[過去ﾛｸﾞ] みんなで大家さん Part.69 (1002ﾚｽ)
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28(1): (ﾜｯﾁｮｲ 010f-KsUS) 11/03(日)16:31 ID:Bs3HtfAW0(1) AAS
まだYouTubeでCMやってるよ
29(1): (ﾜｯﾁｮｲ 019a-BNHs) 11/03(日)16:38 ID:HoHXd0Ef0(2/2) AAS
>>28
朝日に記事が出て出資者が逃げ出して
もう終わりだと思ったのにね
30: (ﾜｯﾁｮｲW 716c-k0dD) 11/03(日)16:55 ID:zgOy4K0a0(1) AAS
このスレが終わるのとその日とどっちが早いか
31: 警備員[Lv.9] (ﾜｯﾁｮｲW 121f-EJBH) 11/03(日)20:12 ID:fB0iDExT0(1) AAS
>>26
結局家賃と返済トントンにして経費で償却、金利、税金その他分を計上して給与所得と通算しで少し得した気になってるんだろうが…
結局売った時売却益出るかとか所得が一時的に増えた分の税金・社会保険とかで多分大損だろうな
32: (ﾜｯﾁｮｲW 2da1-bxtL) 11/03(日)20:37 ID:Kq2kfKsB0(1) AAS
それでも3200万円が0円になる大家さんよりはマシではあるよ
33: (ﾜｯﾁｮｲ e9b9-n/44) 11/03(日)21:16 ID:fpgxogBO0(1) AAS
>>1
で知事、市長、空港会社はどう責任とるのか？ｗｗ
日経、TBS、魚住りえ氏はCM流したり広告塔になってどう説明するのか？
34(1): (ﾜｯﾁｮｲW ada6-eLO5) 11/03(日)21:52 ID:lg8/BEhU0(1/2) AAS
>>26
中古だよ、築6年~8年位だったような
立地は悪いがワンルームにしては設備が整っていたとおもう
35(1): (ﾜｯﾁｮｲW 821c-WELz) 11/03(日)22:39 ID:n18Ktrr90(2/2) AAS
>>34
築6年から8年の中古なの！？
家賃設定が高すぎる
よく入居者見つかったよね
36: (ﾜｯﾁｮｲW ada6-eLO5) 11/03(日)23:52 ID:lg8/BEhU0(2/2) AAS
>>35
笹塚の物件
ク◯スタ笹塚
京王線/笹塚駅 歩10分
東京都杉並区方南
築8年 / 4階建
分譲マンション仕様で内装は悪くないよ
ただ立地は微妙
もう一つは忘れた
37(1): (ﾜｯﾁｮｲW 2d0e-c7Wf) 11/04(月)02:06 ID:0IRR4Q+k0(1) AAS
大手新聞社から詐欺疑惑報道が出て、解約したくても解約させてもらえない現状が出資者にとっては一番キツイ状況やな
いっそ詐欺だったと明かしてくれた方がまだ気が楽だろう
38: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 8d51-ZGXx) [あげ] 11/04(月)07:04 ID:Gsi2d/nD0(1/5) AAS
>>29
今公開中の募集物件ないのにCM流してるのは
今の出資者への引き止めでしょう
39: (ﾜｲｰﾜ2W FF1a-UZ9U) 11/04(月)14:58 ID:c5Cbt2byF(1) AAS
ワンルームマンションは
人住めるけど、
成田のゴミ土地は人が住めない
40(2): (ﾜｯﾁｮｲ 010f-KsUS) 11/04(月)15:21 ID:z24yKhOk0(1) AAS
>>37
破綻するまで詐欺が確定しないシステム
41: 警備員[Lv.12] (ﾜｯﾁｮｲW 121f-EJBH) 11/04(月)16:05 ID:NGM1lU5e0(1/2) AAS
こちらもみてね
外部ﾘﾝｸ[html]:www.sl-gakkou.com
42: (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM62-c7M1) 11/04(月)17:51 ID:WxrrBgcFM(1/2) AAS
35年間苦しめられるワンルームも相当きつい
2室だからマイナス3000万になるかもしれんし
43: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 8d3f-ZGXx) [あげ] 11/04(月)19:51 ID:Gsi2d/nD0(2/5) AAS
返済総額7800万で年利1.8%、返済期間35年だと
元金5800万くらいか
家賃収入が月18万→年額216万
216÷5800
で表面利回り3.7%ちょい
管理費修繕積立金と固定資産税、その他経費考えたら
買っちゃ駄目なヤツでは・・・
44(1): (ﾜﾝﾐﾝｸﾞｸ MM62-c7M1) 11/04(月)20:36 ID:WxrrBgcFM(2/2) AAS
そもそも物件価値が毎年50〜100万減っていく事に気付いてないだろコビさん
45: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 8d33-y6ym) [あげ] 11/04(月)20:46 ID:Gsi2d/nD0(3/5) AAS
>>40
> 破綻するまで詐欺が確定しないシステム
不特法スキームと
合同会社の社員権スキームは
第三者の監査を強化する等の方向で法改正されるべきだよね
46: age◆qCudIRDulR3c (ﾜｯﾁｮｲW 8d33-y6ym) [あげ] 11/04(月)20:55 ID:Gsi2d/nD0(4/5) AAS
>>44
どういう理屈で節税できるのかもよく分かってなさそうなんだよな
損益分岐点超えたら売却とか言ってるけど
経費計上した減価償却費は確かに所得から減額できるけど
売却時に取得価格から割り引かれちゃうし
金利に至っては
実際に出ていくお金
なのにさ
47(1): 警備員[Lv.19] (ﾜｯﾁｮｲW 92ed-s6Ku) 11/04(月)21:13 ID:DdlDhK3d0(1/5) AAS
コビトは、確定申告の際に不動産投資
の経費を１００万以上計上して、住民税が
大幅に安くなって、喜んでた。
他人のレシートとかXで募集して、
いっぱいあつめて、私的な旅行
の経費とかも計上。
税務署には、数年泳がした上で
きっちり仕事してほしい。
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