[過去ﾛｸﾞ] 【豊洲問題】築地で年20億、豊洲で140億 ランニングコスト [無断転載禁止]©2ch.net (587ﾚｽ)
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423: ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:35 ID:1INmX18B0(10/15) AAS
>>421
つまり、築地では再整備した場合、冷蔵庫や、土壌処理及び地下水処理施設は必要ないというわけか。
業者がこれらの施設を要求して、豊洲に作ったのに築地だと必要ないというのはちょっとおかしいな。
424: ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:37 ID:1INmX18B0(11/15) AAS
もはやここまできたら築地の業者を一つにまとめるのは不可能だから、豊洲に行きたい業者は豊洲に行って、築地に残りたい業者は残れば良いのでは。
425(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:39 ID:859zWahL0(5/13) AAS
>>419
築地の売却益について
豊洲移転の場合、
築地売却益-豊洲取得費が余裕資金として生まれるわけだけど、保有資産価値が減少するわけで
そもそも、築地の土地は東京都の資産であり、それは東京都民の資産とも言える。
その売却益を、市場会計に補填するということは、都の資産を市場に消費することを意味する。
なので築地移転と豊洲移転を比較するとした時、売却益を資金に入れて比べるのは正しいとはいえない。
あるいは、会計上、資産が減少する分資金が増えるだけのことで、損益計算には入らない
資料を読み尽くしてないから、予想だけど、そういうことなんじゃない？
426: ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:40 ID:X+l0qIo30(1) AAS
伊藤裕康卸協会会長のぼやき
この人は 長年 都（主に中央卸売市場）と自民党に振り回されてきた かわいそうな人かもしれない
市場問題プロジェクトチームによる築地市場内の事業者へのヒアリング議事録
2016年11月15日
外部ﾘﾝｸ[html]:www.toseikaikaku.metro.tokyo.jp
｢豊洲はバースの数が圧倒的に不足｣
｢７街区の駐車場は・・・１階と４階はほとんど青天井です
少なくとも ６街区並みに駐車場に屋根をかけていただきたい
これは最低のお願いです｣
｢この設計自体が 本来 この市場が求める機動力というか 物流に対する配慮がほとんど不足している｣
省9
427(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:41 ID:1INmX18B0(12/15) AAS
>>425
はい？豊洲は都の資産ではないということ？余計意味わかんねえ。
428(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:41 ID:859zWahL0(6/13) AAS
>>422
俺も完全に理解してるわけじゃないけど、ざっくり言うと
築地以外の市場の老朽化による改修工事が今後30年増える見込みということなんじゃない？
429(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:44 ID:859zWahL0(7/13) AAS
>>427
ちょっと説明がわかりにくかったかな
築地の資産価値＞豊洲の資産価値
なので、豊洲移転後は保有資産は減るが、売却益によって余裕資金は生まれる。
この余裕資金を、”利益”として計上するのはおかしいと言うこと。
430(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)11:52 ID:1INmX18B0(13/15) AAS
>>429
さらに意味がわからない。正に詭弁だな。
つまり豊洲は資産ではなくて、負の遺産としか聞こえないわ。
431: ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:03 ID:YJWApX7w0(14/14) AAS
>>419
>>428
なるほどね
東京の市場全体の話ってことかｗ
432(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:20 ID:EIAGpRgp0(1) AAS
築地って名前自体がブランドになっていて世界にも知れているのに豊洲移転はもったいない。
そういう発想のできない連中が始めたからおかしくなった。議員や土地所有者や土建屋の利権と金まみれの産物に
433: ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:33 ID:859zWahL0(8/13) AAS
>>430
土地の公示価格のことだよ。
築地＞豊洲
434(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:34 ID:I3RRGhKx0(1/3) AAS
>>432
ブランドなんて作るものだよ
435(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:37 ID:859zWahL0(9/13) AAS
つまり資産として
築地の土地がなくなる
豊洲の土地が増える+差額が保有資金として増える
この増える保有資金は利益ではない
436(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:44 ID:1INmX18B0(14/15) AAS
>>434
つまり、豊洲を売却した場合、4300億なんかじゃ絶対に売れないということね。
それだと小島達のの試算が崩壊するわな。もういいよ。
437(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:46 ID:b8qpgDHU0(2/5) AAS
>>435
項目を保有資金として計上するべきと言うことですか。
438(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:46 ID:859zWahL0(10/13) AAS
>>436
今のまま会計に資産計上するのは、現在の価値だからね。
築地案による豊洲売却は、更地にして土地開発計画を変更して地上げｗするとしたもの。
439: ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:50 ID:859zWahL0(11/13) AAS
>>437
資産項目として、土地の価値が下がり現金が増えるだけ。
収支トントンだから、収支計算には入らない。
440(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:53 ID:1INmX18B0(15/15) AAS
>>438
それもかなり眉唾だな。いくら地上げしても建物を都が建てないと買い手が付かないし、その財源どこから出すんだ？
三菱とか三井がそんな、話に乗るとは思わないな。豊洲のさらなる土壌処理もしないといけないし。
441(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)12:59 ID:859zWahL0(12/13) AAS
>>440
建物を都が建てるんじゃなくて、
「地区計画」等の開発手法を利用し容積率を上げることで土地評価額を上げる
築地案のP48に書いてある
442(1): ＠無断転載は禁止 2017/04/11(火)13:19 ID:+qRUDcGX0(1/2) AAS
>>441
それ、バブルと同じだな。買い手はは見つからないだろうな。そもそもその土地計画は周辺自治体の同意は得られない。これは記者会見で小島らが突っ込まれてたな。
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