やさしい法律相談Part355 完璧テンプレ用 (804ﾚｽ)
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652: [] 2024/08/15(木) 02:09:35.17 ID:nWqrFMhz 【名前欄】 レス番号 【何についての質問】 規約が有効か 【登場人物整理】 一号室・マンション総会 【いつ・何処で】 【何をされた・何をした】 分譲マンションに住んでいます。 今から20年ほど前に一号室の住人がマンション総会に許可を得ず一号室の庭（共用部分）に植えられている植栽を邪魔だからと無断で伐採しました。 それに対し総会側は「もとに戻せ」と言うものの一号室側はそれを無視。その結果、原状復帰させるために裁判になりました。 裁判は総会側が勝ち、原状復帰するかまたは金20万円を支払い総会側が元に戻すかの判決になりました。（それプラス裁判費用を住民の戸数で割った金額5万円を支払う） ★このとき「原状復帰」に関する規約がなかったため裁判後にマンションの規約に追加。 そして現在、一号室の人が退去することになり管理会社から上記の裁判の支払いが一号室よりされていないということを聞かされました。 一号室売却にあたり原状復帰がなされていない（瑕疵がある）ため管理会社は不動産会社にその旨を通告したところ一号室より「もう時効だ。植栽を直す義務はない。新しい家のローンが銀行から断られるから撤回しろ。」と言われました。 マンション総会は「裁判は時効だが規約に原状復帰しろと書いてある。」と言い揉めています。 一号室の要求を飲むと植栽の件を次の入居者が負担しなくなり、誰も直さないため植栽は消えてなくなります。 【何をしたい】 お聞きしたいのは、裁判後に追加された「退去するときは原状復帰すること」という規約が有効かどうかです。 遡及できるかどうか、または今記載があるなら関係ないか？ マンションの図面には植栽の記載があります。 もし相手に裁判起こされた場合過去の裁判で勝っているという前例があるから今回も勝ちますよね？ よろしくお願いします。 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/shikaku/1685349108/652
名前欄 レス番号 何についての質問 規約が有効か 登場人物整理 一号室マンション総会 いつ何処で 何をされた何をした 分譲マンションに住んでいます 今から年ほど前に一号室の住人がマンション総会に許可を得ず一号室の庭共用部分に植えられている植栽を邪魔だからと無断で伐採しました それに対し総会側はもとに戻せと言うものの一号室側はそれを無視その結果原状復帰させるために裁判になりました 裁判は総会側が勝ち原状復帰するかまたは金万円を支払い総会側が元に戻すかの判決になりましたそれプラス裁判費用を住民の戸数で割った金額万円を支払う このとき原状復帰に関する規約がなかったため裁判後にマンションの規約に追加 そして現在一号室の人が退去することになり管理会社から上記の裁判の支払いが一号室よりされていないということを聞かされました 一号室売却にあたり原状復帰がなされていないがあるため管理会社は不動産会社にその旨を通告したところ一号室よりもう時効だ植栽を直す義務はない新しい家のローンが銀行から断られるから撤回しろと言われました マンション総会は裁判は時効だが規約に原状復帰しろと書いてあると言いめています 一号室の要求を飲むと植栽の件を次の入居者が負担しなくなり誰も直さないため植栽は消えてなくなります 何をしたい お聞きしたいのは裁判後に追加された退去するときは原状復帰することという規約が有効かどうかです 遡及できるかどうかまたは今記載があるなら関係ないか？ マンションの図面には植栽の記載があります もし相手に裁判起こされた場合過去の裁判で勝っているという前例があるから今回も勝ちますよね？ よろしくお願いします
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