[過去ﾛｸﾞ] ■■ 住宅ローン 総合スレ 109■■ [無断転載禁止]©2ch.net (1002ﾚｽ)
上下前次1-新
このｽﾚｯﾄﾞは過去ﾛｸﾞ倉庫に格納されています｡
次ｽﾚ検索 歴削→次ｽﾚ 栞削→次ｽﾚ 過去ﾛｸﾞﾒﾆｭｰ
669(1): 2017/05/05(金)16:49 ID:jur7m0f1(2/3) AAS
>>667
太陽光なんきろのってるん？
670(1): 2017/05/05(金)17:00 ID:??? AAS
>>668
安いとこを買って上がったらお得、
の間違いでは？
高くて売却しないなら税金取られるだけやん
671(1): 2017/05/05(金)17:01 ID:??? AAS
>>669
2.5kw
672: 2017/05/05(金)17:07 ID:??? AAS
閑静な住宅街の住宅は何十年経っても価格が
ほとんど減らないな
資産価値は高い
673(1): 2017/05/05(金)17:08 ID:jur7m0f1(3/3) AAS
>>671
どこのメーカー？
エネファームはタイプＳ？
674: 2017/05/05(金)17:14 ID:??? AAS
都心の駅近って話になるんじゃないの
賃貸にも回せるし売却も難しくない
田舎の戸建てとか資産価値減りまくりでしょ
675: 2017/05/05(金)17:35 ID:??? AAS
>>664
個人でこじんまりとやるなら、中古の高級外車と同じような扱いだからな。そう言う投資の仕方。
一棟買いとかはプロが売り抜け前提でやりくりするもんだしな。
676: 2017/05/05(金)17:48 ID:??? AAS
>>670
家が建っていれば土地の税金は安いよ。
30年間の総額で土地の実勢価格の4%程度にしかならない。
実勢価格に対する評価額の比率50%*（固定資産税率1.4%/年*宅地特例1/6
+都市計画税0.3%/年*宅地特例1/3）*30年=4.25%
人気のある土地ほど実勢価格と比べて評価額が安いから、実効的な税率はもっと安くなる。
逆に不人気なエリアだと、評価額が実勢価格を上回るようなケースすらあって、そうなると実効税率はかなり高く付く。
677: 2017/05/05(金)17:48 ID:??? AAS
賃貸併用ってどう？
678(1): 2017/05/05(金)18:42 ID:??? AAS
>>673
何なの？何がききたいさっきから？
679(1): 2017/05/05(金)19:20 ID:??? AAS
>>678
スレチだから無視でおk
680(2): 2017/05/05(金)22:32 ID:??? AAS
>>679
スレチだと？
フザけんなこのくそ野郎
タヒね
681: 2017/05/05(金)23:24 ID:uy3zAzLp(2/2) AAS
>>680
義務教育終わってない人ですよね？
682: 2017/05/05(金)23:40 ID:??? AAS
>>680
中学生かよ。
683(1): 2017/05/06(土)07:50 ID:??? AAS
>>668
何故？払う総額と残る価値を比較したか？
684(1): 2017/05/06(土)08:10 ID:??? AAS
>>683
都内と田舎で同じ広さなのに家賃が変わるので自明なように、家賃には土地の値段も乗っている。
一方で購入の場合に経年により減価するのは建物だけだから、買ったほうが明らかにお得。
昔は高額なローン借り入れをすると金利支払いがとんでもないことになっていたが、
今は金利が減税を下回っているから、むしろ借りたら儲かるような時代だしね。
685(1): 2017/05/06(土)09:17 ID:??? AAS
フラット35Sが適用になる物件を検討中ですが、35年で組んで15年位で売却完済を考えています。
民間の住宅ローンと比べフラット35Sって諸経費含め割安でしょうか。
頭金は10%入れて団信も入ります。
686(1): 2017/05/06(土)09:17 ID:??? AAS
>>684
地価が高いほど買った方がいいの理由にはなっていないのでは？
購入時
地価1000万建物3000万総額4000万
地価5000万建物3000万総額8000万
20年後（価値は土地のみ。建物は0円）
残価値1000万
残価値5000万
結果だけみると、建物の3000万が両者ともなくなるだけ。
税金や総額を考えるとむしろ地価が高い方がマイナスなような。
省1
687: 2017/05/06(土)10:02 ID:??? AAS
ローンの話しろや。
俺は持ち家派だが地震なんかで潰れれば保険入ってても1000万以上平気で変わってくるだろ。
比べるならワーストケース持ってこい。
賃貸だと老後一人では借りられないパターンも出てくる。
自分で考えてよい方を選ぶんだから、どちらがいいとかはない。
688(1): 2017/05/06(土)10:05 ID:??? AAS
>>686
無理に地価の高い所を買うという話ではなく、地価の高いエリアに住んでいるなら買ったほうがお得だよってこと。
賃貸の場合、家賃に地価の分まで乗っかってくるから。
具体的にどれくらいの差になるかは以下を参考にすればいい。
■ 計算条件
・物件価格
① 4000万円（土地1000万円、建物3000万円）
② 8000万円（土地5000万円、建物3000万円）
・賃貸価格（※1）
① 10万円/月
省18
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 314 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 1.044s*