[過去ﾛｸﾞ] 家を購入して後悔している奥様７ ＿|￣|○i川i (1001ﾚｽ)
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441: 04/03/10 10:04 ID:H8s2226H(1) AAS
>438
わかる。
うちの所は、他の家が未入居で営業マンがしばらく常駐してたんだけど、
契約するまでＯＯ様〜、と呼ばれていたのが、契約後は「ＯＯさん」に呼び方も
レベルダウンｗ、入居後になんか疑問があって、聞きに言ってもうすうすマンドクセー
って顔された。
某一流の業者です。
まあ、売っちゃえば、不動産業者とはあんまり関わりない、ちゃ無いわけなんだろう
けど。
442: 04/03/10 10:58 ID:lH9J6rru(1) AAS
> 441
後学のために社名晒してください。
たかが態度だけど、そういうところに売りっぱなし精神が表れてるんじゃないかね。
443: 04/03/10 10:59 ID:+14zMVw7(1) AAS
営業マンって結構同じ業種内で転職多いし、
会社の信用とかどうでもいいのかな。
444: 04/03/10 11:30 ID:tyzzwBzm(1/4) AAS
>>436
>港区にもぼろマンションなら２千万台３千万台であるよ
そうだね。白金台のプラチナ通りに面した５０平米くらいのマンションでも
築２０年超なら２０００万円台で買える。
そういうところは管理費+修繕積み立てが６万円台ってところが多いし、大規模
修繕が終わってないことも。
駐車場の相場は４万円からって感じだから物件自体は安くても月々結構かかる。
でもとりあえずおしゃれな場所に持ち家があると言いたい人にはおすすめかも。
近所づきあいもとっても楽。
445: 04/03/10 12:23 ID:eGdYThBa(1) AAS
>>432
＞そんな悪い「気」を払うため家中、盛塩。
稲川淳二がテレビでいっていたが
盛塩は良くないらしいよ、部屋に塩をまくのが良いらしい
本当かどうだか知らないけどね。
446: 04/03/10 12:34 ID:3GeWoEVd(1/4) AAS
マンション買って大後悔したクチです。
防音効果が高い仕様なのに上の音が意外なほど響く。
嘘つき営業マン！
施工会社も釣った魚には態度悪くて
なかなか内覧後の修繕してくれないし最低。
かなり大手の会社なのに信用もクソもない。
ここで実名挙げてやりたいくらいデベロパもゼネもムカついた。
あとは個人的感想として風呂に窓がないのがイヤになった。
換気扇や２４時間換気はついてたけど
やっぱり窓開けて外の風を通したいなーとか思ってしまった。
省5
447: 04/03/10 12:52 ID:OJg0KuqP(1) AAS
マンションの修繕積み立て金って曲者だよ。古ければ外壁の
修繕費積み立てがかかるし
管理費だの修繕費だのP代に月に5万かかるなら高くても一戸建てだよ。
マンションの見た目は金かけてる割に中が狭くてありゃ団地だよ。隣から上から
騒音でるし。TVで見るような居心地のいいマンションってン億出さないと無理
448(1): 04/03/10 12:59 ID:RPsOeafo(1/11) AAS
かわいそう、、、それは最初のマンション選びが安易過ぎましたね。
床の防音に関してはスラブ厚と防音材と床構造の良し悪しで
モロ差が出るよね。同じLL45でも、実際は全く違うんだよね。
449(1): 04/03/10 13:08 ID:UyW88mqv(1) AAS
「月々家賃と同じ額の支払いで○○万円のマンションが購入できます。」といった広告をよく目にします。
確かに○万円も毎月家賃を払うのであれば、それを住宅ローンに充てれば、
何千万円ものマンションが自分のものになるのです。そこで問題は、その自分のものになったマンションに、
何年くらい住む予定があるかが問題です。
今、不動産は緩やかですが依然下がり続けています。特にマンションは、手頃な価格の新築マンションが
大量に供給されています。そのため、中古マンションの値下がりは今のところ止めようがない程です。
たとえば家賃８万円で３年間借りると、総額２８８万円支払ったことになります。もし、今マンションを
同じ月々８万円でローンを組んで借りて、４年後に売却しようとしても、その値下がり幅は、
果たして２８８万円で済むのかどうかです。また売買にはその他色々な手数料が必要になります。
結果的に８万円より高い家賃を支払ったことになります。
450: 04/03/10 13:13 ID:tyzzwBzm(2/4) AAS
>449
>たとえば家賃８万円で３年間借りると、総額２８８万円支払ったことになります
単純に家賃にかかるのは２８８万だけど、敷金礼金各２+手数料１、それに
３年目に更新料１払うとすると４８万プラスだね。
451(3): 04/03/10 13:30 ID:RPsOeafo(2/11) AAS
例えば35歳夫がもろもろ諸経費含めて上限5千万の物件を買えるという前提での話で
23区内で、商業地とかじゃなく幹線道路際とかでもなく
極端に条件が悪くもない場所で、あと35年住むと考えてその住み心地を重視すると
（転売した時の売値とか、資産的価値とかは、実際には売らないのだから
