[過去ﾛｸﾞ] 金融資産1億円以上2億円未満の人達の日常21 (30ﾚｽ)
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28(1): 2023/12/31(日)22:29 ID:dats2l1y0(5/6) AAS
>>27
返済期間にもよるけど、合計3%くらいまでの変動なら変動金利のほうが有利だよ。
住宅ローン利率が3%超えたら、手持ち資金で返済すれば投資よりもリターンが良くなる。
手持ち資金があれば期限の利益を享受するか、リターン高いほうに投資か返済するか選べるのがいいところ。
29: 2023/12/31(日)22:29 ID:dats2l1y0(6/6) AAS
>>26
長期金利と短期プライムレートは別。
10年くらいは、今のレートから3%も上げられるほど国内の成長率が高くなるとはちょっと思えないかな。金利が3%高くなるということは、今の成長率に3%加算した成長率が必要だからなあ。
金利が返済初期に低ければ、中盤以降に固定金利より高利になっても変動金利のほうが有利。
1%ちょっとでも、元利均等返済かつ長期ローンだと利息がすごいことになるんだよな。
変動金利+中期ローンが一番コスト抑えられると今のところは見ている。
30: 2023/12/31(日)22:55 ID:j/Le+ZKE0(3/3) AAS
>>28
私は固定が有利だと思って固定にしたよ
35年かけて払う予定で、手元の資金は全部投資に回した
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