不動産投資を淡々と語る 37 (823ﾚｽ)
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597(1): 08/01(木)08:33 ID:??? AAS
植田日銀総裁が利上げに積極姿勢、タカ派発信で年内追加観測も浮上
外部ﾘﾝｸ:www.bloomberg.co.jp
金利がどんどん上がっていくぞー！
借金大家は震えて眠れ
598: 08/01(木)09:11 ID:4qzh///6(1) AAS
(半導体市場に混乱はデメリットだわ。
アンケートとか調べていくよな
これは、だいたい高血圧のやつ
画像ﾘﾝｸ[jpg]:i.imgur.com
599: 08/01(木)11:41 ID:??? AAS
そのうち外国みたいに
耐用年数切れの再建築不可の物件は周りの土地所有の再建築できる人にしか売却できないようになるだろうし、
旧法の借地については底地所有者は借主にしか売却できないようになるだろう
もちろん路線価とかの適正価格で
あと、農村地域で土地所有にリスクがある場所は国の所有で、定期の無償貸与になるだろう
長期スパンで投資するからこそ外国の情報は重要
600: 08/01(木)21:19 ID:aavh3zKp(1) AAS
>>597
繰り上げ返済しなきゃなあ。もう1年くらい貯金したかった
601(1): 08/02(金)07:02 ID:??? AAS
都心低利回りで返済期間が長いのは0.25％や0.5％でも大きく影響受ける
なにより都心の不動産価格は日経平均と強く連動する
ついに田舎高利回りが正解だったことが証明される
・・・わけねーか
602: 08/02(金)07:07 ID:??? AAS
現金買いで何物件かもってて
さらに人に貸してて住むとこがないので
俺は実家ぐらししてます
利上げ関係ねえ
603: 08/02(金)09:25 ID:??? AAS
日銀の年内追加利上げを７割弱が予想
25年末は0.75％へ
外部ﾘﾝｸ:www.bloomberg.co.jp
604(1): 08/02(金)11:47 ID:??? AAS
利上げの影響を受けやすいのは、
都市部の不動産なのか？ 地方の不動産なのか？
それぞれのポジションから想定されるであろう意見をボクの方で書いておきました！
１．地方の方が下がるだろ！ 派の意見。
都市部の不動産は根強い需要があり、賃料はそう簡単に落ちはしない。
当然、下落局面においても、田舎の不動産よりも優れたパフォーマンスを上げるに決まっている。
でないと、なんのために低利回りで買っているのか分からないやろうがい！
リセッションの局面になれば、地方の不動産から融資が出なくなるだろう。
そうなれば、地方の不動産は、大暴落待ったなしだ！
やはり、都市部こそが、至高！！
省9
605: 08/02(金)17:29 ID:??? AAS
安倍晋三が殺されてからどんどんアベノミクスに逆行してて最悪の状況だな。
606: 08/03(土)08:19 ID:??? AAS
>>601
借りる人がいなければ意味ないからね
607: 08/03(土)12:18 ID:??? AAS
>>604
不動産ニキの小林大祐は
駆け込み需要で都市部の不動産は上がると予想してるね
608: 08/03(土)13:41 ID:??? AAS
ニキのゼロから総資産30億純資産17億って話
不動産だけ、まして利回りの低い都心でどう計算しても25年で出来る訳ねえんだよなあと思ってたら
やっぱし田舎高利回り物件やってたんじゃん、資産拡大初期は絶対そうなるよ
しかも基本セミナー・情報商材屋じゃん
さらに所有不動産、別に都心じゃねーし
借り入れ12億に対して不動産価値14億じゃねえか
609: 08/03(土)15:26 ID:hJyk1NjU(1) AAS
【大西つねき】 株をやる日本人は生きる価値がない
2chｽﾚ:eco
BEｱｲｺﾝ:23qas.png
610(1): [!donguri] 08/03(土)16:50 ID:??? AAS
おれは都市部と地方両方持ってるが、
都市部はインフレ対策で、地方はCF目的で買っている
CFが出ないなら売るかもしれないが、国債の金利負担を考えるとそんなに金利上げられないだろうと思ってる。
最近地方の売物件増えている感じがあるが、俺は積極的に買いに行くつもり
金利が上がりまくって物件価格が下がって、金利でCFが出なくなったときに都市部の物件は売るかな
だから地方の物件のほうが下がりやすいが、今の情勢を考えれば下がらないと予想
611: 08/03(土)19:38 ID:3g0+G41V(1/2) AAS
いっても1%まで多分0.75で終わる
612(1): 08/03(土)23:51 ID:3g0+G41V(2/2) AAS
1億フルローン金利1%で手残り100万程度なのに出口で高く売れなかったら何の意味もない
リスク背負い込むだけ
結局安く買って高く売るあるいは現金買いしか儲からん
これが真実
613: 08/04(日)07:08 ID:??? AAS
安く買うにも現金買いが圧倒的有利なんだよなあ
あと都会は知らねーけど田舎の物件、金利関係なく下がるんじゃねーかな
ジリジリ値段下がってるように感じる
利回り20％オーナーチェンジなんて物件が普通にネットに掲載されたりする
614: 08/04(日)13:09 ID:jJFd8/tT(1) AAS
>>612
利回り10%でこれね
615: 08/04(日)17:07 ID:??? AAS
仙人今度は株クラに喧嘩売り出して草
616: 08/04(日)21:17 ID:??? AAS
年10%とれる物件ゲット。10年転がして元とって、そのあとは
悠々自適の隠居生活よ。へっへっへ。(@^^)/~~~
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