ここは考慮に入れず）
あおりや釣りは無しで、コダテとマンションどっちが満足いくと思う？
なんかここ1年で45件ぐらい土地やらモデルルームやらモデルハウスやら
見て回って、もうヘトヘトのくたくたです・・・。
452: 04/03/10 13:56 ID:xmy8C9wH(1/2) AAS
>>451
マンション向きの性格か、戸建て向きの性格かにもよるんじゃない？
壁１枚隔てて他人が住んでるのが嫌って人もいるし、
虫嫌い楽チンが優先ならマンションだし。
453: 04/03/10 14:09 ID:HwUOPnPx(1) AAS
ｺﾀﾞﾃとﾏﾝｿﾝ両方みてまわるのは大変そうだねえ。
454(1): 04/03/10 14:14 ID:RPsOeafo(3/11) AAS
そうかぁ・・性格ねぇ。うーん、確かに面倒なことは嫌い（ｗ）
ゴミ収集所の掃除当番とかは避けたいかなぁ。
お隣に他人が住んでるのは、まあ昼間居ないことが多いから別にいいかな。
防音だけは気になる・・。というのも今隣接同居の仮コダテなんだけど
（ここには義理姉夫婦が本住まい建てるので、私らは新居探し）
お隣さんが夜でもピアノがんがん、犬ワンワンで、隣の台所の換気口がもろ
こっちの居間に向けてあるのでその音と匂いが我慢ならない。
建売も何件もみたのだけど、すごい密集度であれならマンションと大差なさげかと
思ってみたり、注文住宅建てるとなると希望内装、設備で物凄い予算を割かれる。
マンションの青田買いは怖いけど、うまいこと建設済みでキャンセルが出た住居見たら
省5
455(1): 04/03/10 14:23 ID:KKpbZUpb(1/2) AAS
>>451
２３区もいろいろな場所があるので、何とも言えませんが...
５千万円の予算だと土地と建物、両方の満足を手に入れるには不足なので、
マンションにするかな〜？
でも予算からすると、マンションにしても流行りの高層タイプだと低層階！？
とてもお疲れのようなので、一言…購入に至らない理由は、わかりませんが、
予算と希望する地域・住居が「現実離れ」してはいませんか？
物件巡りは一度お休みして、もう一度自分達の希望などを整理されてみては？
456: 04/03/10 14:36 ID:CXaD+lws(1) AAS
>>432
昔の家では、鬼門にトイレがあるときは南天を植えると万事オッケーだったようで、
良く鬼門に植えてあったよ、南天。
トイレでハイドロボールの水栽培でもやった見たら？南天って、日陰でも育つし。
457(1): 04/03/10 14:56 ID:3GeWoEVd(2/4) AAS
>>448
もしやまだ未購入の方ですか？
スラブ厚や床構造もちろん防音性に優れた物権を選びました。
でも二重床二重天井も宛てにならないね。
スプーン落としたような音は響くとか説明されてたけどウソばっかり。
足音全開に聞こえるし。でも掃除機の音は微かに聞こえるくらいだったかな。
音の質にもよるだろうけど、まーこればかりは大きな賭けかも。
実際に住んでみなきゃ物件なんて分からないから。
ゼネコンの親切さとかも住んでみなきゃ分からない点あるし。
思い切って買い換えた一戸建ては静かだしとても私には合ってる。
省3
458(1): 04/03/10 14:57 ID:RPsOeafo(4/11) AAS
>>455
そうですよねぇ。5千万が自分達で出せるギリギリで
旦那が仕事場移転すことが決まっており、それ以上はキツイですね。
流行のタワーマンションですか？あれも見ましたけど
あれはうちはパスでした。風もすごいけど高いところ怖い（ｗ）
エレベーターも嫌い（ｗ）
なのでマンションなら1階か2階で探しているのですが。
コダテなら夫の親があと1千万ぐらい援助するからもう少し土地の
広いのを選べと言ってますけど
（親はコダテ信仰あるからね）それはゆくゆく自分達が建て増しして
省8
459(1): 04/03/10 15:01 ID:3GeWoEVd(3/4) AAS
>>454
一戸建てはゴミ当番など面倒です。
でも大して回ってこないし苦痛になるほどじゃないよ。
性格にもよると思うけど・・・。
音が気になる人ならマンションはお勧めできない。
密集地の戸建を私も見て回ったけど、頭の上で響く音と
窓を隔てた隣家から聞こえる音では雲泥の差だよ。
うちも住宅地で隣家と近いし、ごく稀に隣家のお子さんの階段駆け上がる足音？聞こえる。
でもまったく気にならないな。数秒のことだし。
ちなみに私が見たのは土地、建売りなど含めて三十くらい。
省1
460: 04/03/10 15:06 ID:RPsOeafo(5/11) AAS
>>457
義理姉が今住んでるマンションが結構古いマンションでLL40なのですが
上階にお子さんいるにも関わらず本当に静かなんです。で
お友達が最近買ったマンションはその二重床二十天井で防音バッチリLL45の歌い文句にも
関わらず、上の階で椅子ゴゴゴーって引く音まで聞こえちゃうと言う状態。
だから、ゼネ選びも大事だけど施工会社によっても違うなぁと実感してるとこです。
良ければその失敗のほうの施工会社とゼネを伏字で教えて下さい。
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