[過去ﾛｸﾞ] 【フジ月9】SUITS/スーツ2 part11【織田裕二】 (1002ﾚｽ)
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122(1): 2020/08/12(水)18:28 ID:CEU/whoq(1) AAS
>>119
追加融資さえ受けれれば事業継続できるって言われてる商業ビルなら、9割以上でも買取るディベはいる
そういう繋がりは持ってるし
ただ売りに出すかどうかを決める権利は銀行にある
しかし売りに出さないとしたら、評価額で銀行が買い取らないとまずくね？
評価額で買うならメリットは全くない
住宅ローンの担保物件で、評価額1億の家を差し押さえして、銀行が「ウチが7000万で買取ります！」じゃヤバイやろw
競売で競争なら、都心大型商業ビルなら10社程か
みんな7割前後で札入れるとしても確率1/10
分のいい賭けではないな
124: 2020/08/12(水)19:03 ID:7s7VF5Jc(2/3) AAS
>>122
担保物件が新築売り出し価格と同じ値段で売れると思っているのか
担保物件の市場価格とは抵当権の実行や強制執行の場合は競売によって付いた値段
任意売却であればそれに少し色が付いたくらいの値段
経年劣化、品確法の保証なし、瑕疵担保責任免責、不法占有者がいる可能性
など買い手としては様々なリスクを抱えているから実勢価格の7割くらいでしか値が付かない
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