[過去ﾛｸﾞ] 【調査】「礼金は必要ない」と思う人は８５％ - そもそも礼金って何？ ★２ [無断転載禁止]©2ch.net (800ﾚｽ)
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407(1): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:36 ID:WXQz9FiS0(1/8) AAS
>>392
近年というかはるか昔からそうだと思うけどな
大家が家賃を取り立てたのって昭和30年ぐらいまでじゃないか
408: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:37 ID:008lZVh80(1) AAS
>>322
本気でバカなの？
それでも満室なら今でも家賃上げれるでしょ
してないということは、したら他に取られるということだから
エア大家かｗ
409: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:37 ID:UAy5/xXG0(2/3) AAS
>>406
家族と仲悪い場合とか。
犯罪犯すわけに行かないし。
410: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:38 ID:BkRwP82k0(1) AAS
>>401
物件持ってるけど平たく言うと>>396の言う通り
そこでコスト吸収して回せてるから煽りでも何でもなく気に入らないなら礼ゼロ物件でいい
411: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:39 ID:hs5zduwu0(1/2) AAS
大家がもってくならまだしも不動産屋がガメてるのは納得いかない
412(3): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:39 ID:IN74gPXn0(1) AAS
兄貴が大学入って一人暮らしするんで借りるアパートの大家さんとうちの親父が交渉したんだけど、
どうせ四年住むんだからと一括で四年分家賃前払いするから敷金礼金更新料全部サービスしろ、って言って了解させた
家賃５万の安アパートだけど、240万で一割引きならお得だよね？
大家も取りっぱぐれのない四年分の金が入ってくるんだし、WinWin
そんなことが思い付く親父を改めて尊敬するようになったし、生きた金の使い方だと思った
413: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:40 ID:SJEMbFlo0(1/2) AAS
>>402
大家が電器屋とかは地の者(大地主)とかのパターンだな。
でも、相続で分割されていくから最近はもうあんまりいないタイプだ。
414: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:42 ID:UAy5/xXG0(3/3) AAS
>>405
土地は、売れといったってすぐ売れるもんじゃないし、
持ってれば固定資産税や相続税やらかかるし。
活用するにも金がなければローンという事になる。
言ってしまえば国が悪い。
415: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:44 ID:ycL/Ke/d0(1) AAS
そりゃ賃借人からしたら、礼金なんて要らんよ。当たり前だろうに。
記者は賃借人に一体何を尋ねているんだｗｗ
要るという人のほうがおかしい。
でも、賃貸人からしたら礼金は欲しい。そして需要と供給の関係で決まる。
地域ごとに独特の慣習があるし（礼金扱いで、賃料の一部を先払いするのが常識の地方もある）
法律による縛りはもちろん一定程度必要だけど、基本は需要と供給。それだけの話。
416(1): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:46 ID:svAfbOF10(1) AAS
礼金もそうだけど、原状回復費用だっておかしいよ。
経年劣化の部分も普通に請求してきやがるじゃん。
マンションなりの資産価値として経年劣化を考慮しての
減価償却に相当する価値を原価として利潤が出るように
賃貸価格を決めてるはずなのに、そこで原状回復ってさ。
二重取りだろ？
417: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:46 ID:mBokV9WJ0(1) AAS
礼金の有無とは関係ない話だが、
礼金多く払って家賃下げの交渉にも使える。結構仲介業者も乗ってくれる。
長く住めば礼金などすぐにペイできる。
１・２年住むだけなら礼金０物件がいいんじゃないかな？
それ以上住む見込みがあるなら礼金上乗せ＆家賃下げの交渉は結構使える。
また同一物件を複数の仲介業者で検索すると
A社 敷２、礼２ で家賃７万なのが、
B社で 敷２礼１ 家賃８万になっていたりする。
418(1): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:54 ID:Ephpjf6t0(1) AAS
日本の借地借家法って異常なまでに賃借人有利だからな。
滞納でもなかなか強制退去させられんし。
なんでまあ定期借家でもなければ礼金更新料は仕方ないんじゃね？とは思う。
>>416
今はガイドラインとかあって、居住年数に応じて償却を勘案した負担率にすべきというのが原則。
クリーニング費用はともかく壁紙やらで償却考慮しないのはただのボッタクリだな。
419: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)00:59 ID:Sxc662JM0(1/3) AAS
礼金払えないなら礼金０物件借りればいい
礼金や2年毎の更新料が苦しいのは
借りた物件が分不相応ということで
もっと安い物件を探すべき
戸建てや不動産を持ったとき
税や維持費がいかにかかるか思い知ればいい
420(1): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:02 ID:WXQz9FiS0(2/8) AAS
>>412
大家が大バカすぎるな
まあそんな大家はいないが
敷金は家賃以外にも賃貸借の債務を充当するから必要費だと思いなさい
それから契約時に原状回復の説明があるから納得できるまで話すと良いぞ
421: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:05 ID:WXQz9FiS0(3/8) AAS
>>418
実は外国のほうが手厚い
というか、外国では家はグリコのおまけでしかないので必然的に賃借人が強くなる
日本は地震売買でどうにでもできちゃってたからね
最近は金持ち優遇に戻りつつあるけど
422: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:11 ID:Lia77Dfg0(3/3) AAS
【政治】国家公務員の給与など引き上げ 改正給与法が成立
2chｽﾚ:seijinewsplus
423: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:17 ID:e7lY41jE0(1) AAS
>>395
サンマの話なら、たぶん常識的に考えて周辺の他の店は礼金ゼロだとしても代わりに２００円で売っているはずだ。
でなければ特売で１００円のサンマが売っている店があるかもしれないが数量限定で、あなたが買いに行ったときには売り切れているかもしれない
で、いろいろ駆けずり回って、最初のサンマ一匹１００円礼金１００円、計２００円の店で買うはめになる
424(2): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:21 ID:+LEQe+dT0(1) AAS
札幌だとよほどの分譲賃貸とかじゃない限り、礼金も更新料もないな。敷金も普通は１カ月分、新築初入居で2カ月とかだな。
寧ろ、入ってくれてありがとうって感じで無料期間があったりCBがあるくらいだからな。
425(1): 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:23 ID:coXAsjHQO携(1) AAS
横浜で5万くらいの安いアパート借りようと思ったら、敷1礼1の他にクリーニング費用と鍵の交換費用とかで8万くらいかかるとか言われたのでやめたばかり。
426: 名無しさん＠１周年 2016/03/18(金)01:32 ID:SJEMbFlo0(2/2) AAS
>>424
そりゃあそうでしょ、不動産投資でも北海道と四国には手を出すなと
言われてるくらい物件余りだしｗ
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