[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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565: 2022/09/24(土)23:15 ID:??? AAS
ほんとそれ
ケチは結局損をする
566: 2022/09/25(日)00:17 ID:??? AAS
普通借家で貸したら立退料は覚悟しておく
払いたくなければ定期借家
こんな事は大家の常識
567(2): 2022/09/25(日)15:21 ID:??? AAS
>>358
>>359
年間家賃収入を利回りで割って出てくるのは
建物だけの価格ではなくて建物+底地の物件価格だろ
だから物件価格２億4千万から底地価格１億2500万を引いた金額が建物だけの価格
つまり
(建物+底地)価格=年間家賃収入÷利回り5%
建物価格=(建物+底地)価格 − 更地価格
568(2): 2022/09/25(日)20:58 ID:??? AAS
>>567
まとめっぞ
借家権価格(割合方式)
=(更地価格×借地権割合+建物価格)×借家権割合×占有部分割合
更地価格=路線価×1.25×敷地面積
(建物+底地)価格=年間家賃収入÷利回り5%
建物価格=(建物+底地)価格 － 更地価格
借地権割合 (30%から90% 場所によって変わる)
省2
569: 2022/09/26(月)05:55 ID:??? AAS
>>567
そうだな、おまえ賢い
区分ではなくて建物の価格だからな
570: 2022/09/26(月)06:00 ID:jQXDueec(1) AAS
>>568
これで>>358を計算し直すと607.5. 万円
571(1): 2022/09/26(月)07:58 ID:??? AAS
こんなスレあったのか
普通借家は契約期間満了までに更新条件が
合意できなかったら法定更新
現状そのままで継続する
大家側から解約するには裁判が必要
572(1): 2022/09/26(月)08:01 ID:??? AAS
ただ裁判は面倒なので普通は立退き料を払って借主の合意を得る
573: 2022/09/26(月)08:17 ID:??? AAS
大家側が色々言ってるようだけど、どんな理由であれ、立退き料を控除する程度しか影響力が無い
立退き料はある程度払わないと解決しない
574(1): [x] 2022/09/26(月)08:37 ID:??? AAS
386名無し不動さん2022/09/17(土) 14:25:04.34ID:???>>399>>416
立ち退き料計算専用スレッド〜2億4千万の立退料
占有屋大歓迎
399名無し不動さん2022/09/17(土) 16:39:58.88ID:???>>401
>>386
これ建てた奴が自分で管理しろよ
オレは関わらないから
401名無し不動さん2022/09/17(土) 16:47:52.97ID:???>>403
>>399
このスレの本質を表現してるだけのレスね
省1
575(2): 2022/09/26(月)08:54 ID:??? AAS
>>574
だから、そういう立退きと関係ない話しは7スレでやれって言われただろ
576: 2022/09/26(月)08:57 ID:??? AAS
誰が何を言っただとか、そういう事にしか興味がない奴の巣が7スレなんだから
577: 2022/09/26(月)09:04 ID:??? AAS
なぜ立退料の計算だけスレを分離させる必要がある？w
578: 2022/09/26(月)09:07 ID:??? AAS
なるべく人目につかないようにしたいんだろw
579: 2022/09/26(月)09:20 ID:lOwhHmop(1) AAS
>>572
その書き方は語弊があるな
裁判をしても大家からの解約が認められることはほぼない
稀に認められることもあるが、高額な立退き料は必須
ただ借主も裁判は面倒なので、裁判外で立退き料払って合意してもらうのがお互いに良い
580(2): 2022/09/26(月)09:20 ID:??? AAS
>>502
リアル対面でこんな事言ったら、脅迫罪の現行犯確定
ネットだから犯罪行為をやっていい訳ない
581(1): 2022/09/26(月)09:32 ID:??? AAS
AA省
582: [age] 2022/09/26(月)09:48 ID:??? AAS
築古占有屋は怒涛の連投でどれだけsageられるかなー
583(1): 2022/09/26(月)10:15 ID:??? AAS
>>580
何だその小学生みたいな言い分はw
ネットでお前らみたいな名無し相手なら犯罪にはならないってのがリアルな現実なんだよ馬鹿w
ネットで少し知識をかじっただけの馬鹿はもう引っ込んでろw
どんどん馬鹿がバレていくぞw
584: 2022/09/26(月)11:47 ID:??? AAS
>>581
ワロタw
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