やっぱり人が住むのは田舎じゃなくて都会だと思う10

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375: 名無しの権兵衛さん [] 2020/12/10(木) 04:49:23 ID:18K/dQF1

Skift ラファト・アリCEO

アリCEOは「この時代、対面でなくても顧客と連絡を取り合える最新の技術が、かつては想像できなかったほどたくさんありますから」と、決断の背景を述べました。

そして、もう1つ、アリCEOの決断を後押した理由があります。世界一とも言われるマンハッタンの高額なオフィス賃料です。実は、会社は新型コロナウイルスによる観光需要の低迷の影響で業績が悪化。オフィスを手放すことが最も効果的な経費削減策になったわけです。

Skiftのオフィス

こうした会社の決断で、すでに社員にも変化が起きています。前述の企業と同じように、住まいを変える動きが相次いでいるのです。マンハッタン周辺に住んでいた社員は、南部のテネシー州や西部のコロラド州などに引っ越し。アリCEOは「社員の20％〜25％がニューヨークの外に住まいを変える」と予想します。
とくにニューヨークでは、感染拡大の一因とも言われる地下鉄通勤への抵抗感も背景にあると言います。

不動産会社「REDFIN」による900人を対象にした調査では、「もし会社が完全にテレワークに切り替えたら、別の都市への移住を検討する」と回答した割合が、ニューヨークで61％、サンフランシスコで51％に上りました。テレワークは都市に集中している人口の分散をもたらすのでしょうか。

課題はコミュニケーション
課題はコミュニケーション
ただ、本当にオフィスをなくして支障はないのでしょうか。アリCEOにこの疑問をぶつけてみると、「社員のコミュニケーションの構築が最大の課題になる」と話しました。アリCEOは、企業の運営には社員の信頼関係や団結が欠かせないという理念の持ち主です。「すでにある試みをしています」と教えてくれたのが、オンラインによるランチミーティング。
週に2日、オンライン通話を使って、みんなで食事をするのです。

5月下旬にその様子をのぞかせてもらうと、この日は合わせて17人が参加していました。自宅やテラスなどでごはんを食べながら談笑します。話している内容はほとんどが雑談。生まれたばかりの赤ちゃんをだっこしながら参加した男性社員の話をきっかけに、もっとも子どもに手がかかる時期はいつかという話題に。
2、3歳が大変という意見に対し、5歳の子どもがいるアリCEOは「いまがいちばん大変」と発言。すると、別の男性社員が「思春期の13歳がいちばんさ」と続き、妊娠中の女性社員が苦笑い。

オフィスがなくても、こうした時間をつくれるものなんだと感心した一方、逆に言えば、社員どうしの会話がほとんどなければ、オフィスがあってもあまり意味がないのではないかと考えさせられました。

昨今、日本では働き方改革が進んできたとは言え、長くオフィスにいることが、がんばっている証拠という価値感が残る時代を経験した立場からみると、会社がオフィスを持たないのはさすがに極端、と感じるのかもしれません。

ただ、そもそも“職場”がどうしてできたのかという原点に立ち返ると、それは、社員みんなでモノをつくったり仕事の情報を共有したり、会議をしたり営業活動の拠点にしたりといった業務の遂行のため、1つの場所に集まることが最も効率的だったからです。

そう考えれば、効率性をアップさせるテクノロジーが発展するにつれ、従来のオフィスの在り方や社員の働き方が変化していくことは、そんなに不思議なことではないとも思えてきます。

ワシントン支局記者
吉武 洋輔
2004年入局
名古屋局・経済部を経て現所属

http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1594216415/375

377: 名無しの権兵衛さん [sage] 2020/12/10(木) 04:53:29 ID:18K/dQF1

マイナビの調査を元に作成

今の仕事のままでこの先、大丈夫だろうか?、在宅ワークがしやすい職場環境の整った企業に、転職したほうがいいのではないか…など、今の働き方に不安を覚えたという意見が多く見られました。

新型コロナが、仕事について改めて問い直すきっかけになったという声が多く、何らかの形で働く環境を変えたいと考え始めた人が目立っています。

一方で、「就業意思のない人」に聞いたところ

マイナビの調査を元に作成

いずれ働きたいと思っていたのに就職活動がしづらくなってしまった…といった意見も見受けられました。

しかし、これまでは働く意思はなかった、もしくは働くことをあきらめていたという人の中には、在宅ワークなどの選択肢が増えたことで「もしかしたら働けるのでは」と前向きに考える人もいるようです。

【職業によって変化に差】

新型コロナをきっかけに広がる、働くことに対する考え方の変化。いま就いている職業によっても、意識の変化に違いが見られます。

考え方が変わったという人の割合は、運輸業や不動産業、それに建設業など多くの職業で40%前後でした。しかし、「宿泊業・飲食サービス業」では60.4%、「情報通信業」では58.1%と高い比率となりました。

