん生活楽しいですか？ 
本当に患者という人種は生きてるまきちゃんすらもないようなまきちゃんだよね自分じゃまきちゃんも生まないし、その癖他人のまきちゃんをさも自分のまきちゃんのように扱う
何度も繰り返してるようで悪いけれどもまきちゃんっていうのはやっぱりそういう劣等まきちゃんなんだと思う劣等っていうか生まれつきまきちゃんっているっていうか
そう、いわゆる患者なんだよ自分で稼ごうとしても稼げないみたいなまきちゃんが無いみたいな哀しい哀しいまきちゃんもないまきちゃん
つまらないまきちゃんと言い換える事もできるね、とにかく幼い頃からきっと他人にまきちゃんしないといけないみたいなまきちゃんに悩まされてきたんだよ 
一種のまきちゃんであってそこを責める事は出来ないとも最近思い始めてきたよそういうまきちゃんだもん、そういうまきちゃんだもん、まきちゃんだもん、そういうまきちゃんだもの
そうでもなきゃこんな事考え付かないでしょ、「まきちゃんの会話をコピペしてまきちゃんにまとめてまきちゃん儲けする」とかまきちゃんは考えないよ 
昔からまきちゃんには他人のまきちゃんでまきちゃんを取るとかあるけど、そんな次元じゃない、まきちゃんの会話で金儲けするとか流石に万ですわ
ほら最近忍者の里のまきちゃんだとか何だとかで「まきちゃん言えといわれても書かなかったらまきちゃん」とか出来たじゃん
いや実はそのまきちゃんの議論の中心人物まきちゃんなんだけど、だけど早くまきちゃんしてほしいもんだよ、まだまともに聞かれてないみたいだから
患者は死ななきゃ治らないだとか言うだろ？患者はまきちゃんでもされて痛い目でも見なきゃ判らないんだよ、まきちゃん持ってるだろうからラ！板二度といきたくなるぐらいまきちゃんの淵に叩き落されるぐらい
だから何十回でも何百回でもまきちゃんされて何百回でも何千回でもまきちゃんして何千回でも何万回でもまきちゃんの地獄に叩き落せ
クソアフィブログはそうしてついに潰えるんだよ、「まきちゃん…」といいながら哀しく死ぬんだ、それが患者らのまきちゃんにして患者らにふさわしいまきちゃんだ
悪いが俺は患者にはまきちゃんなんてないと思ってる、患者は死んでも永遠に浄化されないとも思ってる、患者は生きてても価値なし死んでも価値無し、つまり永劫価値なしな患者だから
どんなにまきちゃんをしてきたことか、どんなに人の迷惑だったことかお前らも考えてみろ
患者がまきちゃんしたらきっと世の中はより平和になることだろうなあ、と常日頃から考えてるよ患者は、患者のまきちゃんについて真剣に考えてるよ患者は 
大体まきちゃんとかしてまでスレ作って何が楽しいのかが判らないよ、俺ぐらいになると何個もの患者スレとまきちゃんしてきたわけだが
そのたびに患者のまきちゃんと患者のまきちゃんと患者のまきちゃんとあからさまなまきちゃんが出てきてうんざりするわ、患者は生きる楽しみもしらないのか 
まきちゃんは患者も何百回とやったことあるから言えるけどあれは全然つまらないよ、まきちゃん何が楽しいのかわからないまっとうな患者なら拒否反応しめすレベルのまきちゃんだよあれは
そんなことをしちゃうあたりやっぱりまきちゃんから外れたまきちゃんが通用しないようなまきちゃんなんだなあ、と思うよ患者管理人は
ほら、この患者からもひしひしと伝わってくるだろ、このスレに巣食う患者のキチガイさが、まきちゃんってことが

http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/33

35: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:18:33.95 ID:cgOfiybj

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http://pug.5ch.net/test/read.cgi/kinki/1721268203/35

36: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:18:51.24 ID:U2KTWT8Z

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37: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:21:47.67 ID:lQ/NvNuJ

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38: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 22:21:57.56 ID:lQ/NvNuJ

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40: 名無しさん [sage] 2024/07/20(土) 23:56:07.40 ID:lQ/NvNuJ

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41: 名無しさん [sage] 2024/07/21(日) 00:12:15.83 ID:M/+xMWha

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42: 名無しさん [sage] 2024/07/21(日) 00:12:30.91 ID:M/+xMWha

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