[過去ﾛｸﾞ] 金融資産1億円以上2億円未満の人達の日常21 (30ﾚｽ)
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11: 2023/12/31(日)18:40 ID:KdQwNswg0(1) AAS
夕食はマック
12(2): 2023/12/31(日)18:47 ID:9XtaXu1c0(1/3) AAS
来年結婚することになったが、ノーローンで家を買うと資産のほとんど持っていかれるんだけど、どうしよう
13(1): 2023/12/31(日)19:34 ID:EmQLlhlp0(3/3) AAS
>>12
借りて、運用しとくのがよくない？
14(2): 2023/12/31(日)19:37 ID:dats2l1y0(1/6) AAS
>>12
キャッシュで買えるけど、7500万のローン組む予定。
返済は16年くらいで済ませるけど。
キャッシュで自宅不動産買うのは、不動産一極投資するのと同義だからなあ。
賃料相当額が5%くらいじゃないとキャッシュで買う旨味ないんじゃない？
15: 2023/12/31(日)19:38 ID:dats2l1y0(2/6) AAS
入れ違いで一番スレ建てちまった。
この状況なら勝手に落ちそうなんで、放置しといてくれ。
16: 2023/12/31(日)19:46 ID:dats2l1y0(3/6) AAS
>>14
流石に無収入ではないよね？
じぶん銀行住宅ローンだと店頭なら0.285%だから、キャッシュで払うのバカバカしいよ。
これだけ利息低いと、元利均等返済ではなく元金均等返済が現実的な選択肢になる。
20年で段階的に3%利息加算されるシミュレーションしても、トータル利息700万くらいだから恐ろしいよ。
17(2): 2023/12/31(日)19:54 ID:9XtaXu1c0(2/3) AAS
>>13
>>14
やっぱそうだよな
住宅ローン控除あっても結局、手数料や利息でそこそこ取られるのが勿体ないから現金一括がいいのかなと思っていたけど、運用資金がなくなってもそれはそれで微妙だし
いやさ
住宅価格が高すぎるんだわ
大手ハウスメーカーはぼったくりすぎ
18(1): 2023/12/31(日)20:24 ID:j/Le+ZKE0(1/3) AAS
>>17
中古にしとけよ
戸建てに大金突っ込むのはもったいないぞ
19: 2023/12/31(日)20:31 ID:C3L0clTi0(1/2) AAS
もうちょい円高になったら安くなるんじゃないかな
20: 2023/12/31(日)20:41 ID:RAfoGFQf0(1) AAS
最初は駅近等の賃貸できて完済しやすい物件を最大ローンで借りて資金は運用すべき
子供が幼い時は大きい間取りは要らんし小受で住む場所を変えたい場合もある
家族構成が決まったり子供の進学で本命物件に行く時に完済させて賃貸で回して次の物件のローンにあてる
21: 2023/12/31(日)20:46 ID:Ae5ufDBW0(1) AAS
木造ラーメン工法か、SE工法で新築を考え中
今の高気密高断熱は性能いいけど高すぎ
22: 2023/12/31(日)20:58 ID:+xvIDZQG0(2/2) AAS
高いか？
内装ゴテゴテのハウスメーカーを外せば坪100万でそこそこの家建てられるでしょ
23: 2023/12/31(日)21:12 ID:C3L0clTi0(2/2) AAS
酔いが回ってきたんで、そろそろ寝るかな。
今年は良い年でした。
来年も良い年でありますように。
皆様、お体に気をつけて、よいお年をお迎えください。
24: 2023/12/31(日)21:21 ID:WXyeyWkj0(1) AAS
この時期恒例のみんなの収支見ると鬱になりそうだわ
億超えてから守りに入りすぎてしょぼすぎ
どんどん自分より少なかった人に追い越されて他の人は次のステージ行ってるような気分
25(1): 2023/12/31(日)21:44 ID:dats2l1y0(4/6) AAS
>>17
計算すると、利息が低ければ倍くらいの元本までは控除で利子補給される。
私は中古マンション買うよ。
26(2): 2023/12/31(日)22:06 ID:9XtaXu1c0(3/3) AAS
>>18
土地はもう相続してあるんだよな
>>25
でも来年利上げっぽいよね
どうしたもんかな
利上げ円高になったからといって、糞ハウスメーカーたちは値下げなんてしないだろうし
悩ましい
27(1): 2023/12/31(日)22:10 ID:j/Le+ZKE0(2/3) AAS
>>26
相続した土地が自分に取って利用価値の高い土地ならいいけど、そうでないなら売却して中古を買うのもいいと思うぞ
後、来年、変動金利の利上げは確実なので、変動金利はお勧めしない
借りるなら固定で借りて35年目一杯かけて返済しつつ、余剰資金で投資を継続したほうがいい
28(1): 2023/12/31(日)22:29 ID:dats2l1y0(5/6) AAS
>>27
返済期間にもよるけど、合計3%くらいまでの変動なら変動金利のほうが有利だよ。
住宅ローン利率が3%超えたら、手持ち資金で返済すれば投資よりもリターンが良くなる。
手持ち資金があれば期限の利益を享受するか、リターン高いほうに投資か返済するか選べるのがいいところ。
29: 2023/12/31(日)22:29 ID:dats2l1y0(6/6) AAS
>>26
長期金利と短期プライムレートは別。
10年くらいは、今のレートから3%も上げられるほど国内の成長率が高くなるとはちょっと思えないかな。金利が3%高くなるということは、今の成長率に3%加算した成長率が必要だからなあ。
金利が返済初期に低ければ、中盤以降に固定金利より高利になっても変動金利のほうが有利。
1%ちょっとでも、元利均等返済かつ長期ローンだと利息がすごいことになるんだよな。
変動金利+中期ローンが一番コスト抑えられると今のところは見ている。
30: 2023/12/31(日)22:55 ID:j/Le+ZKE0(3/3) AAS
>>28
私は固定が有利だと思って固定にしたよ
35年かけて払う予定で、手元の資金は全部投資に回した
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