[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
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261: (ﾜﾝﾄﾝｷﾝ MMa3-NX7e) 11/15(金)06:12 ID:YG/PPs/LM(1) AAS
1年半後に配当開始ってなんか怖いな
262: (ﾜｯﾁｮｲ 7552-0S1T) 11/15(金)06:21 ID:QqUkWFdJ0(1/7) AAS
>>260
みんなで福祉ｗ
ここずっとここの一軒だけだけど
利回り12％なんて無理やろｗ
障がい者グループホームの運営事業から
『なぜ利回り12％を配当できるのか』を詳しくご説明いたします。
説明より決算書見せてで終わる話。
何人入居していて、介護福祉士の人件費などの経費を引いた、
利益率をみれば12％の支払いが可能かすぐわかるけど
そういうことを言う奴は絶対無視するんだろうな。
省1
263: (ﾜｯﾁｮｲ 7552-0S1T) 11/15(金)06:41 ID:QqUkWFdJ0(2/7) AAS
みんなで福祉に対する銀行融資の誤解
「年利12％の高い利回りが期待できるのであれば、
投資家からお金を集めずに銀行から1%くらいで
お金を借りてきて利鞘を抜く方が賢明」といった意見もあるようですが、
実際のところ事業の立ち上げに際して銀行はお金を貸してくれません。
銀行がお金を貸してくれるのは、施設の運営が軌道に乗ったことを確認してからです。
このため、出資者（投資家）を募るわけですが、売却される頃には
運営が軌道に乗っているため、買い手（障がい者グループホームの売却先）には
お金を貸してくれます。
この5年半の期間内に個人の富裕層などの買い手を見つけて売却します。
省6
264(2): (ﾜｯﾁｮｲ 7552-0S1T) 11/15(金)07:08 ID:QqUkWFdJ0(3/7) AAS
あとyoutubeでやっていた不動産の個人投資家も
最初の2〜3件は自分のお金で投資して利益がでるように
なってから決算書を持って銀行に交渉したら普通にお金貸してもらっていたぞ。
らくてぃもいま経営しているやつを担保に、金を借り手どんどん増やせばいいのに
何年経っても増えないからそれで答えがでているよな。
265: (ﾜｯﾁｮｲ 156d-QswR) 11/15(金)07:40 ID:4kePkvmn0(2/2) AAS
>>260
ネット広告が異様なくらい多い
266: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW cb66-x1Ty) [あげ] 11/15(金)07:57 ID:MKcpsCnN0(1/4) AAS
>>264
みんなで大家さんminiも同じ感じ
貯金だけは溜め込んだ投資素人から出資を引き出すネタを色々考えて
行けそうと思ったら商品化して募集
上手く引っ掛けられれば
類似商品増やしてどんどんお金集める
予想より食いつきが悪ければ
商品増やさないで配当払って償還したら手仕舞い
267: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW cb66-x1Ty) [あげ] 11/15(金)08:06 ID:MKcpsCnN0(2/4) AAS
個人から証券会社等を通さずに直接投資を募る系で
ガンガン商品増やしてる
というのは
カモ集めが上手くいってるだけのポンジ
という可能性が高いので、
集めてる出資金の合計額✕利率
で年間配当額出して、
投資対象の事業や不動産で
その配当出せるような収益上げられるかを考えたほうがいい
268: (ﾜｯﾁｮｲW 9505-ZaUF) 11/15(金)08:35 ID:ScT3FINV0(1) AAS
>>264
楽待に出てくる大家業のひとは皆そんなだね、この十年以上不動産は右肩上がり、金利は最低だったからうまくいったひとが多かった
269(2): (ﾜｯﾁｮｲ 753c-dpEC) 11/15(金)10:20 ID:17WHfope0(1) AAS
【トラブル】「大家さん」に口座解約を示唆、みずほが6項目の質問状
外部ﾘﾝｸ:nfm.nikkeibp.co.jp
270(1): (ﾜｯﾁｮｲW 156d-63h/) 11/15(金)10:33 ID:H6quf9w+0(1/2) AAS
積み上がった解約希望295億を返すのに年5億だと59年かかるね
271: (ﾜｯﾁｮｲ 4b89-Cwg8) 11/15(金)11:12 ID:GwXZ553D0(1/3) AAS
>>253
Ｓ＆Ｐ500に突っ込んでたら大勝利だったのにね
272: (ﾜｯﾁｮｲ 4b89-Cwg8) 11/15(金)11:24 ID:GwXZ553D0(2/3) AAS
>>270
返す気ないので無問題
273(1): age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW cb66-x1Ty) [あげ] 11/15(金)11:32 ID:MKcpsCnN0(3/4) AAS
>>269
回答したくない項目ばかり(笑)
みずほ銀行による質問状の要旨
（1）行政処分での処分理由（投資家への説明不備、誤記載など）は事実か
（2）成田プロジェクトに関わる開発会社（SPC）が、投資対象となる不動産の元所有者であることや、共生バンクの子会社であることを投資家に説明しているか
（3）配当原資となる賃料（地代）が、グループ間取引での不動産売却益を基にしていることを説明しているか
（4）造成工事の途中なのに募集、配当が続くのはなぜか。例えば、シリーズ成田18号の投資家による不動産購入代金を原資として、別のシリーズ成田ファンドに賃料が支払われていないか（開発SPCの決算書や賃貸借契約書の写しを要求）
（5）不動産売買価格の根拠（売買契約書や不動産鑑定書の写しを要求）
（6）「プロジェクトが好調に推進されている」とする根拠（計画詳細、工事請負契約書、工程表などを要求）
274(1): (ﾜｯﾁｮｲ 4b89-Cwg8) 11/15(金)11:39 ID:GwXZ553D0(3/3) AAS
>>254
ありますん
275: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW cb66-x1Ty) [あげ] 11/15(金)13:24 ID:MKcpsCnN0(4/4) AAS
>>274
どこのデベロッパーで
施工実績はどんな施設があるのか？
とか書かないと(笑)
276(4): (ﾜｯﾁｮｲW 45e1-O1Oo) 11/15(金)18:31 ID:hTeDmWc/0(1) AAS
ameblo.jp/taeko0207/entry-12874962609.html
277: (ﾜｯﾁｮｲW 9bac-x+fa) 11/15(金)20:41 ID:WHmHijXc0(1) AAS
ほう
なるほど
278: (ﾜｯﾁｮｲW 257d-Q8NC) 11/15(金)20:52 ID:khxB1l+c0(1) AAS
>>276
譲渡を買ったこびっちゃん
まさにヘイボーイ 俺が支えるから逃げな
聖人すぎて以下略
279(1): (ﾜｯﾁｮｲW 156d-63h/) 11/15(金)21:06 ID:H6quf9w+0(2/2) AAS
コビト、まだ大家に出資する気マンマンじゃん
280(1): (ﾜｯﾁｮｲ 755f-0S1T) 11/15(金)21:09 ID:QqUkWFdJ0(4/7) AAS
>>273
裁判でみずほ銀行による質問状の回答を公開しないのが
相変わらずひどいわｗみんなで大家さん側わｗ
みずほ銀行の融資担当が決算書みたら
誰でもこの質問になるわ。
造成工事の途中なのに、配当が続くのはなぜか？
そもそも外部の第三者が誰も賃貸してないし、
配当原資となる賃料（地代）が、グループ間取引での循環。
いずれ尽きる自転車操業のポンジ定番。
タコ足配当どころか本体も食い始めてもうすぐ金が尽きる。
省1
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