[過去ﾛｸﾞ] ■■ 住宅ローン 総合スレ 60 ■■ (1001ﾚｽ)
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286(3): 2013/01/30(水)22:48 ID:??? AAS
AA省
287: 2013/01/30(水)22:59 ID:??? AAS
>>285
は？2000万のローンごときで
世帯年収そんなに必要ないから、調子にのってんじゃねーぞクズ
288: 2013/01/30(水)23:02 ID:ldR3Objz(2/2) AAS
変動は５年置きに金利アップダウンの精算され翌５年の金利
が決まるんだろ。
俺は耐えられないな・・・
金利がこのまま低水準だといいのだが。
289: 2013/01/30(水)23:06 ID:??? AAS
>>286
あなたの感覚は正しい
やってはいけるけど辛くなる
子供の教育費が相当削られるよ
290(1): 90 2013/01/30(水)23:18 ID:iUSzPnK3(1) AAS
>>249
本当に？ウレシイ。
たまには発散したいし。
291: 2013/01/30(水)23:20 ID:??? AAS
>>290
大儀であった
もう来なくてよいぞ
292(1): 2013/01/30(水)23:21 ID:??? AAS
>>286
年収1100万ならローンは3000万くらいが妥当だよ
年収750万だけになったら昇給を考えてもローンは2500万くらい
関西なら探せばあるんじゃないの？
293: 2013/01/30(水)23:42 ID:4j57puq1(1) AAS
>>286
無問題。新居ライフをお楽しみあれ。
294(3): 2013/01/30(水)23:43 ID:??? AAS
初カキコミです
>>270 さんとほぼ同じ状況（2000借り入れ ２０年返済予定）
で考えているのですが、例えば
（１）２０年間1.95で固定
（２）当初１０年間1.35で固定
（２）の場合、１０年後の利率がいくつになると
（１）より損するのか、という計算はどうしたらよいのかしら？
これが計算できればある程度の参考になるかしら？
ちなみに（１）の返済総額はシミュレーターによると
2416万8720円なので、月１０万だから余裕でいけるけど。
295(1): 2013/01/30(水)23:58 ID:??? AAS
>>292
いや、妥当じゃないからｗ
年収1000万もあるなら、7000万の住宅でも余裕だからｗ
296: 2013/01/31(木)00:16 ID:hZzH3ChD(1) AAS
>>294
10年間1.35で払ったら幾らになるか同じように計算してみたら？
で、差額と残り10年の平均金利で考えれば、まぁざっくり出るかと。
297: 2013/01/31(木)00:21 ID:??? AAS
>>295
本当にそうなら、うちは苦労してない筈なんだがな・・・
298(1): 2013/01/31(木)00:55 ID:??? AAS
>>284
試算表確認したら、保証料(２０年122,780〜３５年163,660円)がそれぞれにかかるだけで、
他手数料は１本でしたよ。
保証取扱手数料（税込）：31,500
収入印紙：20,000
登録免許税：34,000
登記費用：50,000
299(2): 2013/01/31(木)00:56 ID:??? AAS
>>294
(2)の10年固定の1.35で10年間借りると、月々95,13円の支払いで
支払総額は1141万6320円（残債1067万3600円）
10年後に金利が3.6％に上昇したとして残債を返済していくと、月々106,048円の支払いで
支払総額は1272万5710円(後半10年間の返済額)
この場合、返済総額は、1141万6320円 + 1272万5710円= 2414万2030円で、
(1)は、2416万8720円の返済総額なので
10年後に10年固定の金利が、3.6％より上昇すると損をします。
300(2): 2013/01/31(木)01:03 ID:??? AAS
妻が親の遺産で１５００万ほど持ってますが、定期に入れてありあと８年は出せません。
２５００万を３５年で借りて、１０年間は住宅ローン減税の恩恵を受けたのち、
一気に繰り上げ返済したいが、ローンを自分名義にすると贈与税がかかりますよね。
何か良い方法ありませんか。
301(1): 2013/01/31(木)01:13 ID:??? AAS
>>300
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.nta.go.jp
302: 2013/01/31(木)01:15 ID:b2eBJ9Ko(1) AAS
以下のスペックで判定をお願いします。
【年 齢】35
【勤続年数】 2年（3年目）
【就業形態】 正社員
【会社規模】 5000人以上
【年 収】 420万
【 配 偶 者】 有（400万）
【現在債務】 0
【 カ ー ド 】0
【希望金額】 3500万
省5
303: 2013/01/31(木)01:16 ID:??? AAS
>>301
すみません、情報が足りませんでした。
妻とは去年結婚し、共に現在２８歳です。
304: 2013/01/31(木)01:22 ID:??? AAS
>>300
今、定期を解約するのが一番すっきりするけど、解約したくないのなら
10年後に妻から1500万を金利0で借りて、住宅ローンを返済すれば良いかと。
当然ですが、妻から借りた1500万は返済する必要があります。
（家族間なら金利ゼロで問題ないので、銀行から借りるより楽です。）
305(1): 2013/01/31(木)07:59 ID:??? AAS
カミサンの退職金とか繰上げに使っちゃったけど税法的にまずいのか？
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