【森友学園】設立経緯が不透明すぎる「神道小学校」・・・学校用地の取得単価は隣接する土地を購入した豊中市の10分の１ [無断転載禁止]©2ch.net

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177: 名無しさん＠１周年 2017/02/20(月)12:54 ID:6GloeCbZ0(2/8) AA×
>>1

177: 名無しさん＠１周年 [] 2017/02/20(月) 12:54:31.41 ID:6GloeCbZ0

>>1
おつ

No.2【森友学園 国有地払い下げの土地評価】（更新）

森友学園への土地売払いの予約と定期借地権での貸し出しを審議した際の記録によると、予約完結権の行使による売買は、相続税路線価格を示して協議し、「時価」で行うとされている。
つまり、路線価（公示地価の8掛）を参考に示し、時価（公示地価から計算）で売買契約を結ぶというという事になっていた。

財務省は不動産鑑定士による評価から埋蔵物撤去費を差し引いたとしている。
不動産鑑定士による鑑定評価額は、通常、現地調査を行い、公示地価から立地条件による加減、上物や土壌汚染、埋蔵物の撤去費等の差し引きを行なった上での価額であり、一般的に意見価額とは異なる。
該当の土地の公示地価額は約12億円、路線価額は約9.5億円であり、財務省の指す不動産鑑定士による評価とは、鑑定評価額ではなく、路線価額を根拠とした意見価額ではないかと思われる。
財務省は路線価額から不透明な埋蔵物撤去費を差し引いたとしか思えない。

ちなみに、豊中市が購入した隣地は「公示地価額の14.2億円」で取り引きされている事から、土壌汚染や埋蔵物撤去費などの加減する要素は何らなかったと思われるが、
仮に公示地価額12億円から何らかの立地条件で10%減価を見込み、別の学校法人が依頼したゼネコンの見積もりによる埋蔵物撤去費2.5億円を差し引いてもなお、この土地は8億円の価値がある計算である。

また、豊中市は、本件土地以北の隣地同様同規模の国有地を公園整備のため財務省から複数時価で買い受けている実績があり、豊中市の隣地購入価格14.2億円は時価評価として間違いはないと思われる。

なお、森友学園への国有地売却価額についての協議は、国有財産地方審議会ではなされていない。

第123回 国有財産近畿地方審議会（平成27年2月10日）議事録より
【藪野委員】 1点、いいですか。
【中野会長】 はい、どうぞ。
【藪野委員】 売買予約契約を予め結んでおかれるということだったのですが、価格ですね。
通常は、価格をフィックスして、予約完結権を行使したときに、それで売買が成立するということになるかと思うのですが、今回違いますね。 先ほどその年度ごとに相続税路線価格を示して協議するというお話もありましたけれども、価格の設定はどのようにされているんですか。
【立川管財部次長】 これは一般的に不動産鑑定士に評価をお願いしてそれを使うと。それを買い受けが可能となった時期にタイムリーに鑑定評価に出しまして、
その有効期限内に買っていただくという形でやらせていただこうと思っています。 ですから、売買予約契約書には時価で買いましょうと、借地権も見ませんというふうなことを特約で盛り込んでいるところでございます。
【藪野委員】 借地権を見ないのは当然だと言えば当然ですよね。これで借地権があって価格が安くなるということになったら不合理ですね。もともと直ちに売買契約すべきところを猶予してある、先延ばししてあるということですからね。
【立川管財部次長】 はい。
【藪野委員】 なるほど。私は結構です。

（出番記者）

http://daily.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487561289/177

おつ
森友学園 国有地払い下げの土地評価更新
森友学園への土地売払いの予約と定期借地権での貸し出しを審議した際の記録によると予約完結権の行使による売買は相続税路線価格を示して協議し時価で行うとされている
つまり路線価公示地価の掛を参考に示し時価公示地価から計算で売買契約を結ぶというという事になっていた
財務省は不動産鑑定士による評価から埋蔵物撤去費を差し引いたとしている
不動産鑑定士による鑑定評価額は通常現地調査を行い公示地価から立地条件による加減上物や土壌汚染埋蔵物の撤去費等の差し引きを行なった上での価額であり一般的に意見価額とは異なる
該当の土地の公示地価額は約億円路線価額は約億円であり財務省の指す不動産鑑定士による評価とは鑑定評価額ではなく路線価額を根拠とした意見価額ではないかと思われる
財務省は路線価額から不透明な埋蔵物撤去費を差し引いたとしか思えない
ちなみに豊中市が購入した隣地は公示地価額の億円で取り引きされている事から土壌汚染や埋蔵物撤去費などの加減する要素は何らなかったと思われるが
仮に公示地価額億円から何らかの立地条件で減価を見込み別の学校法人が依頼したゼネコンの見積もりによる埋蔵物撤去費億円を差し引いてもなおこの土地は億円の価値がある計算である
また豊中市は本件土地以北の隣地同様同規模の国有地を公園整備のため財務省から複数時価で買い受けている実績があり豊中市の隣地購入価格億円は時価評価として間違いはないと思われる
なお森友学園への国有地売却価額についての協議は国有財産地方審議会ではなされていない
第回 国有財産近畿地方審議会平成年月日議事録より
野委員 点いいですか
中野会長 はいどうぞ
野委員 売買予約契約を予め結んでおかれるということだったのですが価格ですね
通常は価格をフィックスして予約完結権を行使したときにそれで売買が成立するということになるかと思うのですが今回違いますね 先ほどその年度ごとに相続税路線価格を示して協議するというお話もありましたけれども価格の設定はどのようにされているんですか
立川管財部次長 これは一般的に不動産鑑定士に評価をお願いしてそれを使うとそれを買い受けが可能となった時期にタイムリーに鑑定評価に出しまして
その有効期限内に買っていただくという形でやらせていただこうと思っています ですから売買予約契約書には時価で買いましょうと借地権も見ませんというふうなことを特約で盛り込んでいるところでございます
野委員 借地権を見ないのは当然だと言えば当然ですよねこれで借地権があって価格が安くなるということになったら不合理ですねもともと直ちに売買契約すべきところを猶予してある先延ばししてあるということですからね
立川管財部次長 はい
野委員 なるほど私は結構です
出番記者

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