[過去ﾛｸﾞ] 【社会】 家賃滞納者追い出す契約条項無効、最高裁 2022/12/12 [朝一から閉店までφ★] (1002ﾚｽ)
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678: 2022/12/12(月)23:59 ID:ceDCshcF0(3/3) AAS
大家は家賃保証会社にはカネ払ってないから家賃債権を大家から額面で買い取っただけか…
679: 2022/12/13(火)00:00 ID:dMPwnrDv0(1) AAS
貸すなら保証会社入れるといいよ
680(1): 2022/12/13(火)00:01 ID:WCKLLYZG0(1/10) AAS
結局家賃保証をする時にしっかり借主の与信や信用状況をちゃんと調べろ、で終わる話だよね？
681: 2022/12/13(火)00:04 ID:Js+rE8eK0(1/2) AAS
>>642
そういわれると確かにw
682: 2022/12/13(火)00:06 ID:T0q1Gz/i0(1) AAS
昔は何年も、ってドラマで
683: 2022/12/13(火)00:07 ID:Js+rE8eK0(2/2) AAS
>>651
裁判所が言う正規の手続き調べてみると良いよ
時間と費用がどのくらいかかるか
費用は借主に請求できるけど家賃滞納してる奴が払うわけない
684: 2022/12/13(火)00:10 ID:yL27jDXj0(1) AAS
>>672
家賃保証会社経由になる
Ⅱ
貸金前提になる
これが何を意味するのか
685(1): 2022/12/13(火)00:11 ID:iSUknSl+0(1) AAS
大家って割に合わんわ
家はすぐボロくなるし出るたびにクリーニングと修繕費かかるし
定期的にリフォームしないと借り手つかないし
都心の立地の良いところなら違うんだろうけど
686: 2022/12/13(火)00:13 ID:0Rd3agDD0(1) AAS
こんな判決出せばますます審査が厳しくなって借りれなくなるだろうな
連帯保証人を3人ぐらい付けさせられるとか敷金礼金保証金が高くなるとか
687(2): 2022/12/13(火)00:19 ID:/sLzwbtg0(1) AAS
>>680
>結局家賃保証をする時にしっかり借主の与信や信用状況をちゃんと調べろ、で終わる話だよね？
単に借りられる奴が減るだけ
自分たちの首を絞めてるのがワカランのかね
688: 2022/12/13(火)00:22 ID:J0qI3C000(1) AAS
>>659みたいなレスしてる奴が頭良かった試しが無いw
689: 2022/12/13(火)00:22 ID:0fstRlly0(1) AAS
>>112
裁判してんのは消費者保護のNPOだから
総理大臣の認定受けてる特定団体は当事者に代わって裁判できる
690(1): 2022/12/13(火)00:30 ID:k03pNqUm0(1/5) AAS
>>687
あのね
賃貸が簡単に埋まるのならそれで良いけど空室率とかけっこう有るんだよ
そして一度退去されて半年空室とか東京でもザラに有るから
要は貸し手市場では無いんだよ
だから最初から空室率1割とか東京でも見込んで考える
田舎なら半分とかね
691: 2022/12/13(火)00:39 ID:J+4SDNmS0(1) AAS
グエンやチャイナのトンズラ防止もできんとは
692(1): 2022/12/13(火)00:44 ID:ARj7weKX0(1/7) AAS
>>651
自力救済が許されない
住居は人間の尊厳の最低限ということ
なんだろうが？
じゃー水道契約はどうなんだっていうことになる？
結局こんな阿呆な法律実務や手続きが
維持してるから家賃が下がらないし
それで不動産価格も下がらない、
空き家が増えてる一因でもある。
693(1): 2022/12/13(火)00:47 ID:ARj7weKX0(2/7) AAS
>>667
収入証明書
納税証明書
保証人２人に
行政が出す破産者でない証明書
と借りるのにとんでもなくハードルが
高くなる、めんどくさいから空いてる不動産も
活用されなくなって賃貸料金も高止まり
するだけだよな。
694: 2022/12/13(火)00:47 ID:WCKLLYZG0(2/10) AAS
>>687
どこまでも大家が保証会社を利用する前提なのか？
連帯保証人なりを要求して保証会社出現以前のやり方で自分でリスクを取って貸せばいいんじゃね？
695(1): 2022/12/13(火)00:49 ID:u1UWeDNs0(1) AAS
この判決は借主に有利と見られるかも知れないが、契約前の審査が厳しくなるだけだわ
家主には何の影響もないし、却って有難い
今住んでいたって、2年の契約になっていることもあるしな
契約期間が終われば出て行くしかないんじゃないの
696(3): 2022/12/13(火)00:51 ID:ARj7weKX0(3/7) AAS
>>685
本当そう思うわ。
で最後は借り手が居なくなる程
修繕しても元が取れなくなるほど
老朽化する。土地の値段が右肩上がりの
時代ならともかく、日本って建物の
価値まで正当に評価されなく
ビルでも２０年で無価値になると言われてる。
ニューヨークやパリにいくと１００年超えの
賃貸マンションなんてそこらじゅうにある。
省4
697(1): 2022/12/13(火)00:51 ID:WCKLLYZG0(3/10) AAS
>>693
借主も死ぬかもだがそれだと大家も道連れだよね？
空室にしても税金や維持費はかかるわけだし
大家が大量に廃業してくれれば不動産が安くなったり土地を有効活用できるようになるかも
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