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個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35％ (1002ﾚｽ)
個人】変動金利 vs 固定金利【住宅ローン】35％ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/
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57: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ a3ac-2DK8 [139.101.208.205]) [sage] 2023/11/16(木) 08:39:33.25 ID:q57TpuJB0 戸建てなら、土地は資産として残るだろ そういう地域に買うこと前提だが http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/57
58: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f51d-usRz [240b:11:bbe0:6a00:*]) [] 2023/11/16(木) 08:40:28.79 ID:gJZs3pMR0 >>51 大人が部屋を必要としてるかどうかだろう うちは注文住宅で土地も70坪近くあるけど3LDK+書斎に収まった 妻は部屋いらないって 70㎡台のマンションの3LDKだと厳しい http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/58
59: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 3d66-NSCa [2001:268:98da:714f:*]) [] 2023/11/16(木) 09:25:31.22 ID:Smp1Ah4y0 >>58 建坪どのくらいなの？ LDKだけで30畳以上ありそうだけど http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/59
60: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0f-woM+ [240d:1a:fb2:f200:*]) [sage] 2023/11/16(木) 09:41:28.77 ID:8ImdDtP20 うちの家の前に都市計画道路の計画あるんだがこういうのって本当にやるのかね 家の建て替えくらいにやってくれればいいんだが http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/60
61: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f5f8-1OcW [240d:1c:a4:4e00:*]) [sage] 2023/11/16(木) 09:50:36.14 ID:bDWKuokO0 https://www.bk.mufg.jp/column/loan/0011.html 「さらに金利が上昇し続けると、ついには利息分も賄うことができず、「未払利息」が生じることで住宅ローンの残高が徐々に増加していってしまうリスクがあるのです。住宅ローンの残債が残ったまま返済期間の満了を迎えてしまった場合は、残債を一括で支払う必要があるため注意しましょう。」 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/61
62: 名無し不動さん (JP 0H49-XI6K [136.226.238.253]) [] 2023/11/16(木) 09:51:11.64 ID:Hdm3/ZeoH >>60 それはお前の余命があと何年あるのか？という質問みたいなもんだな お前は必ず死ぬ、しかしいつ死ぬかはわからない 今日かもしれないし来年かもしれないし５年後かもしれない ３０年後かもしれない 神のみぞ知る http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/62
63: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f510-usRz [240b:11:bbe0:6a00:*]) [] 2023/11/16(木) 11:43:05.95 ID:gJZs3pMR0 >>59 44坪くらい LDKはそのくらいある http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/63
64: 名無し不動さん (ｽﾌﾟﾌﾟ Sd43-ANED [49.98.75.192]) [sage] 2023/11/16(木) 13:12:03.21 ID:Tr/k6i6Sd 延床42坪だけど子ども部屋3つに広い玄関シューズクロークでリビング16しかない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/64
65: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2366-NC58 [240b:c020:452:e641:*]) [sage] 2023/11/16(木) 15:58:41.60 ID:2c88p6si0 >>60 都市計画道路は事業認定されないと絵に描いた餅だからね 何十年前の計画か知らんが、近くまで工事されてなきゃ金が無いから無理じゃないの 最近は良く計画が取り消される http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/65
66: 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) [] 2023/11/17(金) 08:48:38.38 ID:zHHwCBBcd >>55 60年間の家賃は7200万だろ 買って売った場合のキャピタルロスが7200万以上になるなら借りる方が得 以下なら買った方が得 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/66
67: 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) [] 2023/11/17(金) 08:54:55.49 ID:zHHwCBBcd 正確には払ったローン返済額＋頭金-売却金額だな 7200万も下がるわけねえだろってこともあるけどバブル期は金利が高かったので3000万のローンの支払い総額は6000万とか普通だった だから買った値段は5000万でも実際払うのは8000万とかになる http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/67
68: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c580-eTtZ [240a:61:a7:c8b8:*]) [sage] 2023/11/17(金) 09:24:33.07 ID:4cBymKsw0 似たような住環境を賃貸で継続して60年借りたとしたら絶対7200万で済まないと思うけどね まず最初の20年ぐらいでそれぐらいの賃料を払うことになるんだから http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/68
69: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0d0f-woM+ [240d:1a:fb2:f200:*]) [sage] 2023/11/17(金) 09:44:25.60 ID:X4pYRXXB0 そもそも賃料がインフレ上がらないっていう前提もおかしいわな ローンの金利上がればそれ以上に家賃も上がるわ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/69
70: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ c580-eTtZ [240a:61:a7:c8b8:*]) [sage] 2023/11/17(金) 10:00:44.97 ID:4cBymKsw0 ごめん、賃料が10万でって話だったんだね 物件は2500万前後か http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/70
71: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ f56e-1OcW [240d:1c:a4:4e00:*]) [sage] 2023/11/17(金) 10:37:10.93 ID:KCSApgRA0 https://www.jri.co.jp/page.jsp?id=106589 「わが国では、短期金利の引き上げを予想する見方が増加。市場参加者の政策金利見通しを反映するＯＩＳレートは１年先１ヵ月物が足元で0.3％超に上昇。これは、多くの市場参加者が１年間でマイナス金利の解除に加え、0.25％ポイント以上の利上げを予想していることを示唆。」 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/71
72: 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) [] 2023/11/17(金) 10:40:28.90 ID:zHHwCBBcd 子供2人を同じ小学校に通わせてもし転勤があったら単身赴任するという前提なら同一住所に10年は住むことになる それなのに買わずに賃貸という選択に経済合理性は全くない ワクチン怖いから打たないみたいな価値観 http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/72
73: 名無し不動さん (ｽｯｯﾌﾟ Sd43-+iC4 [49.98.168.24]) [] 2023/11/17(金) 10:48:14.32 ID:zHHwCBBcd 金利5%の時代は1000万借りたら2000万返すことになる 頭金を1000万貯めれば1000万の利息が節約できるわけなのでみんな社宅に入って一所懸命頭金を貯めた 低金利の時代に頭金貯めるのは全く無意味 貯めるくらいならとっとと返済開始しろ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/73
74: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 0db9-n1XR [210.165.214.115]) [sage] 2023/11/17(金) 12:20:26.87 ID:eSKHgz0X0 >>67 固定資産税、修繕積立金、各種手数料もあるけど http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/74
75: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 6bb1-IEbV [153.160.178.24]) [] 2023/11/18(土) 18:26:56.91 ID:9xMn+5oe0 世帯年収1,200万円 月々支払い84,500円 全期間固定金利30年1.2% ローン総額2,550万円 完済時72才 安定した職業だが、ローン期間が長過ぎるため、金利がどうなるかわからない不安から全期間固定にした 後悔はない http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/75
76: 名無し不動さん (ﾜｯﾁｮｲ 2db8-eR6O [126.125.52.18]) [sage] 2023/11/18(土) 19:36:22.19 ID:rS22p5sb0 その借入額ならなんだっていいだろ http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1699766195/76
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