[過去ﾛｸﾞ] 【TDR】TDRの新要素を語るスレ Part5 (943ﾚｽ)
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847: 2005/09/30(金)21:26 ID:h+JYH6FX(1) AAS
運動公園は結構設備いいからな
あれは取っとくべきかなって個人的に思う
848(1): 2005/09/30(金)21:52 ID:kpDd23w9(1) AAS
隣接には、もう無理があると思う。
別に隣接して無くても、１つのテーマパークなんだから
少し離れても良いんじゃない。WDWをみろよ・・・
と言っても、アメリカと日本じゃ土地事情が違うがな。ｗ
849: 2005/09/30(金)22:32 ID:kAjNxw9E(2/2) AAS
すでに、運動公園を半分に削って「シーが造られた」んだってーの
850(1): 2005/09/30(金)22:48 ID:Hl4sFzeX(1) AAS
そうそう、シーを建設する際削ったんだよね。
それができるなら残りの部分も買収できないことはないのか？
やっぱり一番ベストなのは「新たに埋め立てる」だけど、まあ100%無理だろうな。
こうなったら>>848に同意で千鳥一帯を全て買収（現在は一部を買収済み）してそこに作るってのはｗ
851: 2005/09/30(金)22:58 ID:B9WhYBBs(1) AAS
パーム＆ファウンテンテラスホテルを潰して、運動公園を移転ってどう？
852: 2005/09/30(金)23:29 ID:eAo+oDV0(1) AAS
>> 848 850
賛同。。
千鳥をナントか譲ってください。。。
853: 2005/09/30(金)23:36 ID:cbi4MVaU(3/3) AAS
千鳥買収したら、まさに本格的なリゾートが出来上がるね！
854: 2005/10/01(土)04:44 ID:uIKeKcd+(1/3) AAS
>>850
できない 一応、災害時ｍｐ仮設住宅の建設予定地の１つだから。
新たに埋め立てるのも無理。千鳥買収も無理。
残りは駐車場を利用して15年以上頑張るのみ。
あとは他。
855: 2005/10/01(土)07:48 ID:Y3oxW2AD(1/3) AAS
千鳥には、市の斎場ができて稼動中。ごみ処理場も稼動中。イメージ的にも無理（この話は既出）
葛西のロッテワールド建設予定だった現在ゴルフ場のとこじゃあダメ？
856: 2005/10/01(土)12:04 ID:e0/gk086(1) AAS
やっぱり都市博中止が決まった時に
お台場を丸々買い取っときゃ良かったんだよ。
まあ、実際にお台場にパーク作っても、園内から
首都の高層ビル郡が丸見えになっちゃうから、
難しい面も有るだろうけど、立地的には浦安を凌ぐしな。
857: 2005/10/01(土)12:18 ID:8tJ3LOuU(1/5) AAS
そこで鉄鋼団地買収ですよ。
858: 2005/10/01(土)14:33 ID:q5STzUSD(1) AAS
運動公園も過去スレで既出
全買収を持ちかけたけど浦安市民の反対で流れた
859(2): 2005/10/01(土)14:55 ID:Y3oxW2AD(2/3) AAS
運動公園なんて、高洲の空き地に造れば良かったのにな。
目の上のたんこぶ垂れ下がり状態。
目の上のといえば
パチンコ＆温泉が R7隣接で開業予定（パチンコは既に営業中）
やっぱ現駐車場をごっそり潰してパークにするくらいしか思いつかない。
だが、その場合隣接ホテルが見えちゃう問題が発生する。ふう。
860: 2005/10/01(土)15:40 ID:8tJ3LOuU(2/5) AAS
>>859
ホテルを大改修＆デコレーションして、パークから見えても平気な形にするのが一番でしょうな。
ホテル側からパークが見えたら、それはそれでオフィシャルの価値も上がるし。
境目は、ラグーンにして、そこでイベントもやると最高なんだがね。
駐車場は、全て工場地帯の空き地へ引越し。
861(1): 2005/10/01(土)17:24 ID:DntYwTob(1/2) AAS
>>859
パチンコかorz
Google earthで衛星写真見る限り、パーク拡大するには
パークに隣接する必要のないバックヤードを千鳥に移すしかなさそう。
運動公園を買収して立体駐車場にできれば、現在あるかなりの駐車場を潰せそうなんだがな。
浦安市はディズニーにかなり恩恵を授かってる気がするんだが・・・
なんとか譲れないものか・・・無理なものは無理かorz
862(1): 2005/10/01(土)17:54 ID:8tJ3LOuU(3/5) AAS
>>861
浦安市もあそこに運動公園作ることないのにね。むしろ新浦安側の空き地の方が、
浦安市的には良かったと思うんだが。休日のTDR渋滞に巻き込まれることも無いし。
つて債務の圧縮で３５７挟んで反対側の住宅地を手放したんだが、今となっては、
あちら側の土地と交換できなかったのか悔やまれる。もっともここまで、大規模な
リゾートになるとは、当時誰も想像しなかったろうけど。
パチンコ屋は、OLCにパチンコ屋の土地購入を迫ったって噂があったな。
しかしあそこのパチンコ屋採算取れるのかねぇ。土地代も上がってるし、
パチンコ業界もパチンコ人口が激減してるので、喘いでるみたいだよ。
863: 2005/10/01(土)18:10 ID:uIKeKcd+(2/3) AAS
>>862
そもそもディズニーランド着工する以前に決められた
土地利用計画だからどうしようもないと思われ。
結局、土地ころがしがなければディズニーランドは資金不足から実現できなかった。
逆に今の体力がある状態では土地ころがしが悔やまれる。
パチ屋は間違いなく志○が絡んでる
864(2): 2005/10/01(土)18:14 ID:ubOrh6DL(1) AAS
＞採算取れるのかねぇ。土地代も上がってるし
OLCは、その付近も計算してるんじゃない？
そのうち、耐え切れなくなってOLCに都合の良い条件で手放すのをね
しかし、あそこは住宅地から距離あるし、TDRの混雑の影響受けるだろうから、
よっぽど出さないと客は来ないんじゃないかな
865: 2005/10/01(土)18:22 ID:uIKeKcd+(3/3) AAS
>>864
儲けなんてどうでもいいんだって・・・
あの土地にはOLCはもう手を出せない
、舞浜地区に関わる闇の部分を勉強するがよろし
866: 2005/10/01(土)18:27 ID:8tJ3LOuU(4/5) AAS
>>864
商業地区化（政治動かさば何とでもなる）ー＞固定資産税急上昇ー＞税金払えずに倒産ー＞財務省直轄地にー＞入札
のパターンは実際にあるし、悪質な大手不動産屋が都内の地上げに使った手口の
一つじゃなかったっけ？
実際に某鉄工所のとこが一部ホテルになったよね。あれは、あの辺の土地価格が上がって
しまった急場しのぎの一つじゃないかな。特に運動公園に近い方の工場は、そろそろ大変
なはず。土地の付加価値上がればOLC以外の企業も狙ってくるから、今以上に土地の値段
は上昇するだろうね。特に景気が戻ってきてるから、今後要注意。
実はOLCって過去のビジネス考えれば、黒い部分が絡むとこは、お得意かもしれん。
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