【底無し】J-REIT236【地獄】

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731: るーぷ 2018/04/14(土)03:36 ID:7gcvR2ar0(5/6) AA×

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731: るーぷ [] 2018/04/14(土) 03:36:40.92 ID:7gcvR2ar0

現実の不動産自体が、すごい値段変動、スプレッドが莫大なわけだから
それが個々に物件ごとに値段が付くわけだから、現金待機とか不健全そのもの。

地上げして利用しないで寝かしてるやくざ火だるま不動産みたいなもの。

まして、現在の状況は、現実、低金利なので、

A、家賃取れる高利回し不動産で待機させる
B、それの売買チャンスで動くべきで、現金でチャンスなど待つべきでは無い。
更地で持ってチャンスを待つなんてすべきじゃ無い。現金待機内部留保とかそれに近い。
それはリートで無く、山師の世界。

C、現在の低金利なら、PF資金バランスの土台としての物件を持った上で
良い買い物候補が出た瞬間に、レバ掛けて資金調達して良い。
その時、バランスとして、借金でも市場増資でも良い。バランス。
実際には担保無しで低金利で貸してくれる。

D、状況が変わった瞬間に機動的に動けるか？が勝負の分かれ目。
勘のいいやつは、それに備えてる。増資で総金利と総借金を下げてる。
これは経営陣のハナシよ。ただ何でも相対バランス。何が良いとか
マニュアルなハナシじゃ無い。

不動産市況暴落時は、
損切って2段下で買い戻すようなハナシだが、それでも常に
物件でホールド。循環で勝負。金利と市況に応じ、レバ倍率を調整。
経営陣のハナシだからな。

むしろ、逆。現金待機でチャンス待つなんてしない方がいい。
大下げ明白の時は、配当どんどん出しながら、売却して2段下で買うべきだろうけど。
契約と執行のずれで勝負も出来る。
スポンサーを逆利用もできるだろう。
そのくらいのおおらかさもスポンサーには必要。
アタマのいいやつは間接的に儲けることが可能なのだから。大きく。
ばかなやつはクズ物件の吹き溜まりにするんだがな。
超過配当なんかしねーよ。
あぶないあぶない

いっけんクズ物件を高値売り抜けしたなら、それはこっちが間違ってたってこと。
立派そうなのをいつまでも抱え込んでたらめんどくさいんでここのベテラン勢に期待だ。
こっちはめんどくせーんで、勘でいいよ。
超過配当出してるとこの一覧リストとか出すなら歓迎だよ。
俺はそっちを買うね。
避けるやつは避ければいいと思う。マジ。

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