[過去ﾛｸﾞ] 【不動産】「アラフォーで３５年ローン」は破綻の可能性大 新興エリアでタワマン購入「退職金で返せる」もくろみも…悲惨な現実 [田杉山脈★] (1002ﾚｽ)
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1(17): 田杉山脈 ★ 2023/05/29(月)22:43 ID:aorBYld/(1) AAS
住宅購入の相談をうけたまわるのも、私の仕事の１つである。私がいい年のせいか、相談者もそれなりの方が多い。
前から申し上げていることだが、３０代も半ばを過ぎたような方が３５年返済の住宅ローンを組むのはリスクが高すぎる。
多くの人は「返せなくなれば売ればいい」と考えている。それは、売却額がローンの返済を上回っている場合には有効な解決法だが、下回ることだってあり得る。
この１０年、東京をはじめ主要都市のマンション価格は上昇を続けた。だから売却してもローン残債を下回るようなケースはほぼなかった。しかし、この先は分からない。
東京の山手線内のような超都心は別にして、人々が「住むため」にマンションを買う実需エリアの価格水準は、すでに需給関係の限界を超えるところまで上昇してしまった。それが証拠に、郊外での新築マンションの販売は極めて低調。建物が完成した物件では、軒並み値引き販売が行われている。また、中古物件の動きも極めて緩慢。
省2
983: [age] 2023/06/18(日)08:45 ID:m7cB/pr8(1) AAS
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2chｽﾚ:newsplus
984: 2023/06/18(日)09:14 ID:KAa7VdwB(1) AAS
>>982
それは資産として成り立ってるの？？
985: 2023/06/18(日)09:29 ID:9OTtXmUQ(1) AAS
50過ぎだがローン支払い終了は85になるなw
入居率90超えた新築アパート5棟
さてどーなるか
986: 2023/06/18(日)10:20 ID:c1BDlown(2/3) AAS
>>982
3/13？9％狙って2%ぐらいかな？＾＾
987: 2023/06/18(日)17:56 ID:c1BDlown(3/3) AAS
表面利回り4％切るようだと、経費もあるでしょうしプレスティアのドル定期預金(税引後で3.75%)の方が手離れ良くて良いと思うのだけれど、相続対策か何かですか？
988(3): 2023/06/18(日)23:26 ID:z0YPx90n(1) AAS
あと10年もしたらなんで現実世界の土地とか建物買ってるのってならない？
メタバースの時代なのに
989: 2023/06/19(月)00:25 ID:pMdEcyRQ(1) AAS
>>988
つまんね
990: 2023/06/19(月)07:52 ID:Zg/+SVhL(1) AAS
千葉はメーカー立地でも神奈川埼玉より劣るからな
理系ですら、千葉は横国埼玉より出口は厳しい
991: 2023/06/19(月)08:15 ID:UxzTqmg5(1) AAS
>>988
メタバースオワコンなんだが
992: 2023/06/19(月)08:21 ID:nO/zlJ0x(1) AAS
>>988
タワマンて夜景が綺麗くらいしかメリットないけど
窓に夜景映せるディスプレイとか出てきてるしタワマンがオワコンになりそう
993: 2023/06/19(月)10:54 ID:tNSQJyLG(1) AAS
実需もないのに価格だけ維持・高騰
これが何を意味するかだな
994: 2023/06/19(月)11:56 ID:iCvdY+yF(1) AAS
３５年ローンでの中古物件分岐耐点。マンションは管理会社の傾向を調べたらわかるけどハズレ率高そう
995: 2023/06/19(月)12:40 ID:Igtll85D(1) AAS
中古物件分岐耐点？
996: 2023/06/19(月)13:47 ID:TNQOYAeP(1) AAS
若年性痴ほう症になって 徘徊する
997: 2023/06/19(月)21:12 ID:0XLWTvWL(1) AAS
あげ
998: 2023/06/20(火)02:16 ID:I0CVQtRc(1/3) AAS
るな
999: 2023/06/20(火)02:16 ID:I0CVQtRc(2/3) AAS
終わり
1000: 2023/06/20(火)02:16 ID:I0CVQtRc(3/3) AAS
最後
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