[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の五【無断転載禁止】 (1002ﾚｽ)
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953: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:eYwcgjgzH(2/3) AAS
大家が借主を訴えれるのは借主に契約違反がある場合
例えば家賃を長期滞納するとか、他の住人に危害を加えるとかね
普通借家で法定更新して、家賃も払って正当に住んでいるのに
何も違法な事をしてる訳ではないのに訴えるとかｗ
この大家は頭腐ってるだろ
954(1): (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:eYwcgjgzH(3/3) AAS
今は銀行から低金利で融資を引けるから
立ち退き料ぐらい満足に払えない大家は住人がいるままで
転売業者に売ったほうがいいよ
みっともない
955: (ﾜｯﾁｮｲ 3162-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:lD07s7MX0(1/3) AAS
>>951
>古いからこの先やっても無駄
法隆寺は地震に耐えて1300年保ってるよｗ
要は新しい儲かる（と銀行に唆されてる）物件に建て替えたいだけ
そんな理由なら、借主に正規の立ち退き料払えという話
956: (ﾜｯﾁｮｲ c65b-USJd) 1970/01/01(木)09:33 ID:MSVAYuTs0(1/4) AAS
>>954
それだと買い叩かれるから融資受けて立ち退き料払って追い出したあとに売払った方が賢い選択じゃね？
借主が買い叩かれる金額以上の立ち退き料を要求してくるのなら買い叩かれても業者に売り払って後はお任せしたほうがいいかもしれんが
957(2): (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-5Ix7) 1970/01/01(木)09:33 ID:sbtxTTNr0(1/3) AAS
もう弁護士に無料相談しょうと思ったら夏休みで捕まらないですね。
実は契約書がないのです、それで一連の老朽化うんぬんのことを大家に正当事由とは
思えないので拒否しますと断って、後日に大家の代理で不動産屋が来たんです、
大家が売却を考えてるので今の条件で紙にしたいと。それで母親と行ったら普通契約
でしたけど別の紙に付帯事項？があってそこに貸すのは母親の代までてあって、
それだと違う条件になるしそんなの大家と合意どころか話したこともないことだったので
保留にしました。嘘付いたわけですし、やり取りしていてこれって非弁行為てやつじゃ
ないのかなと。それでその部分は大家と話しますとなって、また後日向こうが来て
そこの条件はそのままで、それで老朽化うんぬんてまた言ってたので断ると
どうゆう条件なら協力してくれるのかと言って、それはそちらが条件を考えて提示してほしい
省4
958: (ｽﾌﾟｯｯ Sdc2-GJdw) 1970/01/01(木)09:33 ID:sOv7qeYQd(1) AAS
夏休みになったら急に質問者が出て来て自演師匠ステージの幕開けですか
959: (ﾜｯﾁｮｲ c65b-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:MSVAYuTs0(2/4) AAS
俺も今大家と立ち退きでプチトラブってて困ったらお前らに質問するかもしれないからその時は宜しくな
今のところはここのスレを読めばなんとか間に合ってる
960: (ﾜｯﾁｮｲ 3162-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:lD07s7MX0(2/3) AAS
>>957
普通借家契約は契約書なしでも可
ただしその場合は更新が原則になる
契約者の母親が亡くなっても、
相続人が一切の権利を継承する（民法８９６条）
つまり賃貸契約も相続人名義で引き継がれる
だから母親の代までしか貸さないとの特約は無効
961: (ﾜｯﾁｮｲ 3162-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:lD07s7MX0(3/3) AAS
>>957
だいたい、そんな特約があれば契約の時に普通借家であれ書面にしないと無効
今更とってつけたような話（母親の代しか貸さない）は聞いてませんで拒否して良い
しかし立ち退かないから訴えると言ったのは大家ではなく、弁護士なの？
これ懲戒ものだよ、過失のない貸主を訴えるのは不可能
今度デタラメ言ったら、”品位を失うべき非行”として
弁護士会へ懲戒請求の手続きを取りますとクギを刺す事
962: (JP 0H36-kGTW) 1970/01/01(木)09:33 ID:EjbPAR4UH(1/3) AAS
大家都合の立ち退きは大家（代理人の弁護士）と借主で立ち退き条件について
和解調書という債務名義を裁判官の立会の下、作成するのが原則
それに双方が合意して、6ヶ月以内に執行されるのが基本
過失の無い借主を大家側が訴えるｗとか
和解調書も作成していないのに6ヶ月以内に出ていけｗとか
