[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
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855: (ﾜｯﾁｮｲW df9f-DVMB) 12/13(金)20:03 ID:aNdU1TJA0(1) AAS
Jリートはデベのゴミ箱
何度言ったらわかるんだ
856(1): (ﾜｯﾁｮｲ 8715-fAqp) 12/14(土)12:31 ID:Dq9XnEsu0(1) AAS
また広告がyoutubeに出てくるようになってる
マイナビとかベストバイもだけど広告料貰えれば、なんでも宣伝するのは辞めて欲しいわ。
857: (ﾜｯﾁｮｲW df32-VXBw) 12/14(土)16:16 ID:iaejOwB/0(1) AAS
>>856
YouTubeの広告なんてほとんど詐欺みたいな広告を流してる。
ということはYouTube広告はもう信じちゃダメなのよ。
自ら媒体としての信頼性を放棄してる。
858(1): (ﾜｯﾁｮｲW a703-OQBj) 12/14(土)17:36 ID:Kp+xlvfS0(1/2) AAS
YouTube広告費は１再生当たり0.6円くらいらしい。それをgoogleとユーチューバーが分け合ってる。
みんなで大家さんの広告が10万回表示されても大家さんが負担する広告費はたった6万ってこった。
情弱相手に元気にやってますアピールするのに１番コスパがいい
859(1): (ﾜｯﾁｮｲ e7b2-QVc3) 12/14(土)19:13 ID:IpVdo5V30(1) AAS
>>858
もうちょっと高いみたいよ
外部ﾘﾝｸ:videoworks.com
＞一般的には1視聴あたり2円から25円ほどが相場とされています。
860: (ﾜｯﾁｮｲW a703-OQBj) 12/14(土)20:02 ID:Kp+xlvfS0(2/2) AAS
>>859
スキップ不可の6秒広告
1000回当たり400～600円
大家さんの広告見た事ないから分からんけど最安のタイプなら
861: (ﾜｯﾁｮｲW e7ac-0ibI) 12/14(土)22:16 ID:J3n1G67v0(1) AAS
販売してる商品が無いのに
CMやってるって矛盾してない？
862: (ﾜｯﾁｮｲ 5fbd-N88W) 12/14(土)23:24 ID:rIW7FpPT0(1) AAS
I ♡
大家
863(1): (ﾜｯﾁｮｲW 87a6-QGX9) 12/14(土)23:52 ID:OGq4Ks6R0(1) AAS
ネットでの募集をしてないだけで
販売してるんじゃないの
利回り10%の商品があったような
864: (ﾜｯﾁｮｲW df9f-DVMB) 12/14(土)23:57 ID:hXmkCviJ0(1) AAS
元気にやってますアピールで販売が目的じゃない
865(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW b77e-ej7C) [あげ] 12/15(日)02:49 ID:x+u7y9tR0(1) AAS
>>863
既存出資者に直接案内するなら
CMは不要だよね
866: (ﾜｯﾁｮｲW 97a6-sWa9) 12/15(日)07:03 ID:mYNF9N0C0(1) AAS
>>865
CM見て電話問い合わせが来たら商品案内
を送るんじゃない、予想だけど
867: (ﾜｯﾁｮｲ 2385-3iV/) 12/15(日)12:30 ID:T+KfKVWZ0(1) AAS
コビトさん宗右衛門町のファンド買ったんだね。
みんなで大家さんは買う手続は迅速なのに、解約はノロノロだね。
868: (ﾜｯﾁｮｲW 265d-YGvf) 12/15(日)18:37 ID:nV+jDPgi0(1/2) AAS
知らぬがコビト
869: (ﾜｯﾁｮｲW 265d-YGvf) 12/15(日)18:41 ID:nV+jDPgi0(2/2) AAS
コビトからの新規入金のおかげで
解約返金される人もいる
870(1): (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:00 ID:shQnwjNO0(1/7) AAS
物件価格3000万ワンルームマンション、築9年、購入時諸費用7%、フルローン(年利2.0%、35年)、売却時諸費用3.5%、
賃貸家賃9万円(表面利回り3.6%)、平均空室率5%、賃貸管理手数料7%、
平均賃貸契約年数3年、客付け報酬20万、管理費修繕積立金1.2万円、
平均固定資産税年10万円、室内設備等修繕費平均年3万円
この条件で購入から8年後に売却して200万円の利益(税引前)が出るためには、
8年後にいくらで売却できないといけないかを計算してみよう。
871: (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:02 ID:shQnwjNO0(2/7) AAS
購入時諸費用：210万円
8年間の金利：440万円
8年間の家賃収入(空室分・賃貸管理手数料差し引後)：9万*96カ月*(1-0.05-0.07)=760万
8年間の客付け報酬：40万
8年間の管理費修繕積立金：1.2*96カ月=115万円
8年間の固定資産税：80万円
8年間の室内修繕費：24万円
8年間の収入合計：760万
8年間の支出合計：210+440+40+115+80+24=909万
8年間の損失（減価償却分含まず）：909-760=149万円
872: (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:02 ID:shQnwjNO0(3/7) AAS
さて、8年後に200万円の利益を出すためには、物件価格の3000万円に8年間の損失分149万円、利益200万円、売却時諸費用3.5%を上乗せしないといけない。
それらを上乗せすると、8年後に3470万円で売れないといけない。
購入時より8年分古くなったワンルームマンションを、8年前の価格より470万円高い価格で売れるだろうか？
873(1): (ﾜｯﾁｮｲW 7ee8-83kO) 12/16(月)02:03 ID:shQnwjNO0(4/7) AAS
なお、もし3470万円で売れた場合、売却時諸費用引いた約3350万円と、元の3000万から建物8年間分原価償却した金額との差が売却益と見なされる。
建物1500万、減価償却期間40年(築9年の中古の償却期間)とすると、8年間で300万の償却、3350-(3000-3000)=650万円が不動産売却益と見なされる。
650万円の売却益に対する税金は130万円なので、税引き後利益は70万円ぽっきりになる。
3000万の物件が8年後に3470万円で売れて税引き後利益70万円。すごいね。
なお8年間の損失149万円と減価償却300万円の合計449万円は、毎年確定申告して節税すれば年収によるが2割(90万)くらい戻ってくる。
それを考慮しても税引き後利益160万円。
874: (ﾜｯﾁｮｲW 6a3c-85Rc) 12/16(月)02:47 ID:jBsm9Kit0(1) AAS
順調ですね
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