不動産投資を淡々と語る 37 (968ﾚｽ)
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776: 2024/10/17(木)02:02 ID:??? AAS
何業でも、妥当な範囲なら計上できるだろ
777: 2024/10/17(木)19:52 ID:??? AAS
俺がやってた頃の投資基準で選んだ感覚だと一棟アパートなら入れ替わり激しいから9%以上、区分みたいな一棟マンションで6%、区分だと7%ないと厳しいイメージ
今市況感だと1棟アパで4.5%、1棟マンションで3.5%、区分で5.5%というイメージだな
一棟だから儲かるのではなく、利回りが高いから儲かるという基本を忘れてる人が多すぎるんだろう
778: 2024/10/17(木)21:57 ID:??? AAS
十年以上土地が上がり続けてエリサラですら買えない価格になったら、インカムなんて誰も気にしないわな
少し前までは東京の悪くない場所でも、ある程度築いってる1Rで3点U狭めなら、8%でもリスクが
大きくて割に合わなくね？という感覚だった
今だと6.5くらいでも百人一首即消えだろう
779: 2024/10/18(金)09:05 ID:??? AAS
利回りとキャッシュフロー軽視され過ぎだよ
まあ、都心しか融資が出ないんだから仕方ないのかもしれないが
780: 2024/10/18(金)11:59 ID:??? AAS
7、8年前に買った物件すら、とんでもない売値で売れそうだよ
フルローンで買った時より5割位高く売れそうで、返済もある程度すすんでるから、億単位で手元に残りそう
もう、あの値段では買えないのかな
781: 2024/10/18(金)23:33 ID:??? AAS
シノケンのワンルーム都内アパート一棟投資ってどうなんでしょうか？
メリットやデメリット、あるいは投資で成功した・失敗したなどのお話聞かせて頂きたいです
家族が興味を持っているんですが、自分は不安に思ってます…
782: 2024/10/19(土)00:28 ID:??? AAS
シノケンだろうが何だろうが、今の相場だとよほど自分だけはうまくいく自信がある人以外は、
新規で不動産始めるべきではない
過去の体験なんかほとんど意味ない
情弱の代名詞、新築1Rのはめ込み営業に騙された人ですら、2015以前の購入なら、
救われたのがここ10年の動き
昭和バブルと今のバブルは違うという理屈も十分わかる
が、当時は収入も家賃も上がっていたが、今はどっちも上がってないのに売買価格だけ上がっている
それも都心に近いところだけで、やや離れただけで基本下げ相場
実需ならともかく、投資で不動産は最悪のタイミングだと個人的には思っています
783: 2024/10/21(月)08:28 ID:??? AAS
昨日は宅建試験の日でした
合格点は35～37予想
784: 2024/10/21(月)11:35 ID:??? AAS
新築ワンルームで救われたと言うか昔は定率法でガツガツ償却できてたから安い値段で売っても儲かった
だから安かった
今は定額法しかできないから安い値段で売る人がいなくなっただけのこと
いまだに2000年台の小規模のは取引が少ないから過去の安値の相場に引っ張られて残ってるけど、だんだん上がってきてる感がある
785: 2024/10/21(月)12:03 ID:??? AAS
親戚は90年代前半に港区に新築ワンルーム区分を買い、数年後に近くに溜池山王駅が出来たのがタナボタになって、
わらしべ長者のごとく買い替えで得をしていき、今や麻布の3LDKマンションに住んでいる
今は絶対無理だよねー、いい時代だったんだな～と話を聞くと羨ましくなる
786: 2024/10/21(月)13:59 ID:??? AAS
2012年までに買った物件は、爆上がり状態だよ
新築9％で買って、5％で売れたw
787(1): 2024/10/21(月)14:06 ID:??? AAS
田舎のボロ戸建てでさえ買値の2倍3倍の家賃取れた上
1.5倍くらいで売れた
異常だよ
788: 2024/10/21(月)21:16 ID:??? AAS
2006年くらいまでは定率法で償却してたから2000万の物件でも1年で100万くらい減価償却できたからなあ。
3000万利回り5%の建物2000万をCF０で10年持って中古で1000万で売っても長期譲渡所得と節税分で1000万くらい儲かったよね。
しかも、もっと以前は総合課税MAX65%だったのが分離課税26%、20%になったから
そりゃあみんな高所得者は不動産売るよねって感じだった
789: 2024/10/21(月)21:16 ID:??? AAS
2006年くらいまでは定率法で償却してたから2000万の物件でも1年で100万くらい減価償却できたからなあ。
3000万利回り5%の建物2000万をCF０で10年持って中古で1000万で売っても長期譲渡所得と節税分で1000万くらい儲かったよね。
しかも、もっと以前は総合課税MAX65%だったのが分離課税26%、20%になったから
そりゃあみんな高所得者は不動産売るよねって感じだった
790: 2024/10/22(火)14:46 ID:dyIVWii+(1) AAS
今日の仙人と鉄ヲタみたいなヤツのバトル、誰か3行で要約して下さい
791(1): 2024/10/22(火)15:07 ID:??? AAS
仙人が東京アゲ、大阪サゲした
いつもどおり仙人から喧嘩をふっかけた。仙人が悪い
あの男尊女卑思想をフェミさんに見つかってほしい
792: 2024/10/22(火)16:01 ID:IFGNqlQB(1) AAS
>>787
ボロ戸建は5年前に参入しようと思ったら高くて手が出なかった思い出
793: 2024/10/23(水)00:51 ID:??? AAS
>>791
ありがとうフェミとも定期的にバトルしてるんじゃね
ADSLかなんか知らんけど、仙人って精神障害の人間がたまたま不動産でうまくいっただけのような
794: 2024/10/23(水)01:53 ID:IxIciS9p(1) AAS
>>1
陸山会事件 - Wikipedia
外部ﾘﾝｸ:ja.wikipedia.org
795: 2024/10/23(水)09:53 ID:??? AAS
仙人の粘着ぶりと持論に固執ぶりはASDの傾向あるだろうな
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