[過去ﾛｸﾞ] 【住宅】家関連のなんでも雑談スレ9（IDなし）【土地】 (1002ﾚｽ)
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361: 2022/02/28(月)08:52 AAS
そりゃ原価は安いでしょ
そこに大工さん数人の数ヶ月間分のお給料だなんだかかって最終価格になるんだから
362: 2022/02/28(月)08:55 AAS
森泉が1からペットの家建ててたのもの凄く安かった記憶
土台プロに内装セルフでやってる人だって3割引きくらいで建てれてた気がする
363: 2022/02/28(月)08:58 AAS
今人手不足で人件費がもっと上がるから上物も高騰するわよ
覚えといて
364: 2022/02/28(月)09:04 AAS
頼んでるハウスメーカーは
来月だか再来月だかに坪単価3万アップするらしいわ
手が出なくなってくるよねー
365: 2022/02/28(月)09:05 AAS
物が思うように入らないね
書面上の引き渡しは済んだけど、照明関係が間に合わず引っ越しまであと１ヶ月くらい「工事用キー」を使い続ける事になった
366: 2022/02/28(月)09:19 AAS
>>356
住宅関係にまで原価厨いるんだ
こっちこそドン引きだわ
367(3): 2022/02/28(月)09:26 AAS
うちは建築士さんの費用が気になった
設計費50万が計上してあり、設計確定するまでの仕事かと思ったら、現場の立ち合いにもずっと来てくれて、細かい修正はその場で直接対応してくれてた
とても50万で済む仕事では無いような気がするんだけど、ハウスメーカーからも出張費用とか委託費みたいなの出てるのかな？
建築士さんは個人でアトリエを持っていてハウスメーカーの社員ではない人
368: 2022/02/28(月)09:31 AAS
嫌なら自分で建てれば良いのに
うちの田舎は地主が自分で鉄筋コンクリートの家建ててるわ
369: 2022/02/28(月)09:34 AAS
>>353
土地の価格の1割上乗せからスタートらしいね
特に今は土地も少ないから余程の悪条件でない限り足元見られてもっと上乗せしないと売ってくれないのでは
370(3): 2022/02/28(月)09:41 AAS
他スレで建売の建物の原価は500〜800万ってみたわよ
371: 2022/02/28(月)09:44 AAS
>>370
そうだよ、＞356ではないけど人件費も下請け工務店の利益も入れて。
型落ちの住設とかだし
372: 2022/02/28(月)09:46 AAS
>>353
かからない場合も多いよ
売りあぐねているやつは。
ここ業者も多いからレス見極めて。
373(1): 2022/02/28(月)09:55 AAS
>>370
明らかに500万も掛かってなさそうな建売が近所にある
374(1): 2022/02/28(月)09:59 AAS
原価なら注文住宅も似たようなもんでしょ
むしろ割合でいうと原価の比率低い
375: 2022/02/28(月)10:02 AAS
>>370
ドン引きって言うからもっと安いのかと思ったけど予想の範囲内だわ
>>373
うちの近所にもある
土地もほぼ価値がないような田舎よ
376: 2022/02/28(月)10:06 AAS
800万もかかってるのねむしろ
377: 2022/02/28(月)10:06 AAS
>>374
注文住宅はプランニングに時間かけたり、造作入れたりしてるやん？
構造見学会、完成見学会と立ち会わせたりとかさ
そりゃ、時間と手間がかかるから人件費が上がっていくよ
建売は1時間程度でプラン決めてるし、大量発注で安いし
たとえばタマホームの大規模分譲の建売なんか、577戸だし、トイレは577ｘ2つでそりゃ一戸あたり安くなるよなと思うよね
しかも多棟現場なら、流れ作業でやりやすいし。
注文住宅は現場がそれぞれ離れているわけで。
378(1): 2022/02/28(月)10:06 AAS
都内だけど5年前に建て売りがドンドン値下げされて
土地代プラス1000万になってた
1000万で家が建つなら原価は半分くらいよね
379: 2022/02/28(月)10:11 AAS
>>378
これが建築条件付きだと、土地3000万、上物2000万〜 みたいになって、
最終的な総額は合計5000万以上になることが多い
だけど、建売は最初の売り出し価格が一番高くて、数か月後は安い場合が多い。
380(1): 2022/02/28(月)10:12 AAS
売れ残りあんまりみないわ…
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