不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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606: 08/03(土)08:19 ID:??? AAS
>>601
借りる人がいなければ意味ないからね
607: 08/03(土)12:18 ID:??? AAS
>>604
不動産ニキの小林大祐は
駆け込み需要で都市部の不動産は上がると予想してるね
608: 08/03(土)13:41 ID:??? AAS
ニキのゼロから総資産30億純資産17億って話
不動産だけ、まして利回りの低い都心でどう計算しても25年で出来る訳ねえんだよなあと思ってたら
やっぱし田舎高利回り物件やってたんじゃん、資産拡大初期は絶対そうなるよ
しかも基本セミナー・情報商材屋じゃん
さらに所有不動産、別に都心じゃねーし
借り入れ12億に対して不動産価値14億じゃねえか
609: 08/03(土)15:26 ID:hJyk1NjU(1) AAS
【大西つねき】 株をやる日本人は生きる価値がない
2chｽﾚ:eco
BEｱｲｺﾝ:23qas.png
610(1): [!donguri] 08/03(土)16:50 ID:??? AAS
おれは都市部と地方両方持ってるが、
都市部はインフレ対策で、地方はCF目的で買っている
CFが出ないなら売るかもしれないが、国債の金利負担を考えるとそんなに金利上げられないだろうと思ってる。
最近地方の売物件増えている感じがあるが、俺は積極的に買いに行くつもり
金利が上がりまくって物件価格が下がって、金利でCFが出なくなったときに都市部の物件は売るかな
だから地方の物件のほうが下がりやすいが、今の情勢を考えれば下がらないと予想
611: 08/03(土)19:38 ID:3g0+G41V(1/2) AAS
いっても1%まで多分0.75で終わる
612(1): 08/03(土)23:51 ID:3g0+G41V(2/2) AAS
1億フルローン金利1%で手残り100万程度なのに出口で高く売れなかったら何の意味もない
リスク背負い込むだけ
結局安く買って高く売るあるいは現金買いしか儲からん
これが真実
613: 08/04(日)07:08 ID:??? AAS
安く買うにも現金買いが圧倒的有利なんだよなあ
あと都会は知らねーけど田舎の物件、金利関係なく下がるんじゃねーかな
ジリジリ値段下がってるように感じる
利回り20％オーナーチェンジなんて物件が普通にネットに掲載されたりする
614: 08/04(日)13:09 ID:jJFd8/tT(1) AAS
>>612
利回り10%でこれね
615: 08/04(日)17:07 ID:??? AAS
仙人今度は株クラに喧嘩売り出して草
616: 08/04(日)21:17 ID:??? AAS
年10%とれる物件ゲット。10年転がして元とって、そのあとは
悠々自適の隠居生活よ。へっへっへ。(@^^)/~~~
617: 08/04(日)23:01 ID:??? AAS
つまらない大喜利みたいなやつなんで連投するんだろう
618: 08/05(月)07:02 ID:??? AAS
あの大喜利はほんとわかんない
面白ければいいけど
ぜんぜん捻ってない単なる悪口だし
しかも量が多いからすげー見づらい
619: 08/05(月)08:22 ID:??? AAS
仙人非公開になってるし
復活早々四方八方に攻撃しまくった挙げ句
わずか一ヶ月で非公開にするとか
620: 08/05(月)08:38 ID:??? AAS
不動産投資の良い所は一品ものなので
良いものを見つけたら先に取った方が勝ち
株のように１つの銘柄で何万人も買えるようなものだと
噂を流して判断を狂わしたりするから不動産は自分に合ってる
今日の株はどうなるかねw
621: 08/05(月)09:50 ID:??? AAS
不動産は農業と同じ。二つと同じ畑はない。手間をかければ恩恵がある。
622: 08/05(月)22:36 ID:??? AAS
仙人真理教まだ、ポールの証人と同じ話題でバトルしてるのかよ
素人じゃないやつはだいたいネットバトル卒業して、意味があるかどうかはともかく
法的措置に移行するのに、仙人真理教だけ延々ネットでグチと粘着風刺と大喜利
623(1): 08/05(月)23:26 ID:??? AAS
ここまで円高が進んでくるとさすがに建築コスト下がりそうだな
ここ数年で建てた人は建築コスト高で新しい物件との競争力が弱く、金利上昇で利回りは低くと厳しい状況だな
まあ自己責任なんだろうけどどう対応するのがいいのかね
624: 08/06(火)02:20 ID:??? AAS
じゃあ利下げすればいいじゃないか
625: 08/06(火)20:10 ID:H4VgpmPE(1) AAS
>>623
建材高騰と人手不足による利回り悪化は6〜7年前からじゃないかな。円安どうこうじゃなくオリンピック前から利回りが酷く悪化していた。
円高になっても新築は儲けの出る利回りには戻らないと思う。
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