[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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1(3): 2022/09/02(金)02:42 ID:3DQxYLiO(1) AAS
普通借家契約を大家都合で解約して、借主に立ち退き要請する場合
大家は立退き料の支払いが必ず必要になります（借地借家法２８条）
立退き料を支払い拒否する大家には、現在の賃貸契約が強制的に更新となる法定更新を利用して、
合法的に賃貸契約を継続できます（借地借家法２６条）
不在中に鍵を交換された、勝手に荷物を運び出された、などの犯罪行為は現場に遭遇した場合、
民間人でも現行犯逮捕する事ができます（私人逮捕）
取り押さえて警察に通報しましょう
立ち退きの相談で頼りになる組織
全借連
外部ﾘﾝｸ:www.zensyakuren.jp
2(3): 2022/09/02(金)02:50 ID:??? AAS
過去スレ
?【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
2chｽﾚ:estate
?【大家都合】立ち退き交渉 其の六【普通借家】
2chｽﾚ:estate
?大家都合】立ち退き交渉 其の五
2chｽﾚ:estate
?【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四 Part.2
2chｽﾚ:estate
?【大家都合】立ち退き料交渉成功例〜其の四
省7
3: 2022/09/02(金)02:57 ID:??? AAS
結論は
普通借家契約では法定更新して家賃を払い続ければ
借主は大家が何を言ってこようと立ち退く必要が無いので
大家が十分な立退料を払うと言ってくるまで
借主は今の住居に住み続ければ良い です
デタラメな大家の主張に惑わされないようにしましょう
4: 2022/09/02(金)06:12 ID:??? AAS
賃貸契約には普通借家の他に定期借家があります
定期借家は契約期間満了後は強制的に賃貸契約が終了するので
こちらの契約の場合、立退き料は請求できません
よくあるケースが大家は立退き料の支払いを避けるために、
契約を普通借家から定期借家に切り替える提案をしてくる場合があります
家賃を安くする等の条件で切り替えを勧めてくるので、釣られないようにしましょう
5: 2022/09/02(金)06:18 ID:??? AAS
なお定期借家の契約は別紙の書面で交付しないと無効になります(借地借家法38条)
それにサインしないように注意しましょう
外部ﾘﾝｸ:teishaku.jp
6(1): [age] 2022/09/02(金)06:56 ID:??? AAS
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【大家都合】立ち退き交渉 其の七【無断転載禁止】
2chｽﾚ:estate
7(4): 2022/09/02(金)07:30 ID:??? AAS
立退き料の方程式
立退料＝借家権価格+移転費用+「事実上失う利益」の補償
外部ﾘﾝｸ:www.retpc.jp
借家権価格の計算の具体例
外部ﾘﾝｸ[html]:homes.panasonic.com
8(9): 2022/09/02(金)07:32 ID:??? AAS
借家権価格は路線価によって決まります
路線価図
外部ﾘﾝｸ:www.rosenka.nta.go.jp
路線価図の説明
外部ﾘﾝｸ[htm]:www.rosenka.nta.go.jp
例
借りてる物件の場所が500Cなら
500→１平方メートル５０万円、C→借地権割合７０％
借家権割合は全国一律で30％
マンションが１０戸、敷地面積2００平方メートルだとすると
省2
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