[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
2: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 87c4-i0f2) [あげ] 2024/10/06(日)08:47 ID:fA0X0WOk0(1/2) AAS
相変わらず俺たたきしか出来ない
あわれなみんなで大家さん工作員(笑)
ロイズキャピタルの代表者はYANASEさんかな?
nfm.nikkeibp.co.jp/atcl/news/21/00001/05570/
【トラブル】「みんなで大家さん」デラウェア資本登場の不可解、個人投資家の悲鳴は届かず
◯租税回避地に本籍
◯2月に設立されたばかりで活動実態は確認できず
共生バンクからの情報提供はなし
◯アドバイザーには
国際協力銀行（JBIC）会長で、
省8
3: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 87c4-i0f2) [あげ] 2024/10/06(日)08:48 ID:fA0X0WOk0(2/2) AAS
ロイズキャピタルが本籍地を置くデラウェア州はタックスヘイブン
www.newsweekjapan.jp/stories/world/2016/04/post-4888_1.php
租税回避地
世界最悪のタックスヘイブンはアメリカにある
法人を引き寄せて他州の税収を吸い取ってしまうブラックホールのような州があった
で、
ロイズキャピタルは
少なくとも自前の看板出したオフィスはない模様
【企業情報】
LLOYDS CAPITAL LLC
省13
4: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 4aba-i0f2) [あげ] 2024/10/07(月)08:04 ID:ahXV2MYM0(1) AAS
不動産投資向け物件サイト
健美家の記事
www.kenbiya.com/ar/ns/jiji/etc/8073.html
※一部引用
こうした説明に続き、くるみさんは「みんなで大家さん」の数字的な分析をしてくださったのだが、そこには公表されている数字からでは分からない謎があった。
たとえば2023年3月末の都市綜研ファンドの賃借対照表をみると、資産として約2000億円相当の土地を保有していることになっており、その多くが成田の土地と思われる。
同社はそれらの土地を1㎡あたり171万円前後で購入しているのだが、開発地に近い場所の公示地価は1㎡あたり2470円。同社の購入価格は公示地価の692倍にも及んでいる。
「私の事務所が東京都中央区日本橋、徒歩圏内に 日本橋三越、日本橋高島屋、日銀などがある地域なのですが、このあたりの公示地価がちょうど1㎡あたり170万円。それよりも高い金額で成田の土地、14万㎡を取得していることになります。
省1
5: (ﾜｯﾁｮｲW 5a3e-lk+7) 2024/10/07(月)12:38 ID:YRqt+lFC0(1) AAS
>>1乙
6(2): (ﾜｯﾁｮｲW 339f-lk+7) 2024/10/07(月)22:44 ID:PHHQ/6Ee0(1) AAS
このスレの1000が来るまでに○○しますように
7(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW aac2-i0f2) [あげ] 2024/10/08(火)10:42 ID:pmzmeoAY0(1) AAS
kyodonewsprwire.jp/release/202409035823
↑
この記事中に
> 取引の完了は2024年11月30日までに予定されており、
ってあるから
○この日までに本当に買収が済むのか？
○買収されたとして出資者にいくら戻るのか？
○事業の買収はするけど
土地は都市綜研が持ったままで
ロイズキャピタルが賃料を払い続け、
省5
8(1): 警備員[Lv.7][新芽] (ﾜｯﾁｮｲW 9bab-q89y) 2024/10/10(木)06:37 ID:meQtRP6Y0(1) AAS
YouTubeの不動産攻略チャンネルが気持ち悪くて吐き気がする
9: (ﾏｸﾞｰﾛW 5a3e-lk+7) 2024/10/10(木)12:31 ID:ucZv5BAM01010(1) AAS
>>7
事業売却ではした金を償還してトンズラに1万ペリカ
10(1): (ﾜｯﾁｮｲ 330f-cSv7) 2024/10/10(木)22:05 ID:to4/Qi9o0(1) AAS
>>8
不動産投資なんて素人の98％は負けるんだ
何で養分は不動産に夢見るんだろうね？
11(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 4abb-i0f2) [あげ] 2024/10/11(金)18:26 ID:p+avmKho0(1) AAS
>>10
そもそも
みんなで大家さんはいわゆる不動産投資ではないんだよな
12: (ﾜｯﾁｮｲ 330f-cSv7) 2024/10/11(金)19:58 ID:bbMbdI9i0(1) AAS
>>11
結論から言ってポ〇ジスキームだしね
不動産の所有権も無いし
13(1): (ﾜｯﾁｮｲW ef3d-dZ9R) 2024/10/14(月)00:17 ID:ZJbktH1q0(1) AAS
そうなのか
14: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW db32-cWuy) [あげ] 2024/10/14(月)10:53 ID:fUBkE++a0(1) AAS
会社側工作員がいなくなったが
いよいよオシマイなのかな？
成田に次ぐ大口案件のアグレボバイオテクノロジーを
後継商品なしで償還したあたりからもう決まってたんだろうな
15(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 4b89-cWuy) [あげ] 2024/10/15(火)07:07 ID:W1Tkg7lx0(1) AAS
>>13
まちなかにある商業ビルの案件も
近隣賃料相場から予想される満室時賃料合計 ≒ 分配金
だったりして
共用部の光熱費や管理経費、固定資産税や維持修繕費考えると
成り立ってない物もあるし
大口案件の
バナナは日本の国産バナナ市場全体より分配金の方が高額なのに
そもそもマトモに売ってないし
ゲートウェイ成田は未だに何一つ収益物件が建っていない
省16
16: (ﾜｯﾁｮｲ 6b0f-ATw5) 2024/10/15(火)18:01 ID:+dRl6qiD0(1) AAS
>>15
どうやっても成り立たない利回りですな
17(2): (ﾜｯﾁｮｲW 4fb6-dZ9R) 2024/10/15(火)23:34 ID:GlgE0M640(1) AAS
また長文で荒らしてるね
18: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW dbca-cWuy) [あげ] 2024/10/16(水)04:31 ID:Qs+9uE8g0(1/2) AAS
>>17
都合悪くてスマンな(笑)
19: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW dbd0-cWuy) [あげ] 2024/10/16(水)20:42 ID:Qs+9uE8g0(2/2) AAS
さて、
もう10月も後半に入ったわけだが
kyodonewsprwire.jp/release/202409035823
この記事の
> ゲートウェイ成田開発プロジェクトのSPVの100%の株式を取得するための
> 拘束力のある契約を2024年8月30日に締結
> 取引の完了は2024年11月30日までに予定
はあと1ヶ月半でどうなるのかねぇ
20: (ﾜｯﾁｮｲ 6be5-ATw5) 2024/10/17(木)18:32 ID:rOMAaAqS0(1) AAS
>>17
コロコロ以外は荒しではない
21(1): (ﾜｯﾁｮｲ 0f2c-y3r4) 2024/10/17(木)21:56 ID:LFVEQ8jr0(1) AAS
この様子だとローカルルールの人が乱立させた重複スレを再利用して消化していけるかな
このスレとNISAスレSP500スレがいっぱいありすぎて見づらい
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 981 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.010s