不動産投資を淡々と語る 37 (968ﾚｽ)
上下前次1-新
781: 2024/10/18(金)23:33 ID:??? AAS
シノケンのワンルーム都内アパート一棟投資ってどうなんでしょうか？
メリットやデメリット、あるいは投資で成功した・失敗したなどのお話聞かせて頂きたいです
家族が興味を持っているんですが、自分は不安に思ってます…
782: 2024/10/19(土)00:28 ID:??? AAS
シノケンだろうが何だろうが、今の相場だとよほど自分だけはうまくいく自信がある人以外は、
新規で不動産始めるべきではない
過去の体験なんかほとんど意味ない
情弱の代名詞、新築1Rのはめ込み営業に騙された人ですら、2015以前の購入なら、
救われたのがここ10年の動き
昭和バブルと今のバブルは違うという理屈も十分わかる
が、当時は収入も家賃も上がっていたが、今はどっちも上がってないのに売買価格だけ上がっている
それも都心に近いところだけで、やや離れただけで基本下げ相場
実需ならともかく、投資で不動産は最悪のタイミングだと個人的には思っています
783: 2024/10/21(月)08:28 ID:??? AAS
昨日は宅建試験の日でした
合格点は35～37予想
784: 2024/10/21(月)11:35 ID:??? AAS
新築ワンルームで救われたと言うか昔は定率法でガツガツ償却できてたから安い値段で売っても儲かった
だから安かった
今は定額法しかできないから安い値段で売る人がいなくなっただけのこと
いまだに2000年台の小規模のは取引が少ないから過去の安値の相場に引っ張られて残ってるけど、だんだん上がってきてる感がある
785: 2024/10/21(月)12:03 ID:??? AAS
親戚は90年代前半に港区に新築ワンルーム区分を買い、数年後に近くに溜池山王駅が出来たのがタナボタになって、
わらしべ長者のごとく買い替えで得をしていき、今や麻布の3LDKマンションに住んでいる
今は絶対無理だよねー、いい時代だったんだな～と話を聞くと羨ましくなる
786: 2024/10/21(月)13:59 ID:??? AAS
2012年までに買った物件は、爆上がり状態だよ
新築9％で買って、5％で売れたw
787(1): 2024/10/21(月)14:06 ID:??? AAS
田舎のボロ戸建てでさえ買値の2倍3倍の家賃取れた上
1.5倍くらいで売れた
異常だよ
788: 2024/10/21(月)21:16 ID:??? AAS
2006年くらいまでは定率法で償却してたから2000万の物件でも1年で100万くらい減価償却できたからなあ。
3000万利回り5%の建物2000万をCF０で10年持って中古で1000万で売っても長期譲渡所得と節税分で1000万くらい儲かったよね。
しかも、もっと以前は総合課税MAX65%だったのが分離課税26%、20%になったから
そりゃあみんな高所得者は不動産売るよねって感じだった
789: 2024/10/21(月)21:16 ID:??? AAS
2006年くらいまでは定率法で償却してたから2000万の物件でも1年で100万くらい減価償却できたからなあ。
3000万利回り5%の建物2000万をCF０で10年持って中古で1000万で売っても長期譲渡所得と節税分で1000万くらい儲かったよね。
しかも、もっと以前は総合課税MAX65%だったのが分離課税26%、20%になったから
そりゃあみんな高所得者は不動産売るよねって感じだった
790: 2024/10/22(火)14:46 ID:dyIVWii+(1) AAS
今日の仙人と鉄ヲタみたいなヤツのバトル、誰か3行で要約して下さい
791(1): 2024/10/22(火)15:07 ID:??? AAS
仙人が東京アゲ、大阪サゲした
いつもどおり仙人から喧嘩をふっかけた。仙人が悪い
あの男尊女卑思想をフェミさんに見つかってほしい
792: 2024/10/22(火)16:01 ID:IFGNqlQB(1) AAS
>>787
ボロ戸建は5年前に参入しようと思ったら高くて手が出なかった思い出
793: 2024/10/23(水)00:51 ID:??? AAS
>>791
ありがとうフェミとも定期的にバトルしてるんじゃね
ADSLかなんか知らんけど、仙人って精神障害の人間がたまたま不動産でうまくいっただけのような
794: 2024/10/23(水)01:53 ID:IxIciS9p(1) AAS
>>1
陸山会事件 - Wikipedia
外部ﾘﾝｸ:ja.wikipedia.org
795: 2024/10/23(水)09:53 ID:??? AAS
仙人の粘着ぶりと持論に固執ぶりはASDの傾向あるだろうな
796: 2024/10/24(木)21:31 ID:??? AAS
ポールのポストが大反響で地団駄踏んでそうな仙人とサイトバンカが笑えるな
797: 2024/10/25(金)08:14 ID:??? AAS
仙人組って、自分達が陰キャなルサンチマンを、群れて楽しんでる側にぶつけてるだけだからな
よって大家の会は無能同士の傷の舐め合いだし、情報発信の多い大家は全員詐欺師だし、
セミナー塾はは初心者はめ込み目的と、決めてかかるしかない
798: 2024/10/25(金)10:59 ID:??? AAS
仙人と対立しているところは別に他とは揉めてないけど
仙人は無関係な業種含めて四方八方と揉めているという事実が
第三者から見てどちらがトラブルの元凶だと見えるのかは考えず
自分たちが正義と信じて疑わない
799: 2024/10/25(金)11:03 ID:??? AAS
仙人からしたら宅建試験を廃止に追い込みたいだろうな。年30万人を相手にw
800: 2024/10/28(月)22:30 ID:??? AAS
知り合いがエスリードから利回り4%で新築ワンルーム買ってた。合掌
上下前次1-新書関写板覧索設栞歴
あと 168 ﾚｽあります
ｽﾚ情報 赤ﾚｽ抽出 画像ﾚｽ抽出 歴の未読ｽﾚ AAｻﾑﾈｲﾙ
ぬこの手 ぬこTOP 0.007s