【月極】駐車場総合スレ10台目【時間貸】 (516ﾚｽ)
上下前次1-新
497: 10/11(金)18:00 ID:??? AAS
隣の土地は倍出しても買えって昔は言われてたね
498: 10/11(金)19:02 ID:??? AAS
都市部で隣と合わせると大きいマンションが建つとかでなければそうでも…
多分地方なんだろうけど、終活で駐車場やるしかない土地とか負動産にならないように気を付けてな
499: 10/11(金)21:00 ID:??? AAS
隣なら地理にも詳しいだろうし
失敗しづらくていいんじゃない
何台埋まってるとか近くに何軒あるかとかわかりやすい
500(1): 10/11(金)23:59 ID:??? AAS
>>496
個人売買なら不動産屋の儲けが入らない分安く買えますね
自分も買わざるを得ない立地だった隣地を買って時間貸し駐車場にしてます
不動産屋の隣地の買取予定価格は評価額程度で同等価格で買えました
普通に一般人が不動産屋経由で買う価格の半額程度でした
仮に土地の取得価格が評価額相当の1000万円だとして
コインパーキング屋に一括で貸して月々8万円（年間96万円）入るとして
固定資産税が年間20万円だと仮定すると
1000万円の投資で年間76万円の利回りは結構な額だと思います
まあ土地は評価額程度で買ってその価格程度で売れる前提ですが
省1
501(1): 10/12(土)00:09 ID:MEuQhELb(1) AAS
悪くないけどわざわざ土地買ってやるビジネス？
502: 10/13(日)17:48 ID:??? AAS
土地が余ってて他にやることなく仕方なくってビジネスやぞ
503(1): 10/13(日)20:18 ID:??? AAS
ウチは農地だったけど、大きい会社の工場があるお陰で駐車場にしたら、従業員の駐車場契約が続いて長年満車で助かってる
504: 10/13(日)21:46 ID:HxmGkuV1(1) AAS
>>494
上手いこと言って素人にしょうもない土地売りつけるんだろねー
>>500みたいな感じで
505: 10/13(日)22:02 ID:??? AAS
>>501
うちの場合は、自宅の土地が4ｍ道路に2ｍ接していない
いわゆる建て替え不可物件なんで道路側の隣地を買わざるを得なかった
自宅の土地と合わせて100坪程度でバス通りではあるけど駅徒歩15分以上で
集合住宅とか戸建て賃貸とか数社の建設業者や不動産屋と検討したけど
家賃を高くできないので結局空き室がでれば赤字なって借金だけが残るような
提案しかでてこなくてね コンビニもコインパーキングも立地が悪くて無理だと言われた
ということで自営のコインパーキングやってます ビジネスと言うより土地活用
506: 10/15(火)07:52 ID:??? AAS
その条件なら買った方がいいな
てかよく旗竿地なんて買ったな
507(1): 10/15(火)16:35 ID:??? AAS
建築基準法ができる前からの土地なんだろ
わざわざ買ったわけじゃなく
508(1): 11/07(木)15:27 ID:??? AAS
うちも普段空けてる駐車場勿体無いなから貸そうかな
509: 11/09(土)02:38 ID:0c91Uxi+(1) AAS
>>508
とりあえずコーンか看板にでもPaypayのQRコード貼っておけばコインパーキングはできるよ
1時間100円とかで自己申告の前払式にすればいい
無人販売と一緒で無賃駐車されそうだけど物販じゃないからリスクもほとんどない
無賃駐車を発見したら警告カードでもワイパーに挟んでおけば良い 悪質なやつは通報する
>>507
建築基準法って何時から施行されたんだっけ？
うちの親が親戚から件の建て替え不可の旗竿地を買ったのはバブルの直後かな
土地の入口は8ｍ道路に2ｍ以上接地してるんだけど途中通路が1.8ｍ幅しかなかった
登記の公図じゃわからなくて自分が相続してどう活用するかCADに数値入れて
省7
510: 11/13(水)21:07 ID:??? AAS
>>503
その感じだと、工場の従業員向けにアパート建てたら儲かりそうだよね
511(1): sage 11/23(土)20:49 ID:d71Bl80l(1) AAS
東京の起点駅から最初の急行停車駅より徒歩4分
70?の土地あるんだけど
月20万でコインパーキングとして貸してくれ
と言われているんだけど信用していいのかな、、
勿論契約書取り交わすのだけどすぐ破棄とかされるといやだしな
512: 11/23(土)22:28 ID:??? AAS
信用していいのかというのもよくわからんけど信用できないならやめとけば
何で悩んでるのか不明
513: 11/23(土)22:31 ID:??? AAS
コインパなら始め2年か3年契約
余程のことがなければ途中で契約解除はないよ
514: 11/24(日)00:54 ID:??? AAS
>>511
広さからして４、５台駐車できるとして業者は
月に４、５万円の売上の倍位は売上があると見積もってるのかな
まあ何れにしても他社>>2にも見積もりを取ったほうが良いかと
一括借上げでも会社によって月々の支払い金額が結構違う
あとは、契約年数と舗装等を契約終了時にどうするか
515: 11/24(日)14:31 ID:??? AAS
みなさんありがとうございます
前に超大手の某社代理店？が飛び込みで
月5万円で貸してくれと言ってきたので
それに比べるとずいぶんと違うから
大丈夫かな、何かウラでもあるのかと思って、、
終了時にどうするか、なるほど思い至らなかったわ
いろいろありがとうございます。
516: 11/24(日)18:31 ID:??? AAS
飛び込みで来たということは今は更地なの？
どちらにせよ相見積もりはとった方がいい
というか取らなきゃダメ
自分も17万くらいで貸してたコインパ、満期のタイミングで複数社で見積もり取ったけど最低10万、一番高いところで22万まで差が開いたよ
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