[過去ﾛｸﾞ] 【深淵】J-REIT235【奈落】 (1002ﾚｽ)
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218: 2018/03/15(木)08:54 ID:cmv1Dur+0(1/10) AAS
多少の忖度があったとしても不当鑑定なんてしたら自分が処分を受けるから妥当な範囲内での鑑定評価額しか出さないだろ
給料は一定だし有資格者なら転職も独立も出来るから言い成りになる理由はない
少なくても5chでの意見よりは客観的に信頼出来る、自分で価格を判断出来る人は自分を信用すれば良いだけ
221: 2018/03/15(木)09:08 ID:cmv1Dur+0(2/10) AAS
鑑定は後付けで当然だろ
将来時点の鑑定なんてほとんどやることはないし
取引事例だって取引が行われて暫く経ってから採用されてるんだからな
現在のマーケットの価格水準のしっかり把握をしてるのは実際に不動産取引を行ってる会社の関係者や鑑定士くらいだろ
222: 2018/03/15(木)09:09 ID:cmv1Dur+0(3/10) AAS
若干のズレや忖度はあれど一般人からすれば鑑定は十分判断材料になりえる
230: 2018/03/15(木)10:11 ID:cmv1Dur+0(4/10) AAS
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鑑定の信頼性とかどーでもいいけど投信売りが収まりつつあることの方が全然重要なことだな
243(1): 2018/03/15(木)13:15 ID:cmv1Dur+0(5/10) AAS
大手の不動産鑑定会社だとREIT関係ではそんな都合の良い価格出してくれないよ
リーマンショック後は証券化不動産絡みの鑑定は厳しくなったからな
多数の利害関係者の絡まない取引で中小の不動産鑑定事務所に何社か比べて融通の利きそうな鑑定会社選ぶとかなら可能だろうけどな
それでも依頼者の犬というわけではなく価格の判断の範囲の違いで不当鑑定すれば鑑定士や鑑定事務所が処分されるから無理な価格は出せない
244: 2018/03/15(木)13:16 ID:cmv1Dur+0(6/10) AAS
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しかし投信売りの時は散々騒いだのにやっと投信売りが収まってきてる材料は皆無視するのはなんでだ？
246: 2018/03/15(木)13:25 ID:cmv1Dur+0(7/10) AAS
行き来してるのは事実だけど発注者側の鑑定士が優秀でも鑑定事務所を駒のように使うのは関係ないよ
発注者側の担当者が鑑定士で細かいとこまで見て多少の融通を利かせられる場合はあるだろうけどな
むしろ発注者側の金払いの良さとか発注のボリュームの方が忖度の加減に影響は出るだろうけど妥当な価格の範囲内でしか価格は出せない
個人事務所が処分覚悟で利害関係者の少ない鑑定評価するなら別だろうけどREITでは無理
妥当な範囲内が上か下かは忖度か鑑定士の判断の違いかは区別つかないけどREITの鑑定は相当マシなレベル
253: 2018/03/15(木)14:50 ID:cmv1Dur+0(8/10) AAS
増資することでAA格なら日銀枠も増えるからね
267(1): 2018/03/15(木)19:55 ID:cmv1Dur+0(9/10) AAS
>>263
昔より鑑定評価の基準が厳しくなった分、今はREITにとっては安全だね
271(1): 2018/03/15(木)20:35 ID:cmv1Dur+0(10/10) AAS
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去年は投信売りで日経が上げ続ける中で下げ続けたから今年のREITは反動上げが続くかもね
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