【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】 (678ﾚｽ)
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147: 2022/04/08(金)10:09 ID:??? AAS
>>146
そんなことないよ
賃貸もやるし流動化もする
しかし不動産屋にとって不動産に関わるすべての客は売主買主貸主借主全ての人はカモなので考えなしにうかつに相談するとむしられるよ
土地の運用ってどんなイメージ？
コインパーキング会社にリースするとかそんなイメージかな？
定期借地権で貸すとかもあるけど場所と面積によるわな
148(1): 2022/04/08(金)12:33 ID:??? AAS
ありがとうございます。
宅地向けの土地じゃないので、とりあえず駐車場？レベルの考えしかないですが、できれば事業向けに30年の借地で土地だけ貸したいです。
コインパと比較してどっちが多いかってとこですが。
定期借地だとどこに相談すればいいんですかね？
149: 2022/04/08(金)13:25 ID:??? AAS
>>148
定期借地なら普通の土地売買と基本同じなのでまあ不動産屋と契約して仲介料払って客探してもらうのが簡単やな
売買と同じで需要ないと売れないし誰も借りない
不動産屋は仲介するだけだからな
150(2): 2022/04/08(金)13:28 ID:??? AAS
コンビニとかファミレスとか定期借地権のとこ多いよ
そういう需要が見込めそうな土地なら可能性あるけど幹線道路からはなれてたり近くに建物とこなければそもそもその土地に需要がないから定期借地権どころかただでもいらんって可能性もある
需要見込める土地なら登記簿みてあっちから貸してくれってくるけどそういうのないならマネタイズは絶望的だな
151: 2022/04/08(金)13:56 ID:??? AAS
資源高物価高なら駐車料金もあげよう！（談合感）
152(1): 2022/04/08(金)14:10 ID:??? AAS
>>150
コンビニとかファミレスも不動産会社通してですかね？
以前コンビニは直交渉できそうな窓口をwebで見ましたが。
153: 2022/04/08(金)14:11 ID:??? AAS
>>150
どこで調べたか売ってくれは各社しつこく手紙はくるんですよね
貸してくれはないですがｗ
154: 2022/04/08(金)15:12 ID:??? AAS
>>152
もちろん直接でもいいよ
なるべく高く貸したいなら間口は広い方がいいね
まああなたの趣味にもよるよね
少しでも高く借りてくれればなんでもいいのかある程度使い方について希望があるのかによる
155: 2022/04/08(金)20:07 ID:??? AAS
>>146
自分は土地活用の一括相談サイトに登録していろいろ検討してみた
ほぼ同時に不動産屋とハウスメーカーの営業が毎日のように来て打ち合わせした
100坪程度だったので基本的にはアパートか戸建て分譲かコンビニか駐車場か
ハウスメーカーも不動産屋も自分の会社のやりやすい方法で儲ける提案しかしてこない
アパート１階部分をコンビニか貸店舗にできないか等も個別に検討して不動産屋経由で探して
もらったが立地が悪くで駄目だった
結局コンビニは駅近以外は300坪以上の敷地に単独店舗と無駄に広い駐車場がないと駄目と
貸店舗も新築だと家賃も高く場所的に無理で居抜き店舗でもデイケアセンター位しかないと
ということで、借金も無く自己資金200万円程度で自営のコインパーキングになりました
省3
156(2): 2022/04/11(月)20:03 ID:??? AAS
コンビニに土地貸すのと、コインパーキングにするのと、どっちが儲かるんだろう？
コンビニ建てると急に売りたくなっても無理だから、コインパーキングの２倍くらい賃料もらえないと嫌だな。
157: 2022/04/11(月)21:56 ID:MTfl9JWH(1) AAS
儲かるのはコンビニでしょ
コインパーキングは儲かるまではいかない。
あくまで安定収入てとこ
158(1): 2022/04/11(月)22:26 ID:??? AAS
土地を借りてまでして儲かるコンビニ・・・どこの並行世界？
159(1): 2022/04/11(月)22:35 ID:??? AAS
本社直営とか？
160: 2022/04/13(水)20:53 ID:??? AAS
おたくの駐車場つぶして、コニビニやらしてくれって交渉されたことあるけどな。
そんな儲からない商売なら、貸さないで正解か。
161: 2022/04/13(水)21:01 ID:??? AAS
条件聞かなかったん？
162: 2022/04/13(水)21:07 ID:??? AAS
セブンイレブンじゃない、マイナーなコンビニだったから断ったんよ。
だから向こうがいくら賃料を払うつもりだったのか聞きそびれた。
163: 2022/04/14(木)00:00 ID:??? AAS
別に駐車場に拘ってもないし、マンションとかアパーすらも建てる資金がないから仕方なく駐車場やってるだけ。
儲かるなら他に誰に貸しても構わない。
164: 2022/04/14(木)08:12 ID:??? AAS
資金つか立地的に美味しくない
165: 2022/04/14(木)09:57 ID:??? AAS
工場が近くに割とあるし立地的には倉庫向けなんだろうが倉庫も儲からないんだろうな。
仕方なく駐車場やってる。
166: 2022/04/17(日)20:59 ID:??? AAS
悲報！インボイスに根拠なし！！
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