[過去ﾛｸﾞ] 【大家都合】立ち退き交渉 其の八【普通借家】 (1002ﾚｽ)
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9(2): 2022/09/02(金)07:41:12.74 ID:??? AAS
店舗の場合、立退料の最近の例
老朽化したビルの居酒屋(賃料8万8457円)の立退料
1156万1000円(平成30年7月20日東京地方裁判所判決）
老朽化し木造建物に入居するラーメン店(賃料約13万9000円)の立退料
1556万4000円(平成30年3月7日東京地方裁判所判決）
27: 2022/09/04(日)10:31:31.74 ID:??? AAS
>>8
例えば物件の場所が銀座の晴海通りだとすると
路線価が3000万/?だから立ち退き料は60倍の１億5750万円という事？
41: 2022/09/04(日)17:34:15.74 ID:??? AAS
だとしてもそれはオーナーが変わって変わったオーナーも追い出したいケースな訳で
その買ったオーナーは自分で住みたいのか投資目的かはわからないが
投資目的ならそのまま住み続けられる可能性はある
その時に普通契約で新たに合意更新すればいい
定期借家契約を求めて来たら当然相場より安めで
問答無用で退出を求めて来たら諦めよう
少なくとも今の大家からの退出願いは拒否していいけど
42: 2022/09/04(日)21:30:17.74 ID:??? AAS
サラリーマン大家ってアホな奴多いから不動産営業に洗脳されてる
持ってれば絶対値上がりするとか、ローン払い続けた方がいいとか
だから売る事は考えてないのがほとんど
儲かるなら売る側が自分でやるとなぜ考えないのか不思議
83: 2022/09/07(水)19:14:38.74 ID:??? AAS
懲戒制度は弁護士の違法行為が客観的な証拠で示されれば良い
多分10代の学生だと思うけど調べれば分かる事はこういう掲示板では聞かない事
リンク読めばわかる
そういう習慣が無いから根拠の無いような事を信じてるのが多い
7スレで大家都合の立退きで強制退去wとか言ってるのがいるけど、自分で判断する習慣がなくて、誰かのデタラメを鵜呑みにする奴は間違った事を堂々と書いてしまう
87: 2022/09/08(木)09:54:39.74 ID:??? AAS
おかげで色々勉強になります。
今の所客観的な証拠てのは手にしていないので直接懲戒てのは難しい、
だから不動産屋の非弁行為の通報つまり情報提供て中での非弁行為ではないという
嘘やでたらめを付く弁護士もいるという間接的なやり方でなら
大丈夫て考えで良いのでしょうか。
しかし弁護士て横暴なことしても中々責任取られないて何か変ですね、
他の業界とか普通常識的に考えればそんなことした時点でアウトとかになるのに。
108: 2022/09/10(土)03:33:59.74 ID:??? AAS
まあ最近の判例をいくつか上げておくと
賃料4万6750円の木造建物からの立退料360万円
(平成29年5月11日東京地方裁判所判決)
299(1): 2022/09/15(木)07:55:15.74 ID:??? AAS
>>297
別に立退料は払いたくなければ払わなくていい
ただし借主の立退きは諦めろという事
422: 2022/09/19(月)23:36:06.74 ID:??? AAS
それなんだよなぁ
例え金はかけずとも長年かけて住心地良くしたのに
大家の身勝手な都合だけで退出を迫られてるからな
それ相応の立退料貰わないと退出出来ない
437: 2022/09/20(火)11:04:32.74 ID:??? AAS
同じ
633(1): 2022/09/28(水)10:12:37.74 ID:??? AAS
別に大家に意地悪したいわけじゃなくてさ、
住んでる家を追い出されるのって、本当に辛いのよ
望んでもないのに不動産屋巡りする日々は苦しいのよ
100万200万じゃ割に合わないのよ
656(1): 2022/09/29(木)11:41:45.74 ID:??? AAS
>>655
今、同じような物件を借りると10万近くなり
現在の5万の倍ぐらいになる
おそらくこれが原因で立退料1200万と言ってると思う
600万で売ってオーナーチェンジだけはやりたくない
このまま貸すしかないのか
家賃引き上げ交渉ってどうやる？
660: 2022/09/29(木)12:35:34.74 ID:??? AAS
>>654
立退きに相場はない
>>659
最初の対応って大事だよね
まあもうここまで来たらオーナーチェンジするしか方法は無いとは思うが
もうオーナーチェンジするってまず腹を括ってから「1200万は高過ぎるので300万になんとかまけて貰えませんか？駄目ならオーナーチェンジします」と打診してみて
そこでなんらかしら反応があったら交渉スタートってことで少しでも安くしてみると
頑なに1200万と言ってきたら交渉の余地無しと思って諦めて本当にオーナーチェンジした方がいい
下手に最初の提示額が安いと相手が大家側ろがろくに交渉する気が無いと思って1200万固持する可能性が高いから300万スタートが妥当かな？と
まあ頑張って
737(1): 2022/10/02(日)17:32:35.74 ID:??? AAS
人権屋という商売もあるくらいだからなw
756: 2022/10/03(月)10:47:41.74 ID:A3m2SW2F(1) AAS
>>743
バカなのか？
だから地震保険料払ってるだろ
借主が立ち退く理由にならない事ぐらい理解できないのか？
892(2): 2022/10/06(木)08:45:52.74 ID:??? AAS
属性低い借主を退去させるなら、転居先の斡旋と引っ越しの手配くらいしろよ
最初にそういう対応しなかったから拗れて立退料要求額が吊り上がってるのさ
一旦拗れたら何の進展も見込めないがな
929(1): 2022/10/10(月)16:09:27.74 ID:??? AAS
>>928
前科持ちの出所した人間は元犯罪者であって今は一般人だから入居させるのに何の問題もない
969(1): 2022/10/13(木)11:55:07.74 ID:??? AAS
他の住人に迷惑をかける奴を放置した場合
大家は管理責任を問われる
損害賠償請求されて終了
こんな事何回言われてるんだよ
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