こういうデタラメ言ってくる弁護士は吊し上げた方がいい
963: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:EjbPAR4UH(2/3) AAS
和解調書の内容は、大家は立ち退き料を払い、
借主はその受取を条件として6ヶ月以内に明け渡すというのがほとんど
立ち退き料の算定基準は >>42 のリンク参照
964: (ﾜｯﾁｮｲ c65b-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:MSVAYuTs0(3/4) AAS
詳しそうな人が丁度いまお二人いるみたいなので一つ質問
上記で書いたとおり今立ち退きで大家とプチトラブル中ですが
今のアパート入るときに契約した契約書を無くしてしまって約2年前に最後に更新した契約書（半年前に契約は切れている）しかないのですが
特に手元に最初の契約書が無くても居住にゴネても問題はないですよね？
普通借家契約なら
因みに無くした事は今のところの大家側にはバレてません
965(1): (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:EjbPAR4UH(3/3) AAS
契約書を無くすなんて問題外だよ
極悪大家ならあなたと契約した覚えはありません、
勝手に住み着いていますと言われ終了
966(8): (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-5Ix7) 1970/01/01(木)09:33 ID:sbtxTTNr0(2/3) AAS
配達証明ていうので通知が来て老朽化がひどく即刻退去を求めます、と
退去に納得がいかないなら訴訟を提起し法的手続きに沿って退去を求めることを
考えていると、早期に退去に応じるなら立ち退き料検討しないものでもない、と
それでわざわざ訴訟するよりは一定額の立ち退き料を検討している、と
それで本件について協議し話し合いがしたい、と
で最初に書いたやりとりあって将来倒壊するかもてのは大家がそう考えてると
２００万が限界だと。それを断ったので
では通知どおり手続きをします、と。
二件長屋の片方ですがこの大家からは今まで補修費用出してもらったことありません
爺さん婆さんの時代から住んでるのでなんかそうゆう慣習なのかなあなんて漠然と思ってて、
省9
967: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:LbYVuPhpH(1/5) AAS
>>966
訴訟は相手に違法行為が無ければ無理
こちらは正当な契約で住んでいるだけなので、
何を訴訟するのだろうね？ｗ
こうのはタダのハッタリというか、脅かしてるつもりのマヌケなので
やるならやってみろのスタンスでOK
968: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:LbYVuPhpH(2/5) AAS
普通借家の大家都合の立ち退きで借主が家賃を払っているのに
強制的に退去させるのは法律上不可能
裁判で和解調書を作成するように主張する事
969(1): (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-5Ix7) 1970/01/01(木)09:33 ID:sbtxTTNr0(3/3) AAS
最初弁護士と話した時自分達は違法行為してない犯罪者ではないのに
なんで訴えるんだて言ったら、民法でなんちゃらかんちゃらて言ってましたけど
専門的すぎてわからなかったですけど
970: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:LbYVuPhpH(3/5) AAS
200万は出せるみたいだから、自分なら600万主張するね
で歩み寄って500万ぐらいで和解調書を作ってもらう
971: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:LbYVuPhpH(4/5) AAS
>>966
老朽化は大家がメンテナンスをやらないから起こる
そんな事は借主の知った事ではない
借主が家賃を払ってるなら、大家は物件を住める状態にするのが義務
この大家はバカなんだろうね
972: (JP 0H36-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:LbYVuPhpH(5/5) AAS
まあ大家が受け取る家賃に対して、メンテナンスするのが割に合わないと考えるなら
物件ごと誰かに売れば済む事、その家賃でもいいと考える奴は居るからね
普通借家の賃借権は大家の都合で外せないのが理解できていない
973(1): (ﾜｯﾁｮｲ c65b-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:MSVAYuTs0(4/4) AAS
>>965
無いものは仕方ないw
まあ隠して交渉しますわ
974: (ﾜｯﾁｮｲ 3162-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:zWZ+jyYW0(1) AAS
>>969
