不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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158: 03/04(月)18:42 ID:??? AAS
>>157
師匠！
仰ってることが高等過ぎて初心者にはちと難しいです
もう少しやさしくお願いします！
159: 03/07(木)09:27 ID:??? AAS
架空の預金残高を表示する不正プログラムを悪用し、横浜銀行（横浜市）から投資用不動産向け「アパートローン」３億８０００万円をだまし取ったとして、警視庁は５日、不動産コンサルティング会社代表の藤本優容疑者（３１）（東京都港区）ら男４人を詐欺容疑などで逮捕した。警視庁は藤本容疑者らが２０１９～２２年、複数の地方銀行に同様の手口で不正申請し、約３２億円を詐取したとみて捜査している。
アパートローンを巡っては、一部の金融機関で１８年に不正融資事件が発覚。各金融機関が審査を厳格化する中、不正の手口が巧妙化している可能性がある。
他に逮捕されたのは、三菱ＵＦＪ信託銀行社員の松田大樹容疑者（４７）（品川区）と、藤本容疑者が経営する都内のコンサルティング会社の社員ら２人。
捜査関係者によると、４人は共謀して２２年３～５月、松田容疑者名義で横浜銀行にアパートローンを申し込み、偽造した金融資産の残高証明書や源泉徴収票などを提出して審査を通過させ、融資金３億８０００万円をだまし取った疑いがある。
160: 03/13(水)07:35 ID:??? AAS
父から相続したボロマンションを建て替えしようと思ってるんだけど、建築費が6億超え…融資は5億しか出ないから1億をどう捻出するか頭抱え中
立地は都内駅近でめちゃくちゃ良いんだが、建築費高いなあ
161(1): 03/13(水)07:45 ID:??? AAS
高いよな
自分も駐車場を潰してもう一棟建てようと画策中だが、見積もりの数字を見て股間が縮んだ
同じく都内駅近
コロナ前に決行しときゃよかったよ、今さら言ってもしゃーないが
162: 03/13(水)08:59 ID:??? AAS
ペイできないだろ。
RCならリノベしな。丸投げじゃなくてな。
できないならすぐ売れ
163: 03/15(金)13:33 ID:??? AAS
別に資産性重視派を批判するわけじゃないんだが
tubeとかで利回り重視はバカのやる事って言ってる連中をみると
なんで都心は下がらないとあそこまで強い信念を持てるんだ？
バブル崩壊時なんて港区は1/7にまで下がってるのに
164(1): 03/15(金)16:25 ID:??? AAS
たった1/7でしかも今はバブル期超えてるし強いから
地方都市の中心部は1/10〜1/20まで下落した上に全く戻っていない
バブル期は都心も光化学スモッグなど公害問題で住むのに適していなかったが今はかなりクリアされた
将来の人口も当面減らないし当たり前だな
165: 03/15(金)16:44 ID:??? AAS
>>164
まったくバブル超えしてないでしょ
外部ﾘﾝｸ:www.tochi-d.com
166: 03/15(金)17:34 ID:??? AAS
平均で超えたのは銀座ぐらいか
港区も局所的には超えてると思うが
外部ﾘﾝｸ:news.yahoo.co.jp
まあこういう事だよね
167(2): 03/20(水)15:59 ID:??? AAS
都心資産性重視物件は地主とか既に資産を築いた人間などが次世代に残すため
一方利回り重視はFIREしたい人間向け
FIREしたい人間が利回りが低くてキャッシュフローの出ない物件を買ってもFIRE出来ないし
資産を残したい人間が将来人口減で値下がりほぼ確実な物件を買っても意味がない
両者の意見が噛み合わないのは当然
168: 03/20(水)18:05 ID:??? AAS
>>167
すんげ納得してしまった
自分は確実に残したい派だわ
生めよ増やせよは正直興味ない
169(1): 03/20(水)18:27 ID:??? AAS
今年から固定資産の評価変わる
ようだがどのくらい変わるのか？
税金あがったらいやだな
170(1): 03/22(金)08:17 ID:??? AAS
いずれ日本に無数にある不動産のほとんどは解体費が捻出できない老朽化物件であふれる。
すると固定資産税を踏み倒す人が続出
↓
・行政が物件を差し押さえ→解体費が浮いて歓喜
・行政が泣き寝入りで税未収→格安ボロ物件に居座る貧困層であふれる。スラム化。
171: 03/22(金)08:18 ID:??? AAS
>>169
くわしく
172: 03/22(金)08:32 ID:??? AAS
>>170
だからどんな不動産だろうが値段が付く都心を買えと
173: 03/23(土)07:49 ID:??? AAS
ホームズの中古マンションの過去の販売実績が異様に安く表示されてるように見える
ああいうのも釣り物件なんだろうか
174: 03/26(火)18:37 ID:??? AAS
親が死んじゃっておんぼろアパート相続した(80坪未満、空室多)んだがぶっ壊して収益物件建てたい、人口減でもやっぱ賃貸住宅がいいの？
何処に相談すればいいの？
あとこれだけはとかあそこはヤメとけとかお願いします先輩方
175(1): 03/26(火)21:14 ID:??? AAS
大◯建◯
176(1): 03/26(火)22:13 ID:??? AAS
立地はどうなの？
今は建築費が大高騰してるから、23区駅とか大都市駅とかターミナル駅なんかの徒歩圏内で家賃強気OKな場所でないと、
新築は採算取れなくて難しいんじゃないかな
177: 03/26(火)23:45 ID:??? AAS
>>175
評判悪いのよく耳にします。それ系のランク表とかあれば助かります
>>176
イメージですが県の1番有名な駅から徒歩10分以内で目の前は交通量多いバス通りです、なので好立地と思います。
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