どうしてなのでしょうか。

「宿泊・飲食サービス業」に従事する人たちからは、新型コロナで「仕事がどんどん減った」「感染対策が大変」といった声が出ています。

コロナ禍で労働環境が激変し、苦労しながら働かざるを得ない状況があるため、仕事に対する考え方が変わったと感じた人が多いようです。

一方、「情報通信業」では、「テレワークで効率を落とさずに働ける」「リモートワークになりメンタル面が楽になった」という声が寄せられました。

リモートワークと相性のいい業種では、仕事への考え方がプラスの方向に変わったという人が目立っています。

マイナビの担当者

「これまで仕事を選ぶ基準は、やりがいや給料などが主でした。しかし新型コロナをきっかけに、在宅ワークできるか、いざという時に健康に配慮した労働ができるかなども選択肢となってきています。企業側もこうした働くことへの意識変化を敏感に感じ取る必要があると思います」

多くの人を苦しめている新型コロナウイルスですが、これまで当たり前とされてきた「働き方」に一石を投じた面もあります。

これから社会に出る学生たちの仕事選びも変化していくかもしれません。

http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1594216415/377

387: 名無しの権兵衛さん [sage] 2020/12/12(土) 05:46:27 ID:1RDbH4yr

コロナでもろさ　1400万人に膨張、東京の過密リスク
2020/8/3
https://style.nikkei.com/article/DGXZZO62000070Y0A720C2000000/

人口の都心回帰が鮮明になっている

東京都の人口が1400万人を超えたって聞いたわ。政府は地方創生を掲げているのに、東京圏への人口流入は加速しているそうよ。東京一極集中は今後どうなるのかな。東京一極集中の現状と課題などについて、谷隆徳編集委員が浅井みら野さんと福島茉莉奈さんに解説した。

――現状はどうなっているのですか。

2020年5月に東京都の人口は1400万人を超えました。この20年間で200万人も増えています。資本金が1億円を超す企業のほぼ半分は東京に本社・本店を置いていますし、外資系企業の約8割が東京に拠点があります。

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特に東京23区の人口が増えています。湾岸部などにタワーマンションがどんどん建設され、人口の都心回帰が鮮明になっています。埼玉、千葉、神奈川も含めた東京圏への集中を東京一極集中と呼ぶこともあります。

東京の人口が増えているのは都外からの転入者が多いためですが、最近の特徴は女性の転入が目立つことです。様々な理由があるのでしょうが、仕事の選択肢が東京は多いことが一因と言われています。女性の高学歴化が進むなかで、能力に見合うような職種が地方だと限られるのかもしれません。

――一極集中が進むとどんな問題が生じますか。

大きく3つあると思います。まず、都市と地方の格差です。日本全体の人口は08年をピークに減少しています。そうしたなかで東京への集中が進めば、地方の過疎化がさらに深刻になります。次に東京そのものが抱えるリスクです。首都直下地震がいずれ起こると予測されていますが、企業やヒトが東京に過度に集中していると、地震による被害をさらに大きくする可能性があります。

3番目は人口問題への影響です。ひとりの女性が生涯に産む子どもの数にあたる合計特殊出生率は東京が全国で最も低く、19年は1.15でした。そんな東京に若い世代がどんどん集まれば、結果的に日本の人口減少が一段と加速します。「東京の膨張が日本の縮小を招いている」ともいえるのではないでしょうか。

――国はどんな対策をとっているのですか。

安倍政権は14年に「地方創生」を掲げて、一極集中の是正に取り組み始めました。具体策としてはまず、企業の本社機能の地方移転を税財政面から後押ししています。これまでも工場の分散などを進めてきましたが、生産拠点は為替動向次第で海外に移ってしまいますし、産業構造も時代と共に変わります。工場ではなく「本社機能」の地方移転に着目した点がミソです。

政府機関の地方分散にも取り組みました。文化庁の京都移転が決まったり、消費者庁の一部が徳島に移ったりしています。元気な高齢者の地方移住策も打ち出しました。

政府は15年度から5年間を地方創生の第1期と位置付け、当時、年間10万人程度だった東京圏の転入超過数を20年にゼロにする目標を掲げました。しかし、実際には19年で14万6千人とむしろ増加しており、目標の達成を事実上、断念しました。

20年度から始まった第2期では、東京から地方に移住して地元企業に就業する人に最大で100万円を支給する「ふるさと求人」事業を本格的に始めました。地方の国立大学の定員数を増やすことなども検討しています。

http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1594216415/387

392: 名無しの権兵衛さん [sage] 2020/12/12(土) 16:24:28 ID:1RDbH4yr

コロナ禍になぜ？ マンション・オフィスビル活況の裏側

12/12(土) 14:36配信

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日本テレビ系（NNN）
https://news.yahoo.co.jp/articles/fb39d3f105123477aa80efc0b238ce34ae3cde15