>民法でなんちゃらかんちゃら
デタラメ言ってるだけ
民法だろうか、刑法だろうが、
法に違反していない者を訴える事はできない
975(1): (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:33rgmE9LH(1) AAS
>>973
半年前に契約が切れているなら、法定更新が成立した状態
つまり契約期間が無期限で普通借家契約が成立して
更新料も払う必要がない
976: (ﾜｯﾁｮｲ c65b-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:8uO5V1YD0(1) AAS
>>975
どうもです！
まあバレても問題無さそうですがわざわざこちらから言う必要もないので黙っておきます
977: (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-5Ix7) 1970/01/01(木)09:33 ID:llyNaYDd0(1) AAS
いろいろありがとうございます、おかげで勇気を得ました。
不動産屋の非弁行為と思われることて結局証明するものが無いと
どうにもならないものなんですかね
弁護士会へ懲戒請求の手続きて検索しても何をどうしたら良いのかて
専門的すぎて難しいもんなんですね
978: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:tJQ8VLnKH(1) AAS
弁護士会へ懲戒請求の手続きは、その弁護士が所属する弁護士会に直接行けば良い
外部ﾘﾝｸ[html]:www.nichibenren.or.jp
詳しい手続きはそこで教えてくれる
大事なのは弁護士による違法行為の客観的な証拠を持っていくこと
弁護士からの手紙、メール、録画、録音等
これがないと相手にしてくれない
979: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:mLXdSSR/H(1) AAS
その弁護士の所属弁護士会は名刺に記載されている
必ずその弁護士の名刺と違法行為の証拠を持って
直接弁護士会にいって、懲戒請求したいと言えばOK
後は向こうの事務が指示を出してくれる
980: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:ACHpJboqH(1) AAS
>>966
大家都合の立ち退きで借主を訴訟ってｗｗｗ
お笑いレベルの行動だよ
大家のワガママを借主が受け入れないから訴ったえる！ｗ
もうね、バカとしか言いようがない
大家は借主にお願いする立場なんだよ
981: (JP 0H8a-5yrA) 1970/01/01(木)09:33 ID:gE/CK0u9H(1) AAS
借主は正当な権利行使しているだけなのに
大家の意向とは違うから訴えるｗ
バカというかどんな精神構造してるのか不思議
こういう奴は一度厳しく躾けておかないと調子に乗るから
立ち退き料を1億ぐらい請求していいよ
別に自分の借家権をいくらで売ろうが借主の勝手
982: (JP 0Hd6-kGTW) 1970/01/01(木)09:33 ID:sPmSEWWWH(1/2) AAS
>>966
>退去に納得がいかないなら訴訟を提起
普通借家の場合、家賃滞納してなければ
大家は借主に退去を求める権限ない
これ弁護士が言ってるんだよね？
虚偽の告知でアウトだよ
懲戒手続きとるべき
983: (JP 0Hd6-kGTW) 1970/01/01(木)09:33 ID:sPmSEWWWH(2/2) AAS
>>966
>法的手続きに沿って退去を求める
家賃滞納してる場合は強制執行で荷物を運び出されるが
普通借家で規定の家賃払ってるのに強制執行の宣言ｗ
ほんとに弁護士の資格があるか、確認した方がいいよｗ
レストランで規定の料金を払って食事しているのに
無銭飲食よばわりするのと同じｗ
984(1): (JP 0Hd6-kGTW) 1970/01/01(木)09:33 ID:IgAWEO7IH(1) AAS
>>966
>早期に退去に応じるなら立ち退き料検討しないものでもない
バカだろ、こいつ
普通借家で大家都合で契約を解除する場合は
立ち退き料と正当事由が必須
こういうのは法定更新して、賃貸契約を継続したらいいよ
大家はそれを拒否できないから
強制的に継続になる、借主の権利の方が強い
なにをトチ狂った事言ってるんだろうね
コロナで頭おかしくなったのか？
985: (JP 0Hd6-kGTW) 1970/01/01(木)09:33 ID:fK1WXV3wH(1) AAS
>>966
>爺さん婆さんの時代から住んでる
親子3代で住んでいたら、1000万要求できるよ
裁判で和解調書を作成するように大家に要求する事
おそらく昨今の事情から裁判官は認める可能性が高い
986(1): (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:45VNtg0nH(1) AAS
>>966
普通借家は借主の方が強い
例えば更新時、借主が今までと同じ条件で賃貸契約を継続したい場合
大家は貸したくなくても、貸さなくてはならない、断れないのが普通借家のルール
だから契約を終了させたい場合は大家は借主に頭を下げて、立ち退き料を差し出して
