不動産投資を淡々と語る 37 (820ﾚｽ)
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786: 10/21(月)13:59 ID:??? AAS
2012年までに買った物件は、爆上がり状態だよ
新築9％で買って、5％で売れたw
787(1): 10/21(月)14:06 ID:??? AAS
田舎のボロ戸建てでさえ買値の2倍3倍の家賃取れた上
1.5倍くらいで売れた
異常だよ
788: 10/21(月)21:16 ID:??? AAS
2006年くらいまでは定率法で償却してたから2000万の物件でも1年で100万くらい減価償却できたからなあ。
3000万利回り5%の建物2000万をCF０で10年持って中古で1000万で売っても長期譲渡所得と節税分で1000万くらい儲かったよね。
しかも、もっと以前は総合課税MAX65%だったのが分離課税26%、20%になったから
そりゃあみんな高所得者は不動産売るよねって感じだった
789: 10/21(月)21:16 ID:??? AAS
2006年くらいまでは定率法で償却してたから2000万の物件でも1年で100万くらい減価償却できたからなあ。
3000万利回り5%の建物2000万をCF０で10年持って中古で1000万で売っても長期譲渡所得と節税分で1000万くらい儲かったよね。
しかも、もっと以前は総合課税MAX65%だったのが分離課税26%、20%になったから
そりゃあみんな高所得者は不動産売るよねって感じだった
790: 10/22(火)14:46 ID:dyIVWii+(1) AAS
今日の仙人と鉄ヲタみたいなヤツのバトル、誰か3行で要約して下さい
791(1): 10/22(火)15:07 ID:??? AAS
仙人が東京アゲ、大阪サゲした
いつもどおり仙人から喧嘩をふっかけた。仙人が悪い
あの男尊女卑思想をフェミさんに見つかってほしい
792: 10/22(火)16:01 ID:IFGNqlQB(1) AAS
>>787
ボロ戸建は5年前に参入しようと思ったら高くて手が出なかった思い出
793: 10/23(水)00:51 ID:??? AAS
>>791
ありがとうフェミとも定期的にバトルしてるんじゃね
ADSLかなんか知らんけど、仙人って精神障害の人間がたまたま不動産でうまくいっただけのような
794: 10/23(水)01:53 ID:IxIciS9p(1) AAS
>>1
陸山会事件 - Wikipedia
外部ﾘﾝｸ:ja.wikipedia.org
795: 10/23(水)09:53 ID:??? AAS
仙人の粘着ぶりと持論に固執ぶりはASDの傾向あるだろうな
796: 10/24(木)21:31 ID:??? AAS
ポールのポストが大反響で地団駄踏んでそうな仙人とサイトバンカが笑えるな
797: 10/25(金)08:14 ID:??? AAS
仙人組って、自分達が陰キャなルサンチマンを、群れて楽しんでる側にぶつけてるだけだからな
よって大家の会は無能同士の傷の舐め合いだし、情報発信の多い大家は全員詐欺師だし、
セミナー塾はは初心者はめ込み目的と、決めてかかるしかない
798: 10/25(金)10:59 ID:??? AAS
仙人と対立しているところは別に他とは揉めてないけど
仙人は無関係な業種含めて四方八方と揉めているという事実が
第三者から見てどちらがトラブルの元凶だと見えるのかは考えず
自分たちが正義と信じて疑わない
799: 10/25(金)11:03 ID:??? AAS
仙人からしたら宅建試験を廃止に追い込みたいだろうな。年30万人を相手にw
800: 10/28(月)22:30 ID:??? AAS
知り合いがエスリードから利回り4%で新築ワンルーム買ってた。合掌
801: 10/29(火)10:48 ID:GeiTLcg7(1) AAS
表面4パー 金利でー2パー、管理費修繕積立金で−１.５パー、
固定資産税払ったらマイナスで、修繕費で大幅赤字かあ
税金還付で30年後には資産が残りますよっていう
詐欺的なまゆつばトークに騙されるんだから
御愁傷様としか言いようがない
802: 10/29(火)16:48 ID:??? AAS
大家業は待つのが仕事と見つけたり
803(1): 10/29(火)17:22 ID:??? AAS
でも今山手線内の新築分譲区分て、ほぼ全部4%程度か超都心なら3%くらいじゃね？
実需組だって、最終的に本当にメリットあるか疑わしい
804(1): 10/29(火)21:26 ID:Q7jUiKlW(1) AAS
>>803
今の不動産屋の嵌め込みトークは、値上がり益のキャピタルゲインで儲かるから買いましょうとかで薦めるのかな。
805: 10/30(水)07:12 ID:??? AAS
リフォーム代が高騰して中古不動産投資も純利回り年10%が難しくなってきた
家賃を上げると決まらんしそろそろ手控えかな
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