明暗を分けた不動産業界
新型コロナウイルスの影響で、多くの人々が「巣ごもり」状態だが、新たな「巣」を求める人は多いようで、首都圏での分譲マンションの売り上げは堅調である。また、オフィスビルの賃貸も好調を維持している。分譲マンションとオフィスビルを主力とする不動産業界の業績はおおむね好調だ。

住友不動産の2021年3月期・第2四半期決算の最終利益は前年同期比4．2％増の971億円で、中間決算としては過去最高を更新した。野村不動産は、分譲マンションの価格上昇などで営業利益は前年同期比11．5％アップし241億円、三菱地所は、東京丸の内を中心にオフィスビルの賃貸が堅調で、営業利益は前年比6．3％増の980億円となった。

一方で、大型商業施設やビジネスホテルを抱える三井不動産と東急不動産HDは、賃料や客室稼働率が激減して、大幅な減益となった。コロナの影響により、同じ業界でも明暗を分ける結果となった。

中古が新築を逆転！の謎
新築・中古マンションの需要戸数は2008年以降、おおむね7万戸前後で推移している。今年は新型コロナの影響を受けたとはいえ、7万戸に達する可能性もある。

特に中古の成約戸数がアップしている。2020年も緊急事態宣言のあおりを受けた4月・5月は大きく落ち込んだものの、6月からは急回復し、年間で3万戸を超えることは確実の勢いだ。

これに対し、新築は2万戸台にとどまる見通しだ。中古マンションの売却戸数は2016年を境に逆転し、新築のそれを上回った。

中古が新築を逆転

中古・新築戸数　推移
その背景は日本経済の変遷を反映している。1993年までにバブル経済が崩壊し、大企業などが所有していた不動産を売却しはじめた。デベロッパーが首都圏で放出された土地を広く購入することで、マンション建設が加速することとなり、2007年頃まで、新築マンションの供給は8万戸前後で推移した。

ところが、リーマンショックの2008年以降、新築戸数は激減する。不動産業界自体が不況のあおりを受けたことも原因だが、その一方で、新たにマンションを建設する土地が減少していたのである。

住友不動産広報部の担当者によると、「新築マンションは都心の限られた立地での供給となり、供給戸数が大幅に減った。しかし、利便性を考えたとき、都心へのこだわりは根強いままだった。そこで中古物件への需要が高まることとなった。新築にこだわらず、古くても、立地の良さや低価格など、条件にあった物件を選択するファミリー層が、中古需要を支えている」とのことだ。

次ページは：コロナ禍でも価格上昇

http://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/countrylife/1594216415/392

393: 名無しの権兵衛さん [sage] 2020/12/12(土) 16:25:05 ID:1RDbH4yr

コロナ禍でも価格上昇

首都圏マンション価格動向
新築、中古ともに首都圏のマンションの価格も上昇している。リーマンショック直後は若干、落ち込んだものの、2013年に日銀が大規模金融緩和を始めてから上昇しはじめ、今年の平均価格は、新築で5980万円、中古で3442万円だ。

前出の住友不動産の担当者によると、「首都圏でマンション建設用地が減少したため地価が上がり、人手不足で建設費も上がったことが価格上昇の要因です。少ない供給に対し、需要が旺盛なのです。また、金利の引き下げにより借入限度額が増たことや、住宅ローン控除などが、買う側が価格上昇に対応できる環境となったことも第二の要因」との分析だ。

大型オフィスビル開発進行中
オフィスビルも都内では大規模な再開発が進行している。住友不動産は、港区三田の札の辻交差点の広大な角地に、総額約1620億円を投じて高層のマンションやオフィスビルなど4棟を建設中だ。

また、森ビルは港区の一等地である麻布台で約5800億円を投じるプロジェクトを進めていて、330メートルの超高層ビルを建設している。

三菱地所は総事業費約5000億円を投じ、「東京駅前常盤橋プロジェクト」と称して、高さ390メートルの超高層ビル建設計画を進めている。

活況の裏側

人口超過推移　出典：総務省
しかし、コロナ禍にも活況を見せるマンション需要の高まりには、衰えることのない首都圏への人口流入という背景がある。バブル崩壊の影響で1994年前後には東京圏の人口は転出超過となるが、1996年以降は再び首都圏の人口は流入超過が続いてきた。

首都圏のオフィスビル市場の活況も、地方創生とはかけ離れた地方経済衰退の裏返しであろう。マンション、オフィスビル活況の裏には、東京一極集中という「ゆがんだ構造」があることを忘れてはなるまい。

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最終更新:12/12(土) 14:46
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