これで勘弁してくださいとお願いするんだよ
この弁護士？は何を勘違いしてるだろうねｗ
987: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:eayF4QQQH(1) AAS
これだけ相手の弁護士がバカというかデタラメだと裁判にしたほうがいいよ
裁判官を間に入れないと絶対に話がまとまらない
借主はセルフ弁護士でいい、立ち退き料をくださいって言うだけだから
988: (ﾜｯﾁｮｲ 6176-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:D0jU+SQo0(1) AAS
おはようございます
JPさんにはいつも励まされます
大家との立ち退き料交渉頑張ります
989: (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-5Ix7) 1970/01/01(木)09:33 ID:6YDJePO40(1/2) AAS
一連の長屋のものですが
>>984
契約書がないんですが法定更新は可能なんですか？
またそれが可能でやったとしても相手は訴えて来るんですか？
990: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:prl1EhkfH(1/2) AAS
親子3代の人の場合は契約書はないだろうから問題ない
定期借家と違い、普通借家は口頭だけでも契約できる
普通借家であれば法定更新は可能
大家の意向とは関係なく、強制的に賃貸契約を継続できる
そういうルールなので、仮に相手が訴えたとしても無効
991: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:prl1EhkfH(2/2) AAS
まあ大家が嫌がらせで家賃の値上げを要求してくるかもしれないが
普通借家の場合、借主はそれも拒否できる
今まで通りの家賃を払い続ければOK
大家が受取拒否すれば、法務局が家賃を預かってくれる
法務局に預けないと家賃未払いになるので注意
992: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:WrHbrsbWH(1) AAS
>>986
>断れないのが普通借家のルール
正確に言うと大家は断れるんだけど
その場合、借主との話がまとまらないまま契約期間終了を迎えてしまう
そうなると今までの同じ条件で自動更新されるのが普通借家の決まりだから
実質的に大家は借主の契約継続を受け入れる結果になる
まあ断ってもムダな抵抗という事
993: (ﾜｯﾁｮｲ 2ea3-5Ix7) 1970/01/01(木)09:33 ID:6YDJePO40(2/2) AAS
なるほどとても参考になります。
今日少し家探しのを見てたら横須賀あたりで築１００年のが賃貸で出てて
びっくりしました。他の地域も９０年とか８０年とか
そんな田舎じゃなくてもあるもんなんですね。
994: (ﾜｯﾁｮｲ 310c-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:374LK4M00(1) AAS
本日法定更新するって宣言の内容証明を大家に送りました
契約更新切れてたら自動的に移行するみたいですが念の為
さて相手側はどうでるか…
995(1): (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:b1DafDP8H(1) AAS
訴えてきそうｗ
ケラケラ笑って、何を訴えてるんですか？と聞いてやればいい
996: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:q77/FSQBH(1) AAS
AA省
997: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:vUhAhw89H(1) AAS
AA省
998: (ﾜｯﾁｮｲ 4d1f-VZNF) 1970/01/01(木)09:33 ID:CBRP4i8i0(1) AAS
>>995
むしろそのケースで訴えたデータってあるんすかね？
しかもそれ、貴方の感想ですよね？と
999: (JP 0Hd6-gOIS) 1970/01/01(木)09:33 ID:9W4fHNIFH(1) AAS
次スレ
【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
2chｽﾚ:estate
1000: (ｽﾌｯ Sd62-GJdw) 1970/01/01(木)09:33 ID:qlZuyDQ/d(1) AAS
JP師匠はﾜｯﾁｮｲスレを埋める為に必死で笑える
1001(1): 1001 1970/01/01(木)09:00 ID:Thread(1/2) AAS
このスレッドは１０００を超えました。
新しいスレッドを立ててください。
life time: 487日 14時間 20分 46秒
1002(1): 1002 1970/01/01(木)09:00 ID:Thread(2/2) AAS
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