[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜63棟目 (854ﾚｽ)
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296(1): 2020/11/22(日)13:53 ID:??? AAS
>>295
今時、写真撮っとけばいいよ。
壊れてるところは、言って直しておいてもらった方がいいな、破損が大きくなると善管注意義務違反で原状回復費を取られるかも
うちは、トラブル防止に貸す前に写真撮ってるけど、撮ってない大家なら、入居時からありました〜、で何も言えない
297: 2020/11/22(日)14:26 ID:??? AAS
ﾈﾀに自演乙
298(1): 2020/11/22(日)14:44 ID:??? AAS
>>296
そうなんだけど、築古で傷や汚れが多いと写真でもかなり面倒なんだよね
暗い場所は写りが悪いし
これだけ傷や汚れがあるのに新規の借主が新規に付けた傷や汚れだけを請求するのかなと不思議に思う
修繕費を取っても直さないでどんどん貸している大家だとしたら良心的じゃないよね
そもそも区別が付くのかな？
299: 2020/11/22(日)14:49 ID:??? AAS
動画でもいいのでは？最近のスマホは4Kも撮れるし
自分は旅行先でレンタカーを借りるときは一応撮影させてもらってる
300: 2020/11/22(日)14:59 ID:AiLVbr6O(1) AAS
金持ち大家スレで聞くことではないな
301(1): 2020/11/22(日)15:16 ID:??? AAS
入居前（入居日）に現況確認を借主側と貸主側（管理会社含む）の双方の立ち合いでやって
内容を書面にして両者でサインするのが一番いいはずなのに
何でやらんの？
レンタカーは普通にやってるのにね
302(1): 2020/11/22(日)16:34 ID:??? AAS
>>298
お前みたいな細かいこと言う店子には目一杯原状回復費を請求するんだよ
倍返しでな
303(1): 2020/11/22(日)17:10 ID:??? AAS
壊したところは回復するけど、もともと壊れていたところは回復義務はないよ
304(1): 2020/11/22(日)17:15 ID:??? AAS
>>302
逆だよ
細かいことを言いたく無い（やりたく無い）から、いい方法が無いのか調べているだけ
305: 2020/11/22(日)17:17 ID:??? AAS
>>303
お前は自分でつけた傷も元々ついていたと言うだろ
だから嫌われるんだよ
お前には貸したくない
306(1): 2020/11/22(日)17:19 ID:??? AAS
>>304
そもそもお前は店子ではない
307(1): 2020/11/22(日)18:02 ID:??? AAS
その手には乗らないよ
借り手がいい加減にやってたら、大家から過大な請求が来た時に反論できないし
大家から見れば、借り手がいい加減にやってた方が、修繕費を請求しても拒否できないから楽
308: 2020/11/22(日)18:05 ID:??? AAS
>>307
おまえ逮捕な
309(3): 2020/11/22(日)23:11 ID:Y2TSg7KQ(1) AAS
耐用年数オーバーの物件は節税効果は高いけれど、出口戦略が難しい。
これさえクリアできればなあ
310: 2020/11/22(日)23:35 ID:cpiEwxvG(1) AAS
>>309
＞耐用年数オーバーの物件は節税効果は高いけれど、
耐用年数でなく、減価償却年数では？。
減価償却年数を過ぎても、中古を購入した時に3年ぐらい？減価償却できる。
費用として認められるから、税金が安くなる。
木造で減価償却期間が何年かは忘れたが（17年ぐらい？）、築20年少しの物件で
購入してそれで税金を安くしたｒ
311(1): 2020/11/23(月)12:26 ID:??? AAS
309は節税の意味がわかってない
312: 2020/11/23(月)12:44 ID:??? AAS
>>309
クリアする方法はあるよ
分かるかな？
313: 2020/11/25(水)02:25 ID:??? AAS
>>309
建て替えまで民泊だな
314: 2020/11/25(水)08:19 ID:??? AAS
損益通算
315(1): 2020/11/27(金)01:02 ID:t2Rs6anJ(1) AAS
質問があります。
タワーマンションが相続税対策になるという話はよく聞きましたが、所得税対策としてはどうでしょうか？
原価償却を使った節税に興味があるので、総額に占める建物比率を高くしたいと思っています。
極端な話、狭小の土地に超高層タワーマンションを立てれば、建物割合が大きくなり、土地比率は小さくなりますよね？
どうしてタワーマンションが相続税対策にしかならないのか、原価償却を語る上でメリットがないのか、教えてもらえませんか？
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